Obwohl der Logistik-Sektor bisher vielfach als „Krisengewinner“ angesehen wurde,fiel die Vermietungsleistung mit 49.240 m²* rund 50 % geringer aus,als im Vergleich zum ersten Halbjahr 2020 (98.900 m².) AlsHauptgrund sieht Mag. Tina Steindl, MSc, Teamleiterin Industrie /Gewerbe / Logistik bei OTTO Immobilien einen Mangel an modernen bzw.generell verfügbaren Logistikflächen im Raum Wien. „Aktuell wirdversucht, das Jahr 2021 mit bestehenden Flächen zu überbrücken bzw.sich durch Vorvermietungen die nächsten verfügbaren Flächen zusichern“, so Steindl im aktuellen Industrie- und Logistik-Update vonOTTO Immobilien. Der kurz- bis mittelfristige Flächenbedarf ist vorallem dem anhaltenden eCommerce Boom sowie dem Lebensmittelhandelgeschuldet. Mit einer sichtbaren Dynamik sei erst wieder im drittenQuartal 2021 zu rechnen, zumal der Logistiksektor nach wie vor vonder Pandemie profitiere, so Steindl.
Durch den Nachfragedruck nach Grundstücken für Entwicklungen,Logistikflächen und Industrial Light bei gleichzeitigem Flächenmangelmuss künftig mit Preissteigerungen gerechnet werden, so die Expertenvon OTTO Immobilien. Die größten Vermietungen mit jeweils über 10.000m² verzeichnet OTTO Immobilien im Submarkt „Wien Umland Ost“.
Noch verhaltener ist die Nachfragesituation am Industriesektor, sodas Update der Experten. Entscheidungsprozesse wurden seit COVIDverlangsamt bzw. teilweise aus strategischen Gründen auf Ende2021/Anfang 2022 verlegt. „Neue Projekte für das SegmentCity-Logistik bzw. Industrial Light werden erst ab 2022/23 verfügbarsein. Bis dahin sollte auch in diesem Segment wieder ein Aufwindspürbar sein“, betont Steindl.
Keine Entspannung erwartet man für die heurige Neubauleistung,denn 2021 werden mit rund 116.000 m² deutlich weniger Flächen auf denMarkt kommen, als in den Vorjahren. „Erst für 2022 rechnen wir mitmehr als 350.000 an neuen Flächen – eine Verdreifachung gegenüberheuer“, berichtet Martin Denner BSc, Leiter Immobilien Research beiOTTO Immobilien.
*Laut den Vorgaben des VRF. Berücksichtigt werden nur moderneLogistikflächen, die gewisse Qualitätskriterien wie Hallenhöhe,Rangierfläche und Entfernung von der Autobahn etc. erfüllen.