Regierungsbildung und Reformbedarf
Gnesda plädiert für eine Abkehr von der Klientelpolitik und schlägt eine Konzentrationsregierung nach Schweizer Vorbild vor. Er betont die Dringlichkeit verschiedener Reformen:
- Bildungsreform
- Pensionsreform
- Neugestaltung des Abgabensystems
- Föderalismuspaket
- Verwaltungsreform und Entbürokratisierung
Der Experte unterstreicht die Notwendigkeit, Parteiinteressen zugunsten dieser Veränderungen zurückzustellen.
Auswirkungen auf die Immobilienbranche
Bei einer möglichen vierjährigen Stillstandsphase sieht Gnesda negative Konsequenzen für die Immobilienbranche:
- Potenzielle Nutzung als staatliche Einnahmequelle
- Diskussionen über neue Steuern (Erbschafts-, Vermögens-, Grunderwerbssteuer)
- Verschärfung der Wohnungsnot, besonders in Wien
- Mögliche kontraproduktive Markteingriffe wie Mietpreisbremsen
Gnesda erklärt die relativ schwache Lobby der Branche mit dem ausgeprägten Einzelkämpfergedanken und der Tendenz, Probleme eigenständig zu lösen statt zu protestieren.
Zukunftsperspektiven und Handlungsbedarf
Für eine erfolgreiche Regierungsarbeit ab 2025 empfiehlt Gnesda:
- Entwicklung eines klaren Zukunftsbildes für Österreich
- Überarbeitung der Regulatorik und des Mietrechtsgesetzes
- Häufigere Anspruchsprüfungen bei Wiener Wohnen
- Umstellung von Objekt- auf Subjektförderung
- Zukunftskonzepte für den Einzelhandel
- Regulierung im Logistikbereich
- Fokus auf Nachhaltigkeit im Büromarkt
Aktuelle Situation am Büromarkt
Gnesda beschreibt die doppelte Betroffenheit des Büromarktes durch die aktuelle Krise:
- Zurückhaltung der Unternehmen bei Investitionen
- Mangel an neuen Entwicklungen
Er betont die hohe Nachfrage nach hochwertigen Büroflächen und schätzt, dass 90% der bestehenden Büros modernisiert oder angepasst werden müssten. Der Mangel an großen Entwicklungsprojekten wird als Hemmnis für die Marktbelebung identifiziert.
Das Interview mit Andreas Gnesda bietet einen umfassenden Einblick in die aktuellen Herausforderungen und Perspektiven der Immobilienbranche im Kontext der politischen und wirtschaftlichen Entwicklungen in Österreich.