Während die Corona-Pandemie in vielen Wirtschaftsbereichen für Rückgänge sorgt, steigt das Preisniveau rund um Wohneigentum in vielen Gebieten. Als Grundlage für diese erhöhte Nachfrage gelten mehrere Aspekte: Der eigene Wohnraum rückte während der Pandemie weiter in den Vordergrund – Menschen verbringen notgedrungen nicht nur mehr Freizeit in ihren eigenen vier Wänden, sondern viele auch ihre Arbeitszeit. Zudem zählt der Erwerb einer Immobilie immer noch als eine beliebte Form der Vorsorge. Aus Sicht vieler Branchenexperten zählt das „Betongold“ weiterhin zu den krisenfesten Investitionen.

Gemeinsam mit dem Grundbuchexperten IMMOunited wirft die Immobilienplattform willhaben regelmäßig einen Blick auf die spannendsten Entwicklungen der Transaktionen in Österreich. Untersucht werden hierbei Zahlen wie die meisten Transaktionen, Top-Deals im Wohnbereich, die höchsten Transaktionssummen und die größten Grundstücks-Verkäufe. Anbei sind die interessantesten Ergebnisse des vierten Quartals 2020.

Bezirke: Die meisten Immobilien-Transaktionen im Quartal – absolut 

Österreichweit

708 in Graz (Stadt)486 in Wien 22., Donaustadt374 in Innsbruck-Land370 in Bregenz370 in BadenBezirke: Die meisten Immobilien Transaktionen im Quartal – relativ pro Einwohner

Top 5 – Österreichweit

Eisenstadt (Stadt)KitzbühelTullnRust (Stadt)Wien 3., LandstraßeSpitzenreiter-Bezirk in jedem Bundesland (Meiste Immobilien-Transaktionen relativ pro Einwohner)

Burgenland – Eisenstadt (Stadt)Kärnten – Klagenfurt (Stadt)Niederösterreich – TullnOberösterreich – WelsSalzburg – Zell am SeeSteiermark – Graz (Stadt)Tirol – KitzbühelVorarlberg – BregenzWien – Wien 3., LandstraßeBezirke: Die wenigsten Transaktionen im Quartal – relativ pro Einwohner 

Salzburg – TamswegOberösterreich – RohrbachWien 11., SimmeringNiederösterreich – MödlingNiederösterreich – AmstettenWohnungen und Häuser: Die drei Top-Transaktionen im Quartal – nach Kaufpreis 

Österreichweit

10,3 Mio. Euro, ein Einfamilienhaus in Kitzbühel (Tirol)7,9 Mio. Euro, ein Einfamilienhaus in Währing (Wien, 18.)6,6 Mio. Euro, ein Einfamilienhaus in Kitzbühel (Tirol)Pro Bundesland

Burgenland

756.000 Euro, ein Einfamilienhaus in Wiesen704.000 Euro, ein Einfamilienhaus in Neusiedl am See675.000 Euro, ein Einfamilienhaus in Purbach am Neusiedler SeeKärnten

4,7 Mio. Euro, eine Wohnung in Krumpendorf am Wörthersee3,2 Mio. Euro, eine Wohnung in Krumpendorf am Wörthersee2,6 Mio. Euro, ein Einfamilienhaus in Techelsberg am WörtherseeNiederösterreich

2,7 Mio. Euro, ein Einfamilienhaus in Oberwaltersdorf2,7 Mio. Euro, ein Einfamilienhaus in Baden1,9 Mio. Euro, ein Einfamilienhaus in KlosterneuburgOberösterreich

4,0 Mio. Euro, eine Dachgeschosswohnung in Mondsee3,9 Mio. Euro, ein Einfamilienhaus in Grieskirchen3,1 Mio. Euro, eine Wohnung in MondseeSalzburg

