Was sagt das Grundbuch? willhaben und IMMOunited haben das vierte Quartal 2020 ausgewertet

Die meisten Transaktionen gab es in Graz, Wien Donaustadt, Innsbruck-Land, Bregenz und Baden Das teuerste Einfamilienhaus wechselte um 10,3 Millionen Euro in Kitzbühel (Tirol) den Eigentümer Das größte Grundstück wechselte in Kilb (Niederösterreich) den Besitzer

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Während die Corona-Pandemie in vielen Wirtschaftsbereichen für Rückgänge sorgt, steigt das Preisniveau rund um Wohneigentum in vielen Gebieten. Als Grundlage für diese erhöhte Nachfrage gelten mehrere Aspekte: Der eigene Wohnraum rückte während der Pandemie weiter in den Vordergrund – Menschen verbringen notgedrungen nicht nur mehr Freizeit in ihren eigenen vier Wänden, sondern viele auch ihre Arbeitszeit. Zudem zählt der Erwerb einer Immobilie immer noch als eine beliebte Form der Vorsorge. Aus Sicht vieler Branchenexperten zählt das „Betongold“ weiterhin zu den krisenfesten Investitionen.

Gemeinsam mit dem Grundbuchexperten IMMOunited wirft die Immobilienplattform willhaben regelmäßig einen Blick auf die spannendsten Entwicklungen der Transaktionen in Österreich. Untersucht werden hierbei Zahlen wie die meisten Transaktionen, Top-Deals im Wohnbereich, die höchsten Transaktionssummen und die größten Grundstücks-Verkäufe. Anbei sind die interessantesten Ergebnisse des vierten Quartals 2020.

Bezirke: Die meisten Immobilien-Transaktionen im Quartal – absolut 

Österreichweit

708 in Graz (Stadt)
486 in Wien 22., Donaustadt
374 in Innsbruck-Land
370 in Bregenz
370 in Baden
Bezirke: Die meisten Immobilien Transaktionen im Quartal – relativ pro Einwohner

Top 5 – Österreichweit

Eisenstadt (Stadt)
Kitzbühel
Tulln
Rust (Stadt)
Wien 3., Landstraße
Spitzenreiter-Bezirk in jedem Bundesland (Meiste Immobilien-Transaktionen relativ pro Einwohner)

Burgenland – Eisenstadt (Stadt)
Kärnten – Klagenfurt (Stadt)
Niederösterreich – Tulln
Oberösterreich – Wels
Salzburg – Zell am See
Steiermark – Graz (Stadt)
Tirol – Kitzbühel
Vorarlberg – Bregenz
Wien – Wien 3., Landstraße
Bezirke: Die wenigsten Transaktionen im Quartal – relativ pro Einwohner 

Salzburg – Tamsweg
Oberösterreich – Rohrbach
Wien 11., Simmering
Niederösterreich – Mödling
Niederösterreich – Amstetten
Wohnungen und Häuser: Die drei Top-Transaktionen im Quartal – nach Kaufpreis 

Österreichweit

10,3 Mio. Euro, ein Einfamilienhaus in Kitzbühel (Tirol)
7,9 Mio. Euro, ein Einfamilienhaus in Währing (Wien, 18.)
6,6 Mio. Euro, ein Einfamilienhaus in Kitzbühel (Tirol)
Pro Bundesland

Burgenland

756.000 Euro, ein Einfamilienhaus in Wiesen
704.000 Euro, ein Einfamilienhaus in Neusiedl am See
675.000 Euro, ein Einfamilienhaus in Purbach am Neusiedler See
Kärnten

4,7 Mio. Euro, eine Wohnung in Krumpendorf am Wörthersee
3,2 Mio. Euro, eine Wohnung in Krumpendorf am Wörthersee
2,6 Mio. Euro, ein Einfamilienhaus in Techelsberg am Wörthersee
Niederösterreich

2,7 Mio. Euro, ein Einfamilienhaus in Oberwaltersdorf
2,7 Mio. Euro, ein Einfamilienhaus in Baden
1,9 Mio. Euro, ein Einfamilienhaus in Klosterneuburg
Oberösterreich

4,0 Mio. Euro, eine Dachgeschosswohnung in Mondsee
3,9 Mio. Euro, ein Einfamilienhaus in Grieskirchen
3,1 Mio. Euro, eine Wohnung in Mondsee
Salzburg

