Im Rahmen des Digital Real Estate Day 2025 an der FH Wien WKW präsentierte Kamil Lagun, MSc, Geschäftsführer der AeroSurvey Solution Luftbildvermessung GmbH, wie Drohnen-Luftbilddaten die Immobilien­planung und -verwaltung revolutionieren können. Unter dem Leitsatz „Ohne faktische Daten – keine ordentliche Entscheidung“stellte er dar, wie Luftbilddaten nicht nur Effizienz steigern, sondern auch ESG-Kriterien, Rechtssicherheit und Innovation vereinen.

Die Herausforderung: Unsichere Basis für Sanierungsentscheidungen

Viele Entscheidungen in Bestand und Sanierung werden heute noch oft auf Basis punktueller Fotos oder subjektiver Einschätzungen getroffen – etwa im Rahmen der jährlichen B1300-Inspektion. Der Dachdecker schießt ein paar Aufnahmen, ein Gutachter schaut, und es entsteht die Frage: Muss das Dach komplett saniert werden oder genügen punktuelle Reparaturen? Wie steht es mit Gesimsen, Kamingruppen oder Feuermauern?

Diese Methodik verzichtet meist auf vollständige Sichtweisen – und konfrontiert EigentümerInnen und Verwaltungen mit Risiken: hohe Kosten, Haftungsfragen, ineffiziente Planung und Streitpotenzial.

Der Fortschritt heute: Drohnen als Datenlieferant

AeroSurvey Solution liefert georeferenzierte, zeitgestempelte Luftbilddaten, die weit über „Schönbilder“ hinausgehen:

• Orthofotos, 3D-Punktwolken und fotorealistische 3D-Zwillinge als Grundlage für Planung, Inspektion und Beweissicherung.
• Thermografie als Zusatzinformation für Gebäudehüllen und Photovoltaik-Oberflächen.
• Schäden werden direkt im Flugbericht markiert und in einem strukturierten Gesamtbericht dokumentiert.
• Daten stehen in der Regel binnen 24 Stunden zur Verfügung – für eine schnelle Entscheidungsgrundlage.
• Die Übergabe erfolgt in geordneten Ordnern nach Adressen, inkl. Cloud-Zugriff und Originaldateien.

Ein wichtiger Unterschied: AeroSurvey arbeitet ohne eigenes Sanierungsinteresse. So entsteht eine neutrale, objektive Datenbasis, frei von Interessenkollisionen.

Praxis: Baukran-Schwenkradien über 36 Liegenschaften

Ein von Lagun präsentiertes Projekt zeigt die Effizienz des Systems: Drei Baukräne mit potenziellen Schwenkradien über 36 Liegenschaften.

Vor Baubeginn wurden alle betroffenen Dächer und Fassaden beflogen. Auf den Luftbildern wurden die Bewegungsradien der Kräne als Karten-Overlay visualisiert. Die gewonnenen Daten wurden in einer sauberen Ordnerstruktur nach Adressen archiviert.

Das Ergebnis:

• Eindeutige Beweissicherung des Vorher-Zustands
• Minimierung von Haftungsrisiken
• Deutliche Reduktion potenzieller Streitfälle
• Transparentere Kommunikation mit EigentümerInnen und NachbarInnen

Blick in die Zukunft: KI & Predictive Maintenance

Lagun zeigte auch, wie die nächste Evolutionsstufe aussehen könnte:

• KI-gestützte Schadenerkennung: Risse, Abplatzungen, Feuchtespuren oder PV-Fehler werden automatisch erkannt.
• Echtzeit-Priorisierung: Die KI bewertet Schäden nach Dringlichkeit (A/B/C).
• Digitale Bauwerksbücher: Automatische Ergänzung von Standards wie B1300, B1301 oder §128a WBO.
• 3D-Zwillinge als Standard: Gebäude werden digital begutachtet, bevor jemand aufs Dach steigt.
• Predictive Maintenance im Abo-Modell: Regelmäßige Drohnenbefliegungen erkennen Schäden frühzeitig, bevor sie teuer werden.

Damit wird aus der passiven Dokumentation eine proaktive, datengetriebene Immobilienverwaltung.

ESG, Sicherheit & Governance als Wettbewerbsvorteil

Lagun betonte, dass Drohnenverfahren nicht nur technisch, sondern auch ökologisch und ethisch überzeugen:

• CO₂-Ersparnis: Kein Hubsteiger-Lkw, keine Gerüste, weniger Fahrten.
• Sicherheit: Niemand muss mehr gefährliche Inspektionen in großer Höhe vornehmen.
• Governance & Nachvollziehbarkeit: Jeder Datensatz trägt einen Zeitstempel und wird in Originalfassung übergeben – der gesamte Prozess ist vom Erstkontakt bis zur Datenlieferung dokumentiert.

So verbindet AeroSurvey Effizienz mit Transparenz und Nachhaltigkeit.

Für wen ist das relevant?

Für die Leserinnen und Leser der Immobilien Redaktion bieten sich klare Anknüpfungspunkte:

• Hausverwaltungen profitieren von schneller Entscheidungsfähigkeit, besseren Dokumentationen und Risikominimierung.
• Sachverständige / Statiker / ZiviltechnikerInnen erhalten präzise Daten, die direkt in CAD/BIM-Modelle integrierbar sind.
• Projekte & Bauträger gewinnen durch fundierte Planungsgrundlagen und Grundlage für ESG-konforme Berichte.
• Facility Manager / Bestandsbetreiber setzen auf präventive Wartung und digitale Instandhaltung.

Video vom Vortrag: https://youtu.be/Ma6JS-iSTb8