Geschäfte & Werkshallen zum Schnäppchenpreis

Bei Gewerbeimmobilien sinken die Preise. Dies betrifft nicht nur die Einzelhandelsflächen, sondern auch Industriehallen und Bürogebäude. Die Experten der IMMOBILIENRENDITE AG kennen die Krisengewinner und Verlierer.

Mathias Mühlhofer, Markus Kitz-Augenhammer & Michael Rajtora

© Marcus Deak/IMMOBILIENRENDITE AG

Der Boom des Online-Handels, die Inflation und Rezession haben auf dem Gewerbeimmobilienmarkt tiefe Spuren hinterlassen. Sichtbar wird das bei einem Bummel über die Wiener Mariahilfer Straße: Tristesse pur, denn hier fehlen viele bekannte Marken. Eingezogen sind Handyshops und Billigläden, wenn die Geschäftslokale nicht überhaupt leer stehen. Markus Kitz-Augenhammer, Vorstand der IMMOBILIENRENDITE AG, kennt den Grund: „Weil Kundinnen und Kunden in der Fußgängerzone nicht mehr mit dem Auto zum Einkauf fahren können, werden hier nur mehr Kleinigkeiten geshoppt: Hüllen für Mobiltelefone statt des Wocheneinkaufs oder großer Möbelstücke.“

Sinkende Einnahmen der Geschäftsbetreiber sind die Folge, bei hohen Mieten. Eine Abwärtsspirale: Wenn nach Geschäftsschluss oder Pleite Objekte leer stehen, drückt das auf die Preis. Letzterer fällt, nach internationalem Vorbild, nun auch Österreich und in einer überraschenden Höhe. Mathias Mühlhofer, Vorstand der IMMOBILIENRENDITE AG: „Bei Gewerbeobjekten sind die Preise teilweise unter das Niveau von 2019 gesunken.“ Warum das in der Realität nicht stärker bemerkbar sei, liege an der Geldentwertung: „Die Preise fielen um rund zehn Prozent. Real allerdings um 20 Prozent, wenn man die zehnprozentige Inflation miteinrechnet.“ Er wagt auch eine Prognose für den Wohnungsmarkt: „Hier werden die Preise ebenfalls purzeln, wohl auch in Richtung zehn Prozent.“

Selbstnutzer- statt Investorenmarkt

Größter Booster für die Marktbereinigung ist der Rückzug professioneller Investoren. Bislang horteten sie sichere Industriehallen und Bürogebäude im großen Stil. Doch aufgrund der Krise sehen viele nun die Rendite gefährdet und verkaufen ab. Professionelle Anlegerinnen und Anleger machen rund zwei Drittel des Marktes aus. Ein Drittel entfällt auf Selbernutzerinnen und -Nutzer von Gewerbeimmobilien.

„Viele Gewerbetreibende haben nun die Chance, auf frei gewordenen Flächen ihre Büroräumlichkeiten zu erweitern beziehungsweise die Produktion zu vergrößern“, weiß Makler-Profi Kitz-Augenhammer aus der Praxis. Aufgrund restriktiver Bauvorschriften – Stichwort Versiegelungs-beschränkung – werde es ohnehin immer schwieriger, etwas Neues zu bauen. Deswegen kaufen viele Selbernutzerinnen und -Nutzer aktuell Objekte: „Zur Absicherung des Unternehmens.“ 

Kein Büro frei: 100 % ausgebucht

So veräußerte die IMMOBILIENRENDITE AG kürzlich zwei Objekte in Niederösterreich: ein Grundstück in Enzersdorf an der Fischa und Gewerbehallen in Spillern. Letzteres gehört nun einem Unternehmen, das sich auf die Prüfung von Kabeln und Eichung von Stromzählern spezialisiert hat. Für das breit und divers aufgestellte Portfolio der IMMOBILIENRENDITE AG ist die Drehung des Markes kein Problem. Die fast 200 kleinen leistbaren Büros an neun Standorten in Wien und Umgebung erleben parallel zum Leerstand in großen teuren Offices derzeit einen Boom. Michael Rajtora, Vorstand der IMMOBILIENRENDITE AG: „Unsere Kleinbüros, teilweise mit angeschlossenen Lager- oder Werkstattflächen, sind fast immer zu hundert Prozent ausgebucht.“ 

Immobilienrendite AG

Hollandstraße 14, 1020 Wien

Die Immobilienrendite AG sucht unterbewertete Immobilien, um mit kreativen Lösungen neuen Nutzen für Mieter, Investoren, Banken und Käufer zu schaffen.

