Wirtschaftliche Folgen: Was bedeutet die Einführung des Bestellerprinzips für die Immobilienbranche?

Immobiliensuche 2020: Wer heutzutage eine Immobilie mieten will, muss häufig eine Maklerprovision von zwei Monatsmieten einkalkulieren. Anders als in Österreich herrscht in Ländern wie Deutschland oder den Niederlanden das Bestellerprinzip. Hier wird der Makler vom sogenannten Besteller, vorwiegend dem Vermieter, bezahlt. Die Politik ist sich einig, eine Änderung der Maklerprovision soll auch am heimischen Markt kommen. Welche Folgen solch eine Kostenverschiebung auf die Immobilienbranche haben kann, haben die langjährigen Immobilienexperten und Gründer des Wiener Immobilienportals FindMyHome.at diskutiert und analysiert.

Die Maklerprovision soll zukünftig vom Auftraggeber bezahlt werden: Wenn ein Vermieter einen Immobilienmakler engagiert, soll dieser nun die Kosten zur Gänze übernehmen. Das sogenannte Bestellerprinzip, bei der die aktuelle „Mieter-Maklergebühr“ abgeschafft wird, sorgt immer wieder für Debatten und stößt in der heimischen Immobilienbranche auf nur wenig Gegenliebe. Die vermeintlichen Gründe dafür, erklären die Gründer und Geschäftsführer der Immobilienplattform FindMyHome.at, Bernd Gabel-Hlawa und Benedikt Gabriel.

Einseitige Interessensvertretung, Transparenzverlust und Preissteigerungen

Ein heiß diskutiertes Thema in der Wohnbranche sowie Politik: Die Maklerprovision soll sich ändern und die Mieter entlastet werden. Die Immobilienbranche steht der Debatte hingegen kritisch gegenüber und weiß, dass dies nicht unbedingt einen Nutzen für den Mieter bringen wird. Denn: Mit der Einführung des Bestellerprinzips besteht die Gefahr einer einseitigen Interessensvertretung. „Die aktuelle Gesetzeslage im Falle einer Doppelmaklertätigkeit sieht vor, dass der Makler die Interessen beider Seiten schützt und sich an maßgebliche Hinweispflichten halten muss. Bei Inkrafttreten dieser Änderung würde der Makler hingegen nur noch im Sinne des Auftraggebers arbeiten – sprich des Vermieters“, erklärt FindMyHome.at Gründer und Geschäftsführer Bernd Gabel Hlawa und ergänzt: „Zudem gäbe es einen Transparenzverlust des Immobilienangebots. Der Immobilienmarkt würde zu erheblichen Teilen wieder zu einem „Wer kennt wen?“ und „Wer zahlt mehr?“-Markt werden wie man es beispielsweise bereits in Berlin beobachten kann. Im begehrten Mietenmarkt von Ein- und Zweizimmerwohnungen führte dies erneut zu Preissteigerungen. Damit wird leistbares Wohnen heutzutage nahezu unmöglich.“

Wirtschaftliche Folgen durch eine Kostenverschiebung?

„Sollte es tatsächlich zu dieser Kostenverschiebung kommen, rechnen wir auch mit wirtschaftlichen Folgen“, betont Gabel-Hlawa. „Mit dem Bestellerprinzip besteht die Gefahr, dass KMUs (kleine und mittlere Unternehmen) der Immobilienbranche zunehmend vom Markt verschwinden. Auch hier hat sich in Deutschland gezeigt, dass mit den neuen Regelungen viele klassische KMU-Makler, die den Fokus auf den ohnedies unrentableren Mietenmarkt

gelegt haben, bereits aufgrund von Konkurs von der Bildfläche verschwunden sind. Dies schadet der Wirtschaft im Allgemeinen, schließlich ist Bauen und Wohnen einer der führenden Wirtschaftsmotoren des Landes.“

Qualitätsverlust bei der Immobiliensuche: Braucht man einen Immobilienmakler in Zeiten von Internet, Social Media und Co. überhaupt noch?

Vor einem großen Fragezeichen stehen in dieser Debatte vor allem die Immobilienanbieter, allen voran die Makler. Die ins Spiel gebrachte Verschiebung der Provisionskosten wirft die Frage, welchen Mehrwert ein Immobilienanbieter hat, auf. Soll ich als Vermieter einen Makler engagieren? Ist es in Zeiten von Internet, Social Media und Co. überhaupt notwendig? Und werden Qualität und Transparenz in Zukunft noch ein größeres Kriterium werden? „Wenn der Besteller zukünftig zahlen muss, werden viele Eigentümer auf einen Makler verzichten. Ein Großteil der Vermieter unterschätzt jedoch den Zeitaufwand im Falle einer privaten Vermietung. Es bedarf in den meisten Fällen viele Besichtigungstermine und Gespräche vor Ort, um eine erfolgreiche Vermietung durchzuführen. Ganz zu schweigen von den rechtlichen und haftungsthematischen Aspekten. Denn: Der Makler übernimmt eine detaillierte Prüfung der Immobilie und haftet damit auch. Daher sind gerade in unserem digitalen Zeitalter, professionelle Anbieter von enormer Wichtigkeit. Private Angebote auf Social Media und ähnlichen Plattformen sind mit Vorsicht zu genießen. Die Qualität sowie Transparenz bei der Immobiliensuche werden dadurch erheblich leiden“, analysiert FindMyHome.at Gründer Benedikt Gabriel.

