Die Nachfrage nach Immobilien-Eigentum in Österreich blieb im 3. Quartal 2021 ungebrochen hoch. Das kann auch den Grundbuchdaten entnommen werden. „Der Wunsch nach Eigentum ergibt sich aus der Stabilität, die es insbesondere in Krisenzeiten bietet. Die Menschen in Österreich haben weiterhin ein steigendes Bedürfnis nach Sicherheit, ausreichend Platz und privaten Freiflächen, die auch während Lockdowns ungestört genutzt werden können. Immobilien zählen weiterhin zu den beliebtesten langfristigen Investitionen, besonders in Hinblick auf die Altersvorsorge“, erklärt Judith Kössner, Head of Immobilien bei willhaben.
Gemeinsam mit dem Grundbuchexperten IMMOunited wirft die Immobilienplattform willhaben regelmäßig einen Blick auf die neuesten Entwicklungen der Transaktionen in Österreich. Untersucht werden hierbei Grundbuchdaten wie die meisten Transaktionen pro Bezirk, Top-Deals im Wohnbereich, die höchsten Transaktionssummen und die größten Grundstücksverkäufe. Anbei sind die wichtigsten Ergebnisse des dritten Quartals 2021 zusammengefasst.
Bezirke: Die meisten Immobilien-Transaktionen im Quartal – absolut
Top 5 – Österreichweit
- 710 in Graz (Stadt) (Steiermark)
- 316 in Innsbruck-Land (Tirol)
- 305 in Salzburg (Stadt) (Salzburg)
- 302 in Baden (Niederösterreich)
- 286 in Wien 22., Donaustadt (Wien)
Bezirke: Die meisten Immobilien-Transaktionen im Quartal – relativ pro Einwohner
Top 5 – Österreichweit
- Eisenstadt (Stadt) (Burgenland)
- Villach (Stadt) (Kärnten)
- Hollabrunn (Niederösterreich)
- Kitzbühel (Tirol)
- Dornbirn (Vorarlberg)
Spitzenreiter-Bezirk in jedem Bundesland (Meiste Immobilien-Transaktionen relativ pro Einwohner)
- Burgenland – Eisenstadt (Stadt)
- Kärnten – Villach (Stadt)
- Niederösterreich – Hollabrunn
- Oberösterreich – Gmunden
- Salzburg – Zell am See
- Steiermark – Graz (Stadt)
- Tirol – Kitzbühel
- Vorarlberg – Dornbirn
- Wien – Wien 19., Döbling
Bezirke: Die wenigsten Transaktionen im Quartal – relativ pro Einwohner
- Eferding (Oberösterreich)
- Weiz (Steiermark)
- Rohrbach (Oberösterreich)
- Freistadt (Oberösterreich)
- Hartberg-Fürstenfeld (Steiermark)
Wohnungen und Häuser: Die Top-Transaktionen im Quartal – nach Kaufpreis
Top 5 – Österreichweit
- 17,4 Mio. Euro, ein Einfamilienhaus in Going am Wilden Kaiser (Tirol)
- 11,4 Mio. Euro, eine Villa in Kitzbühel (Tirol)
- 10,3 Mio. Euro, ein Einfamilienhaus in Kitzbühel (Tirol)
- 5,5 Mio. Euro, ein Einfamilienhaus in Maria Wörth (Kärnten)
- 4,8 Mio. Euro, ein Einfamilienhaus in Going am Wilden Kaiser (Tirol)
Top 3 – Pro Bundesland
Burgenland
- 1,2 Mio. Euro, ein Einfamilienhaus in Neusiedl am See
- 740.000 Euro, eine Dachgeschosswohnung in Neusiedl am See
- 740.000 Euro, ein Einfamilienhaus mit Seeanteil in Neufeld an der Leitha
Kärnten
- 5,5 Mio. Euro, ein Einfamilienhaus in Maria Wörth
- 3,5 Mio. Euro, eine Dachgeschosswohnung in Schiefling am Wörther See
- 2,9 Mio. Euro, ein Einfamilienhaus in Döbriach
Niederösterreich
- 3,5 Mio. Euro, ein Einfamilienhaus in Klosterneuburg
- 3,5 Mio. Euro, ein Einfamilienhaus am Bisamberg
