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Büromarkt Wien: Vienna Research Forum veröffentlicht seine Zahlen für das 3. Quartal 2021

Im 3. Quartal 2021 summierte sich die Ver- mietungsleistung auf dem Wiener Büromarkt auf 29.221 m² – das sind um 92% mehr als im 2. Quartal 2021 und um 67% weniger als im 3. Quartal 2020.

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Zu diesem Ergebnis kommt das Vienna Research Forum (VRF) nach der Auswertung der aktuellen Eckdaten des Wiener Büromarktes. Berücksichtigt werden vom VRF dabei nur moderne Büroflächen, die ab 1990 gebaut oder generalsaniert wurden und die gewisse Qualitätskriterien wie Klimatis- ierung, Lift oder IT-Standard erfüllen. Die größte Vermietung (Vorvermietung) fand laut Vienna Research Forum mit rund 7.350 m² im Submarkt Prat- er/Lassallestraße statt. Sie entspricht mit 25% einem Viertel der Vermietungsleistung auf dem Wiener Büromarkt im Q3. Eine weitere größere Vermietung wurde im Submarkt Norden mit 5.000 m² registriert. Insgesamt wurden im 3. Quartal 39 Vermietungen verzeichnet – das ist um eine Vermietung mehr als im Vorquartal und um 4 mehr als im Q3 2020.

Betrachtet man die Vermietungsleistung nach dem Anteil der Vermietungsarten, so entfallen im Q3 2021 57% der Flächen auf Neuvermietungen und 43% auf Vorvermietungen*.

Leerstand im 3. Quartal stabil bei 4,1%

Im 3. Quartal 2021 betrug die Leerstandsquote im VRF-Bestand moderner Bürogebäude in Wien 4,1%. Der Leerstand ist somit gleichbleibend zum Vorquartal. Im Vergleich zum Q3 2020 ist der Leer- stand um 0,3 Prozentpunkte gesunken. Die niedrig- ste Leerstandsquote wurde mit 2,3% im Submarkt Innere Bezirke – CBD registriert, die höchste mit 14,9% im Submarkt Airportcity Vienna.

Das VRF hat erstmals im September 2016 für Wien auch den Gesamtbestand an modernen Büroflächen erhoben und diesen mit Ende des 3. Quartals 2021 aktualisiert: Er beträgt demnach 5.951.702 m²**, davon entfallen 62% auf Flächen der Klasse A und 38% auf Flächen der Klasse B nach VRF Standard. Weiters wurden bei sämtlichen Projekten die Leer- stände überprüft und aktualisiert.
Im 3. Quartal wurden die Projekte Schreyvogel- gasse 2 im Submarkt Innere Bezirke – CBD und Siemensstraße 87-89 im Submarkt Norden in den Bestand aufgenommen.

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