4,0 Mio. Euro, ein Einfamilienhaus in Salzburg3,8 Mio. Euro, ein Einfamilienhaus in Sankt Johann im Pongau3,6 Mio. Euro, eine Wohnung in SalzburgSteiermark

2,0 Mio. Euro, ein Einfamilienhaus in Graz (Stadt)1,3 Mio. Euro, ein Einfamilienhaus in Schladming1,3 Mio. Euro, ein Einfamilienhaus in Graz-StraßgangTirol

10,3 Mio. Euro, ein Einfamilienhaus in Kitzbühel6,6 Mio. Euro, ein Einfamilienhaus in Kitzbühel6,2 Mio. Euro, ein Einfamilienhaus in Kirchberg in TirolVorarlberg

2,2 Mio. Euro, ein Einfamilienhaus in Hard1,9 Mio. Euro, eine Wohnung in Lech1,7 Mio. Euro, eine Wohnung in BregenzWien

7,9 Mio. Euro, ein Einfamilienhaus in Wien 18., Währing5,5 Mio. Euro, eine Wohnung in Wien 1., Innere Stadt4,6 Mio. Euro, eine Dachgeschosswohnung in Wien 9., AlsergrundDie fünf größten Transaktionen des Quartals – nach Kaufpreis (netto / gesamtes Grundbuch) 

Österreichweit

43,0 Mio. Euro, ein Grundstück in Graz-Straßgang (Steiermark)30,0 Mio. Euro, ein Villenensemble in Döbling (Wien, 19.)28,5 Mio. Euro, eine Landwirtschaft in Salla (Steiermark)26,0 Mio. Euro, eine Logistikhallenreihe in Enzersdorf an der Fischa (Niederösterreich)25,5 Mio. Euro, ein Gebäude in Liesing (Wien, 23.)Pro Bundesland

Burgenland23,0 Mio. Euro, ein Fachmarktzentrum in Kittsee

Kärnten11,1 Mio. Euro, ein Mehrfamilienhaus in St. Veit an der Glan

Niederösterreich26,0 Mio. Euro, eine Logistikhallenreihe in Enzersdorf an der Fischa

Oberösterreich21,8 Mio. Euro, eine Rehabilitationsklinik in Altmünster

Salzburg19,1 Mio. Euro, ein Bürogebäude in Puch bei Hallein

Steiermark43.0 Mio. Euro, ein Grundstück in Graz-Straßgang

Tirol24,2 Mio. Euro, ein Büro- und Verwaltungsgebäude in Innsbruck

Vorarlberg16,4 Mio. Euro, eine Landwirtschaft in Dornbirn

Wien30,0 Mio. Euro, ein Villenensemble in Döbling (Wien, 19.)

Die Top Grundstück-Deals des Quartals nach Fläche 

Top 3 – Österreichweit

320.000 m² – Kilb (Niederösterreich)217.000 m² – Deutsch Schützen (Burgenland)209.000 m² – Rennweg (Kärnten)Pro Bundesland

Burgenland217.000 m² – Deutsch Schützen

Kärnten209.000 m² – Rennweg

Niederösterreich320.000 m² – Kilb

Oberösterreich107.000 m² – Rainbach im Innkreis

Salzburg87.000 m² – Kuchl

Steiermark143.000 m² – Sankt Georgen ob Judenburg

Tirol13.000 m² – Nassereith

Vorarlberg38.000 m² – Bludenz

Wien98.000 m² – Wien 22., Donaustadt

MethodikUm ein möglichst vollständiges und realistisches Abbild für den jeweiligen Zeitraum (1.10.2020 – 31.12.2020) sicher zu stellen, erfolgt die Grundbuch-Analyse stets nach Kaufvertragsdatum und ein Quartal weiter zurückliegend, um auch langwierigen Verbücherungsprozessen etc. entsprechend Rechnung zu tragen. Stichtag war der 28.04.2021. Insgesamt wurden für die Quartalsinfo Q4/2020 rund 17.000 realisierte Transaktionen ausgewertet.