Der österreichische Immobilieninvestmentmarkt hat auch im Jahr 2020 seine Attraktivität und Krisenresistenz unter Beweis gestellt. Obwohl dieses Jahr sowohl für private, als auch für institutionelle Investoren eine große Herausforderung war, wurden Immobilien im Wert von rund EUR 3,5 Mrd. gehandelt. Im Vergleich zu den Boom-Jahren 2017 bis 2019 bedeutet das zwar einen Rückgang, im langjährigen Vergleich kann dennoch eine positive Bilanz gezogen werden: Nur sehr wenige Investoren haben wegen der Corona-Situation ihr Immobilienengagement zurückgefahren, die Rückgänge gegenüber den Rekordwerten der Vorjahre sind zu wesentlichen Teilen auch Verzögerungen in der Abwicklung von Transaktionen durch Flugverbote, Grenzschließungen, Lockdowns etc. geschuldet. Das machte sich vor allem in den traditionell starken Quartalen drei und vier bemerkbar, wodurch sich der Abschluss einiger bedeutender Transaktionen in das erste Quartal 2021 verschiebt.
Die EHL Investment Consulting war bei einem wesentlichen Teil der wichtigsten Transaktionen des Jahres beteiligt und konnte mit einem betreuten Transaktionsvolumen von rund EUR 1,1 Mrd. ihren Marktanteil auf mehr als 30% ausbauen.
Ganz oben auf der Einkaufsliste der Investoren standen 2020 die Segmente Wohnen (ca. 39%) und Büro (ca. 38%), gefolgt von Logistik (ca. 10%) und Einzelhandel (ca. 6%).
Corona-bedingt sind Investoren aus Fernost und Übersee nahezu vollständig ausgeblieben und auf einen marginalen Marktanteil von zwei Prozent zurückgefallen. Im Gegenzug haben deutsche Investoren ihre dominierende Stellung ausgebaut und erreichten knapp 50% Marktanteil, noch vor österreichischen Käufern mit 43%. Auf Schweizer Investoren entfielen immerhin sechs Prozent des Marktvolumens.
„Die Spitzenrenditen für gewerbliche Immobilien sind in allen Marktsegmenten im Jahresvergleich gesunken und befinden sich auf einem historischen Rekordtief. Diese Entwicklung ist in erster Linie dem großen Interesse der Investoren an Sachwerten und den niedrigen Zinsen geschuldet.“, so Markus Mendel, Geschäftsführer der EHL Investment Consulting.
„Auch der hohe Veranlagungsdruck, unter dem zahlreiche institutionelle Investoren stehen, hat den Abwärtstrend der Spitzenrenditen verstärkt und wir erwarten ein sehr aktives erstes Quartal 2021 mit weiterem Druck auf die Renditen von Spitzenobjekten“ ergänzt Franz Pöltl, Geschäftsführender Gesellschafter der EHL Investment Consulting.
Ausgewählte Investment-Transaktionen des Jahres 2020
| Objekt | Nutzung | Fläche | Käufer |
| Austro Tower (EHL) | Büro | 32.000 | Deka Immobilien |
| Lassallestraße 1 | Büro | 29.000 | EPH Eastern Property Holding |
| Brehmstrasse 14 (EHL) | Büro | 13.824 | Blue Colibri Capital |
| IKANO Office Park (EHL) | Büro | 11.557 | Andromeda |
| CB 06 TownTown | Büro | 5.200 | Real I.S. |
| Quester-Baumärkte (EHL) | Einzelhandel | 17.900 | Privatinvestor |
| FMZ Pannonia (EHL) | Einzelhandel | 8.166 | ERGO Versicherung |
| Hatric Q2 | Einzelhandel | 6.800 | Union Investment |
| Forum I Salzburg | Gemischt genutzt | 20.000 | Deka Immobilien |
| Colmarplatz 1 (EHL) | Gemischt genutzt | 13.883 | AGH & Partner |
| The Ring | Hotel | 6.000 | Breiteneder Immobilien |
| Ankerbrotfabrik | Logistik/Industrie | 54.400 | Allora Immobilien |
| Fulfillment Center DB Schenker | Logistik/Industrie | 34.100 | Palmira Capital Partners |
| Logistrial-Portfolio AT | Logistik/Industrie | 20.500 | Union Investment |
| CityPark Wien | Logistik/Industrie | 20.000 | Nuveen Real Estate |
| Wohngarten | Wohnen | 33.700 | ZBI AG |
| Schanz 44 | Wohnen | 19.800 | Aberdeen Standard |
| Breitenfurterstraße 178-182 (EHL) | Wohnen | 16.000 | ZBI AG |
| Wohnprojekt Hrachowina | Wohnen | 13.000 | Catella |
| Am langen Felde | Wohnen | 7.079 | GalCap |
| AIRA Tower | Wohnen | 5.537 | PATRIZIA |
| Max und Moritz (EHL) | Wohnen | 4.400 | Wealthcore |
| Leberstraße 62 | Wohnen | 3.726 | Wealthcore |
| Donaufelder Straße 95 | Wohnen | 2.800 | Erste Immobilien KAG |
