Kitzbühel: Limitiertes Angebot führt zu steigenden Preisen

Kitzbühel zählt zu den teuersten Skiorten weltweit und ist ein beliebtes Ziel für Immobilienkäufer. Der Wintersportort in Tirol überzeugt mit seiner wunderschönen Landschaft und vereint sowohl Lifestyle als auch Tradition.

●         Hohe Nachfrage nach Immobilien in Premiumlagen und in den umliegenden Regionen

  • Kaufpreise von bis zu 30 Millionen Euro für erstklassige Landhausvillen in Kitzbühel

 „Der Immobilienmarkt in Kitzbühel hat sich 2020 positiv entwickelt. Hier trifft ein knappes Angebot auf eine hohe Nachfrage. Wir registrieren, dass Kunden vermehrt ihren Erstwohnsitz hierher verlegen, um außerhalb der großen Ballungszentren zu wohnen und die exklusive Atmosphäre sowie Ruhe zu genießen”, so Florian Hofer, geschäftsführender Gesellschafter von Engel & Völkers Alpenregion Tirol & Salzburger Land.

Virtuelle Objektbesichtigungen gewährleisten uneingeschränkte Immobiliensuche

In den letzten Monaten hat sich gezeigt, dass digitale Vermarktungsangebote immer wichtiger werden, auch wenn sie die persönlichen Besichtigungen nicht ersetzen können. „Durch Live Video Besichtigungen und virtuelle 360-Grad-Touren haben wir die Möglichkeit unseren Kunden, trotz Lockdown Phasen, Objekte gezielt und schnell vorzustellen. So können sie sich in der ersten Sichtungsphase bereits einen guten Eindruck von der Immobilie verschaffen. Sowohl auf Käufer, als auch auf Verkäuferseite wurden die virtuellen Besichtigungen mit viel Zuspruch angenommen, sodass wir damit einige Kaufabschlüsse realisieren konnten”, erklärt Maria Rauscher, Geschäftsführerin von Engel & Völkers Alpenregion & Salzburger Land.

Spitzenquadratmeterpreise von bis zu 25.000 Euro in Bestlagen

Zu den begehrtesten Objekten in Kitzbühel zählen jene, die am Sonnberg am Fuße des Kitzbüheler Horn liegen.

Für hochwertige Eigentumswohnungen verzeichnete Engel & Völkers in Premiumlagen 2020 Spitzenquadratmeterpreise von bis zu 25.000 Euro, hingegen lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei rund 16.000 Euro. Exklusive Chalets und Landhausvillen erreichten Höchstpreise von bis zu 30 Millionen Euro. Ein Quadratmeter Bauland am bekannten Kitzbüheler Sonnberg kostet derzeit rund 5.000 Euro. „Unsere Käufer sind vermehrt auf der Suche nach luxuriösen Chalets sowie Landhäusern im Tiroler Stil. Zu den wichtigsten Kaufkriterien gehören eine ruhige Lage, die Sonnenausrichtung des Objekts, der Bergblick sowie eine hochwertige Ausstattung”, so Florian Hofer. Auch Immobilien auf der Bichlalm, am Lebenberg, Lutzenberg sowie Steuerberg erfreuen sich großer Beliebtheit. Aufgrund des begrenzten Angebots im Ortskern sind zudem außerhalb gelegene Gemeinden wie Aurach, Jochberg, Kirchberg, Reith, Ellmau sowie St. Johann für Käufer sehr interessant. In 2020 lagen hier die Preise für exklusive Landhäuser mit Panoramablick zwischen 5 und 6 Millionen Euro. Der Immobilienmarkt wird stark von nationalen Käufern dominiert, die häufig aus Wien kommen. Internationale Käufer stammen aus Deutschland, den Niederlanden und der Schweiz. Da der Erwerb einer Immobilie in Kitzbühel nur als EU-Bürger möglich ist, machen internationale Investoren aus Übersee nur einen sehr geringen Käuferanteil aus.

