• Unternehmen nehmen umfassende Neugestaltung ihrer Büros vor
• Hybrides Arbeiten für einige Branchen die „neue Normalität“
• Neuvermietungen klar über der deutlich gesunkenen Flächenproduktion
• Hohe Nachfrage nach Innenstadtnahen Standorten

Der soeben publizierte EHL-Büromarktbericht weist in Summe für die ersten drei QuartaleNeuvermietungen von ca. 105.000 m² aus. Zusätzlich wurden noch ca. 12.000 m² Untermietflächenverwertet, die in der Vermietungsleistung nicht offiziell erfasst werden. Da die Aktivität auf dem MarktMitte des Jahres wieder deutlich zunahm, ist mit einem Anstieg der Vermietungsleistung in denkommenden Monaten zu rechnen. „Der Optimismus ist zurück, es werden wieder verstärktBüroflächen gesucht und die Unternehmen sind auch bereit, entsprechend in neue Standorte und innovative Bürowelten zu investieren“, erklärt Stefan Wernhart, Geschäftsführer der EHLGewerbeimmobilien GmbH.

Mit der Fertigstellung von nur 73.000 m² fällt die Flächenproduktion 2021 wieder deutlich geringeraus als im vorangegangenen Jahr (125.000 m²). Dieser niedrige Wert führt zu einer kontinuierlichsinkenden Leerstandsrate. Diese liegt aktuell bei 4,4 % und damit auf einem im internationalenVergleich sehr niedrigen Niveau. Diese Zahl berücksichtigt jedoch keine Untermietflächen, die zurVermarktung angeboten werden (z.B. Vienna Works im Austria Campus). Bemerkenswert istüberdies der von Jahr zu Jahr wachsende Anteil an hochwertigen Refurbishments, der heuer bereits50 Prozent der Neuflächenproduktion beträgt.

Deutlich geändert haben sich auch die Zielsetzungen, die Unternehmen mit einem Standortwechselverfolgen. Im Zuge der Integration neuer Arbeitsmodelle werden meist auch die Büros optischumgestaltet und zu Orten der Teamarbeit und Kommunikation. Ein zentrales Anliegen ist es dabei,die Arbeitsumgebung attraktiver zu gestalten, um die MitarbeiterInnen zu motivieren, trotz derMöglichkeit von Homeoffice einen Teil ihrer Arbeitszeit gerne und freiwillig im Büro zu verbringen.Viele Unternehmen arbeiten aktuell an innovativen Kombinationen aus mobilem und bürobasiertemArbeiten. Diese Hybrid-Modelle werden als wichtiger Pluspunkt für die MitarbeiterInnengewinnungund -bindung betrachtet.

Zahlreiche Firmen haben ihren MitarbeiterInnen während der Corona-Pandemie flexiblereArbeitsmodelle zugesichert, einige davon möchten diese nun dauerhaft beibehalten. Zu beobachten ist dies z.B. im Banken- und Versicherungssektor sowie in der IT-Branche. In den meisten Fällenbleibt das physische Büro aber auch weiterhin der zentrale Ort des Arbeitens und wird vor allem fürBesprechungen, Workshops und Fortbildungen genutzt. Projektentwickler und Vermieter werden aufdiese Entwicklungen weiterhin mit entsprechend gestalteten Konzepten reagieren, wobei maximaleFlexibilität für den Mieterausbau hohe Priorität hat.

Das Büro als Imageträger und Motor für hohe Mitarbeiterzufriedenheit ist der bestimmende Trenddes Jahres 2021. „Wir beobachten eine richtiggehende Qualitätsoffensive“, so Wernhart. „Wenn sichdurch einen stark gestiegenen Homeoffice-Anteil Möglichkeiten eröffnen, Büroarbeitsplätze zureduzieren, wird das in den meisten Fällen nicht zur Kostensenkung genutzt, sondern es werdengroßzügige Allgemeinbereiche geschaffen und generell höherwertige Flächen gesucht.“

Das hohe Qualitätsbewusstsein schlägt sich auch in der Fokussierung auf sehr gut gelegene,höherpreisige Standorte nieder. Die Nachfrage konzentriert sich auf innovative Objekte mit perfekterInfrastruktur und Verkehrsanbindung. Insbesondere die Innenstadt sowie die daran angrenzendenLagen, die Region rund um den Hauptbahnhof, das Areal rund um Praterstern und der Wienerbergerfreuen sich derzeit hohen Mieterzuspruches. Im ersten Bezirk und am Hauptbahnhof zeigt sich,dass die Nachfrage das Angebot teilweise sogar übersteigt. Insbesondere Rechtsanwalts- undSteuerberatungskanzleien sowie Beratungsunternehmen sind aktuell verstärkt auf der Suche nachneuen Standorten, traditionellerweise meist im Bereich der Wiener Innenstadt. Dort trifft die hoheNachfrage auf ein überschaubares Flächenangebot, weshalb einige größere Standortsuchen bishernicht erfolgreich abgeschlossen werden konnten.

EHL Büromarktbericht Wien | Herbst 2021 zum Download