4,0 Mio. Euro, ein Einfamilienhaus in Salzburg
3,8 Mio. Euro, ein Einfamilienhaus in Sankt Johann im Pongau
3,6 Mio. Euro, eine Wohnung in Salzburg
Steiermark

2,0 Mio. Euro, ein Einfamilienhaus in Graz (Stadt)
1,3 Mio. Euro, ein Einfamilienhaus in Schladming
1,3 Mio. Euro, ein Einfamilienhaus in Graz-Straßgang
Tirol

10,3 Mio. Euro, ein Einfamilienhaus in Kitzbühel
6,6 Mio. Euro, ein Einfamilienhaus in Kitzbühel
6,2 Mio. Euro, ein Einfamilienhaus in Kirchberg in Tirol
Vorarlberg

2,2 Mio. Euro, ein Einfamilienhaus in Hard
1,9 Mio. Euro, eine Wohnung in Lech
1,7 Mio. Euro, eine Wohnung in Bregenz
Wien

7,9 Mio. Euro, ein Einfamilienhaus in Wien 18., Währing
5,5 Mio. Euro, eine Wohnung in Wien 1., Innere Stadt
4,6 Mio. Euro, eine Dachgeschosswohnung in Wien 9., Alsergrund
Die fünf größten Transaktionen des Quartals – nach Kaufpreis (netto / gesamtes Grundbuch) 

Österreichweit

43,0 Mio. Euro, ein Grundstück in Graz-Straßgang (Steiermark)
30,0 Mio. Euro, ein Villenensemble in Döbling (Wien, 19.)
28,5 Mio. Euro, eine Landwirtschaft in Salla (Steiermark)
26,0 Mio. Euro, eine Logistikhallenreihe in Enzersdorf an der Fischa (Niederösterreich)
25,5 Mio. Euro, ein Gebäude in Liesing (Wien, 23.)
Pro Bundesland

Burgenland
23,0 Mio. Euro, ein Fachmarktzentrum in Kittsee

Kärnten
11,1 Mio. Euro, ein Mehrfamilienhaus in St. Veit an der Glan

Niederösterreich
26,0 Mio. Euro, eine Logistikhallenreihe in Enzersdorf an der Fischa

Oberösterreich
21,8 Mio. Euro, eine Rehabilitationsklinik in Altmünster

Salzburg
19,1 Mio. Euro, ein Bürogebäude in Puch bei Hallein

Steiermark
43.0 Mio. Euro, ein Grundstück in Graz-Straßgang

Tirol
24,2 Mio. Euro, ein Büro- und Verwaltungsgebäude in Innsbruck

Vorarlberg
16,4 Mio. Euro, eine Landwirtschaft in Dornbirn

Wien
30,0 Mio. Euro, ein Villenensemble in Döbling (Wien, 19.)

Die Top Grundstück-Deals des Quartals nach Fläche 

Top 3 – Österreichweit

320.000 m² – Kilb (Niederösterreich)
217.000 m² – Deutsch Schützen (Burgenland)
209.000 m² – Rennweg (Kärnten)
Pro Bundesland

Burgenland
217.000 m² – Deutsch Schützen

Kärnten
209.000 m² – Rennweg

Niederösterreich
320.000 m² – Kilb

Oberösterreich
107.000 m² – Rainbach im Innkreis

Salzburg
87.000 m² – Kuchl

Steiermark
143.000 m² – Sankt Georgen ob Judenburg

Tirol
13.000 m² – Nassereith

Vorarlberg
38.000 m² – Bludenz

Wien
98.000 m² – Wien 22., Donaustadt

Methodik
Um ein möglichst vollständiges und realistisches Abbild für den jeweiligen Zeitraum (1.10.2020 – 31.12.2020) sicher zu stellen, erfolgt die Grundbuch-Analyse stets nach Kaufvertragsdatum und ein Quartal weiter zurückliegend, um auch langwierigen Verbücherungsprozessen etc. entsprechend Rechnung zu tragen. Stichtag war der 28.04.2021. Insgesamt wurden für die Quartalsinfo Q4/2020 rund 17.000 realisierte Transaktionen ausgewertet.

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