Ausblick: Corona verändert Wohnbedürfnisse

Infolge von Covid-19 hat Engel & Völkers in den letzten Monaten ein verändertes Wohnbedürfnis bei den Kunden beobachtet: „Stark nachgefragt sind Immobilien, die absolute Privatsphäre bieten. Bauherren suchen zunehmend nach Objekten in ruhig gelegenen Gebieten, die umgeben sind von schöner Natur. Kaufinteressenten bevorzugen es unabhängig vom Flugverkehr zu sein und suchen daher vermehrt nach einer Immobilie, die mit dem Auto erreichbar ist. Kitzbühel ist daher unter anderem bei Käufern aus München sehr beliebt”, resümiert Maria Rauscher. Außerdem entscheiden sich viele Interessenten für den Erwerb von bereits luxuriös eingerichteten Immobilien. Dabei präferieren sie eine erstklassige, moderne Ausstattung mit Fitnessraum, Heimkino, Swimmingpool sowie Spa- und Saunabereich. Für 2021 geht Engel & Völkers davon aus, dass sich die steigende Nachfrage nach luxuriösen Chalets und Landhäusern sowie die positive Preisentwicklung weiter fortsetzen wird.

03.10.2025

3. ESG Talk an der FH Wien

In einer Zeit, in der ESG Real Estate Kriterien zunehmend zu einem entscheidenden Faktor für Investitionsentscheidungen werden, brachte die Veranstaltung führende Branchenexperten zusammen, um wegweisende Strategien und praktische Lösungsansätze zu diskutieren.

03.10.2025

Der Wienerberger Mauerwerksroboter: Innovation in der österreichischen Baubranche

Die österreichische Baubranche befindet sich in einer Phase struktureller Veränderungen. Aktuelle Arbeitsmarktdaten zeigen, dass bis Mai 2022 insgesamt 8.930 unbesetzte Stellen in Bauberufen beim österreichischen Arbeitsmarktservice registriert wurden. Studien prognostizieren, dass bis 2040 etwa 16,6% der erforderlichen Fachkräfte in der Branche fehlen werden.

02.10.2025

Vonovia SE, Greystar, ATP-Gruppe, Salon Real – Neues aus den Unternehmen

Viel war los im September und somit ist wieder ein Blick auf die heimische Immobilienwirtschaft fällig. Es gibt Jubiläen, neue Geschäftsführungen, neue Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter, aber auch (geplante) Abgänge, Generationswechsel und neue Vorstände.

Dieser Inhalt:
  • Erschienen am:
    29.12.2020
  • um:
    13:00
  • Lesezeit:
    3 min
  • Bewertungen und Kommentare:
    0
  • Jetzt bewerten

Newsletter Abonnieren

Abonieren Sie unseren täglichen Newsletter und verpassen Sie keine unserer redaktionellen Inhalte, Pressemeldungen, Livestreams und Videos mehr.

Bitte geben Sie Ihren Vor- und Nachnamen ein, es sind exakt 2 Worte beginnend mit Großbuchstaben erlaubt.

Vielen Dank! Ihre Daten wurden gespeichert. Damit Ihre Anmeldung gültig wird klicken Sie bitte den Link in dem Bestätigungsmail das wir Ihnen gesendet haben.

Werbung

Das Immobilien-Redaktion Unternehmen der Woche 39/2025

Wir Gratulieren 3SI Immogroup zu erreichten 32 Punkten!

Platz 2

Raiffeisen Wohnbau

Mooslackengasse 12, 1190 Wien

Raiffeisen Wohnbau ist eine Marke der Raiffeisen-Leasing GmbH und seit 1995 erfolgreich als Projektentwickler und Bauträger tätig. Als solcher entwickelt, plant, errichtet und verkauft Raiffeisen Wohnbau freifinanzierte Wohnungen. Mit dem „Quality Living“ Gütesiegel werden Projekte ausgezeichnet, die durch ihre Lage, Infrastruktur sowie Ausstattung überzeugen. Die „Quality Living“ Projekte werden zudem im Rahmen der Initiative „Kunst und Wohnen“ mit zeitgenössischer Kunst aufgewertet.

Unternehmen

Produkt/Leistung

Profil News

Platz 3

Bondi Consult GmbH

Rotenturmstraße 13, 1010 Wien

Bondi Consult bietet Fachwissen in allen Bereichen rund um Immobilien. Als ambitionierte Gewerbeimmobilienentwickler und Consultingexperte liegt uns die Integration von Arbeiten, Lifestyle und Leben an neuentwickelten, urbanen Hotspots am Herzen. Komplexe Projekte und die Realisierung von Gewerbequartieren am Puls der Zeit sind nur mit Hilfe von erfahrenen Experten möglich.

Unternehmen

Produkt/Leistung

Profil News