FINDMYHOME.AT - Die Immobilienwebsite

Hutweidengasse 40, 1190 Wien

FINDMYHOME.AT ist eine der Top Immobilien-Plattformen Österreichs und wurde 2001 von den erfahrenen Immobilienmaklern Bernd Gabel-Hlawa und Benedikt Gabriel gegründet. Ziel ist seit jeher durch stetige technische Innovationen, ein transparentes Bewertungssystem sowie jährliche Qualitätskontrollen und -auszeichnungen den Plattform-Nutzern eine kostenlose, einfache, userfreundliche und hochqualitative Immobiliensuche zu bieten. Seit 2019 verbindet sich unter der Dachmarke FINDMYHOME.AT ein Drei-Marken-Gespann, das vom Vermarktungskonzept bis zur Luxus-Immobilien-Plattform alle Dienstleistungen für Immobilienvermarktung aus einer Hand anbietet: FINDMYHOME.AT – die Immobilienwebsite, FINDMYHOME.media – die Werbeagentur der Immobilienbranche, FINDMYHOME Premium Living – Österreichs erste Adresse für High-Class-Immobilien. Mit mehrfachen Auszeichnungen, u.a. dem IMMMO Award 2019 als das bestbewertete klassische Immobilien-Portal Österreichs, sowie mit einem sehr hohen Bekanntheitsgrad bei Anbietern wie Suchenden hat sich FINDMYHOME.AT bereits als Innovator und als das Qualitäts-Immobilienportal unter Beweis gestellt.

Unternehmen

Produkt/Leistung

Jetzt Bewerten Pressemeldungen Öffentliche Seite

03.04.2025

Büromarkt Wien: Gute Nachfrage – wenig Flächen

Der Wiener Büromarkt weist einen extrem geringen Leerstand auf – bessern wird sich das in diesem Jahr nicht.

02.04.2025

Radlobby Österreich: Stadtentwicklung durch Fahrradfreundlichkeit

Die Radlobby Österreich verfolgt ein ganzheitliches Konzept der urbanen Mobilität, das über einzelne Verkehrsmittel hinausgeht. Im Mittelpunkt steht die Idee der Multimodalität: Menschen bewegen sich nicht ausschließlich mit einem Verkehrsmittel, sondern kombinieren verschiedene Transportoptionen flexibel.

31.03.2025

Firstfeier für das “GRÜN DER ZEIT HAUS JUREKGASSE” Projekt von CITA Immobilien

Im aufstrebenden 15. Wiener Gemeindebezirk erreichte kürzlich das innovative Revitalisierungsprojekt “GRÜN DER ZEIT HAUS JUREKGASSE” von CITA Immobilien einen bedeutenden Meilenstein. Die Firstfeier markierte den erfolgreichen Abschluss der Rohbauphase für dieses anspruchsvolle Sanierungsvorhaben.

Dieser Inhalt:
  • Erschienen am:
    09.09.2020
  • um:
    15:00
  • Lesezeit:
    3 min
  • Bewertungen und Kommentare:
    0
  • Jetzt bewerten

Newsletter Abonnieren

Abonieren Sie unseren täglichen Newsletter und verpassen Sie keine unserer redaktionellen Inhalte, Pressemeldungen, Livestreams und Videos mehr.

Bitte geben Sie Ihren Vor- und Nachnamen ein, es sind exakt 2 Worte beginnend mit Großbuchstaben erlaubt.

Vielen Dank! Ihre Daten wurden gespeichert. Damit Ihre Anmeldung gültig wird klicken Sie bitte den Link in dem Bestätigungsmail das wir Ihnen gesendet haben.

Werbung

Das Immobilien-Redaktion Unternehmen der Woche 13/2025

Wir Gratulieren IMMOcontract zu erreichten 150 Punkten!

Platz 2

Immobilienrendite AG

Hollandstraße 14, 1020 Wien

Die Immobilienrendite AG sucht unterbewertete Immobilien, um mit kreativen Lösungen neuen Nutzen für Mieter, Investoren, Banken und Käufer zu schaffen.

Unternehmen

Produkt/Leistung

Profil News

Platz 3

ARE Austrian Real Estate GmbH

Trabrennstraße 2B, 1020 Wien

Mit einem Portfolio von 582 Bestandsliegenschaften und rund 35 Projekten in Entwicklung zählt die ARE Austrian Real Estate zu den größten österreichischen Immobilienunternehmen. Eine ihrer Kernkompetenzen ist die Entwicklung zukunftsweisender Stadtteile und Quartiere mit durchdachter Infrastruktur. Bei der Bewirtschaftung ihres breitgefächertes Portfolio an erstklassigen Büro-Objekten setzt die ARE auf kontinuierliche Bestandsoptimierung und individuelle Nutzungskonzepte mit bestmöglichem Service für ihre Kund*innen. Höchste Nachhaltigkeitsstandards und das Bekenntnis zum Klimaschutz stehen dabei stets im Zentrum des Wirtschaftens.

Unternehmen

Produkt/Leistung

Profil News