Wo Freiflächen wirklich einen Unterschied machen

Direkter Zugang zur frischen Luft, die Sonne genießen und den Traum vom eigenen Rückzugsort leben – Freiflächen werden bei der Wahl der Immobilie immer bedeutender. Und das nicht nur aufgrund von Renditesteigerungen aus Eigentümersicht.

Wie jüngste Marktforschungsergebnisse zeigen, ist der Wert einer Immobilie mit Freiflächen in den vergangenen zwei Jahren stark angestiegen. Diese Entwicklung ist vermehrt in Neubau-Planungen erkennbar. Fokus der Rhomberg Gruppe in Wien ist daher das Altbausegment mit Zubauten von Freiflächen und Sanierungen zu optimieren, damit auch der Bestand von diesem Trend profitieren kann. Vor allem, da in dicht besiedelten Regionen der Platz für Gärten begrenzt ist.

Steigerung der Rendite

Nachgerüstete Freiflächen wie zum Beispiel Balkone sind eine optimale Lösung, um den Wert einer Immobilie im Nachhinein zu erhöhen und gleichzeitig den Leerstand zu verringern.Das Zentrum Wiens bietet besonders viele Gründe dafür, warum Freiflächen die Immobilien dort aufwerten. Zum einen teilt man sich hier die öffentlich zugänglichen Grünflächen mit Touristen, zum anderen sorgt der große Anteil an historischen Gebäuden dafür, dass man in seinen bautechnischen Möglichkeiten recht eingeschränkt sein kann. Wohnungen, die über private Freiflächen verfügen, sind daher besonders gefragt und erzielten in den vergangenen Jahren enorme Preissteigerungen.

Wertschöpfung

(Psychische) Gesundheit ist kein überflüssiges Luxusgut. Neben Sicht- und Lärmschutz sorgen Freiflächen für Bewegungsfreiheit und tragen so maßgeblich zur Gesundheit bei. Wie uns COVID-19 gezeigt hat, kann sich die Freude über gemeinschaftliche genutzte Dachgärten quasi über Nacht in die verstärkte Nachfrage hinsichtlich eigener Freiflächen wandeln. Diese besondere „Auszeit“ hat den Immobilienmarkt wesentlich beeinflusst und verändert.

Österreichweit haben laut Mikrozensus 2017 (Quelle: Statistik Austria) etwa über eine Million Haushalte keine Möglichkeit, direkt von ihrer Wohnung auf eine Freifläche zu gelangen. Der Lockdown hat einmal mehr aufgezeigt, wie wichtig diese Freiflächen sind bzw. wie eingeschränkt man sich ohne diese fühlt.

Begrünungsmaßnahmen haben viele Vorteile

Die Nahrungsmittelproduktion im urbanen Raum hat durch innovative Lösungen in den letzten Jahren stark an Bedeutung gewonnen. So dient eine Freifläche nicht nur als privater Rückzugsort, sondern kann durch Begrünungssysteme auch beispielsweise hervorragend als Gemüsegarten (Stichwort: urban gardening) genutzt werden. Angefangen bei dem Entgegenwirken von Hitzeinseln, über die Erschaffung neuen Lebensraums für Insekten bis hin zur Senkung des Geräuschpegels – die richtige Nutzung von Freiflächen ist vielfältig.

Wie eine aktuelle Studie der Donau-Universität Krems mit einer repräsentativen Stichprobe von 1.009 Menschen zeigt, sind in Österreich depressive Symptome von etwa vier Prozent auf über 20 Prozent angestiegen. Eine ähnlich starke Zunahme zeigt sich bei Angstsymptomen. Zudem leiden aktuell rund 16 Prozent unter Schlafstörungen. Auswertungen beweisen, dass ein begrünter Lebensraum derartigen Krankheitsbildern entgegenwirkt und sich gesundheitsfördernde Wirkungen erzielen lassen.

22.08.2025

Leerstand nutzen statt neu bauen: Wie bestehende Gebäude zu Wohnraum werden

In vielen Städten sind leerstehende Gebäude ein alltäglicher Anblick, während gleichzeitig dringend Wohnungen benötigt werden. Der Schlüssel zur Lösung dieser Schieflage liegt oft nicht im Neubau, sondern im klugen Umgang mit dem Bestehenden: Durch Umnutzung lassen sich leerstehende Objekte in relativ kurzer Zeit und mit geringerer Umweltbelastung in hochwertigen Wohnraum verwandeln, ohne neue Flächen zu versiegeln.

19.08.2025

Immobilienerbe fair verkaufen – ohne Streit und Steuerfalle

Ein Immobilienerbe ist für viele Menschen ein zweischneidiges Schwert. Auf der einen Seite steht die Freude über den Vermögenszuwachs, auf der anderen Seite lauern emotionale Konflikte, steuerliche Fallstricke und rechtliche Herausforderungen.

18.08.2025

Am 21.8. ist es soweit! Sommerpicknick im Schloss

Das 5. Sommerpicknick von IMMMA im Schloss Pötzleinsdorf findet am Donnerstag den 21.8. statt – egal welches Wetter wir haben!

Dieser Inhalt:
  • Erschienen am:
    18.08.2021
  • um:
    15:00
  • Lesezeit:
    2 min
  • Bewertungen und Kommentare:
    0
  • Jetzt bewerten

Newsletter Abonnieren

Abonieren Sie unseren täglichen Newsletter und verpassen Sie keine unserer redaktionellen Inhalte, Pressemeldungen, Livestreams und Videos mehr.

Bitte geben Sie Ihren Vor- und Nachnamen ein, es sind exakt 2 Worte beginnend mit Großbuchstaben erlaubt.

Vielen Dank! Ihre Daten wurden gespeichert. Damit Ihre Anmeldung gültig wird klicken Sie bitte den Link in dem Bestätigungsmail das wir Ihnen gesendet haben.

Werbung