- 2,5 Mio. Euro, ein Einfamilienhaus in Klosterneuburg
Oberösterreich
- 2,8 Mio. Euro, ein Einfamilienhaus in Mondsee
- 2,7 Mio. Euro, eine Wohnung in Linz
- 2,5 Mio. Euro, eine Wohnung in Mondsee
Salzburg
- 3,5 Mio. Euro, eine Wohnung in Salzburg
- 3,0 Mio. Euro, eine Wohnung in Salzburg
- 2,7 Mio. Euro, ein Einfamilienhaus in Fuschl am See
Steiermark
- 1,9 Mio. Euro, ein Einfamilienhaus in Graz
- 1,2 Mio. Euro, ein Einfamilienhaus in Altaussee
- 1,1 Mio. Euro, eine Wohnung in Graz
Tirol
- 17,4 Mio. Euro, ein Einfamilienhaus in Going am Wilden Kaiser
- 11,4 Mio. Euro, ein Einfamilienhaus in Kitzbühel
- 10,3 Mio. Euro, ein Einfamilienhaus in Kitzbühel
Vorarlberg
- 3,8 Mio. Euro, eine Wohnung in Altach
- 2,0 Mio. Euro, ein Einfamilienhaus in Götzis
- 1,6 Mio. Euro, eine Dachgeschosswohnung in Bregenz
Wien
- 4,6 Mio. Euro, ein Einfamilienhaus in Wien 19., Döbling
- 4,5 Mio. Euro, ein Einfamilienhaus in Wien 23., Liesing
- 4,2 Mio. Euro, ein Einfamilienhaus in Wien 19., Döbling
Die größten Transaktionen des Quartals – nach Kaufpreis (netto / gesamtes Grundbuch)
Top 5 – Österreichweit
- 43,4 Mio. Euro, ein Zinshausanteil in Wien 1., Innere Stadt (Wien)
- 35,9 Mio. Euro, ein Gebäude in Wien 04., Wieden (Wien)
- 33,0 Mio. Euro, ein Mehrfamilienhaus in Wien 04., Wieden (Wien)
- 26,9 Mio. Euro, ein Gebäude in Bergheim (Salzburg)
- 25,5 Mio. Euro, ein Grundstück Wien 23., Liesing (Wien)
Pro Bundesland
Burgenland3,1 Mio. Euro, ein Lager und Bürogebäude in Heiligenkreuz im Lafnitztal
Kärnten11,4 Mio. Euro, ein Gebäude in Maria Wörth
Niederösterreich14,9 Mio. Euro, ein Gebäude in Wiener Neudorf
Oberösterreich12,0 Mio. Euro, für ein Geschäftshaus in Linz
Salzburg26,9 Mio. Euro, ein Gebäude in Bergheim
Steiermark16,0 Mio. Euro, vier Mehrfamilienhäuser samt Wohnungen und PKW-Abstellplätzen in Graz
Tirol17,4 Mio. Euro, ein Einfamilienhaus in Going am Wilden Kaiser
Vorarlberg6,0 Mio. Euro, ein Wohnungspaket in Lustenau
Wien43,4 Mio. Euro, ein Zinshausanteil in Wien 1., Innere Stadt
Die Top Grundstück-Deals des Quartals nach Fläche
Top 3 – Österreichweit
- 135.000 m² – Wildendürnbach (Niederösterreich)
- 130.000 m² – Raasdorf (Niederösterreich)
- 123.000 m² – St. Peter ob Judenburg (Steiermark)
Pro Bundesland
Burgenland69.000 m² – Neudorf
Kärnten67.000 m² – St. Georgen am Längsee
Niederösterreich135.000 m² – Wildendürnbach
Oberösterreich81.000 m² – Neumarkt im Hausruckkreis
Salzburg37.000 m² – Bad Gastein
Steiermark123.000 m² – St. Peter ob Judenburg
Tirol23.000 m² – Telfes im Stubai
Vorarlberg15.000 m² – St. Gallenkirch
Wien16.000 m² – Wien 10., FavoritenMethodikUm ein möglichst vollständiges und realistisches Abbild für den jeweiligen Zeitraum (01.07.2021 – 30.09.2021) sicher zu stellen, erfolgt die Grundbuch-Analyse stets nach Kaufvertragsdatum und ein Quartal weiter zurückliegend, um auch langwierigen Verbücherungsprozessen etc. entsprechend Rechnung zu tragen. Stichtag war der 22.12.2021. Insgesamt wurden für die Quartalsinfo Q3/2021 rund 14.700 realisierte Transaktionen ausgewertet.