Unternehmen

Produkt/Leistung

Jetzt Bewerten Pressemeldungen Öffentliche Seite

30.05.2025

Die Kraft der Räume – Juni

Farbe des Monats: GRÜN – Zahl des Monats: 45721861984 – Thema des Monats : Licht & Farben – Motto des Monats: Wer bin ich?

28.05.2025

Das Wiener Zinshaus als nachhaltigste Wohnform

Im Rahmen des DREA & ÖGNI Events „Future Real Estate: Digital. Nachhaltig. Transformativ.", präsentierte Stephan Pasquali, Geschäftsführer der 3SI Immogroup, seine fundierten Erkenntnisse zum Thema Nachhaltigkeit des Wiener Zinshauses. In seinem Vortrag analysierte er die stadtbildprägenden Gebäude und führte den Beweis an, dass diese traditionelle Bauform „die nachhaltigste Form des Wohnens gewesen ist”.

27.05.2025

Johannes Wild über aktuelle Herausforderungen für Immobilienverwalter und notwendige Reformen

Die Altbausanierung in Österreich steht vor einem komplexen Geflecht aus gesetzlichen Anforderungen und wachsendem Handlungsdruck. Dieser Spannungsbereich bildete auch den thematischen Schwerpunkt eines Gesprächs mit Johannes Wild, Fachverbandsobmann-Stellvertreter und Obmann der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder in der Wirtschaftskammer Niederösterreich.

Dieser Inhalt:
  • Erschienen am:
    25.09.2024
  • um:
    12:00
  • Lesezeit:
    2 min
  • Bewertungen und Kommentare:
    0
  • Jetzt bewerten

Newsletter Abonnieren

Abonieren Sie unseren täglichen Newsletter und verpassen Sie keine unserer redaktionellen Inhalte, Pressemeldungen, Livestreams und Videos mehr.

Bitte geben Sie Ihren Vor- und Nachnamen ein, es sind exakt 2 Worte beginnend mit Großbuchstaben erlaubt.

Vielen Dank! Ihre Daten wurden gespeichert. Damit Ihre Anmeldung gültig wird klicken Sie bitte den Link in dem Bestätigungsmail das wir Ihnen gesendet haben.

Werbung

Das Immobilien-Redaktion Unternehmen der Woche 21/2025

Wir Gratulieren Winegg Realitäten GmbH zu erreichten 20 Punkten!

Winegg Realitäten GmbH

Herrengasse 1-3, 1010 Wien

Seit über 25 Jahren ist die WINEGG als Investor, Projektentwickler, Bauträger und Makler tätig. Das Kerngeschäft war in den Anfangsjahren das Zinshaus, doch in den letzten Jahren wurde auch das Bauträgergeschäft im Neubau forciert. Die Immobilien der WINEGG bestechen durch eine hervorragende Mikrolage, eine hochwertige Ausführung und eine nachhaltige Konzeptionierung.

Unternehmen

Produkt/Leistung

Profil News

Platz 2

EHL Immobilien Gruppe

Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien

EHL Immobilien ist einer der führenden Immobiliendienstleister Österreichs und auf Gewerbe- und Wohnimmobilien sowie Investment spezialisiert. Das Spektrum reicht von Immobilienvermittlung über Immobilienbewertung, Asset- und Portfolio Management bis zu Market Research und Investmentberatung. Die exklusive Partnerschaft mit dem globalen Immobiliendienstleister BNP Paribas Real Estate sichert der EHL-Gruppe ein globales Netzwerk und Markt Know-how in 23Ländern.

Unternehmen

Produkt/Leistung

Profil News

Platz 3

NOE Immobilien Development GmbH

Rennbahnstraße 2, 3100 Sankt Pölten

Die NID (NOE Immobilien Development GmbH) ist ein renommierter Immobilienentwickler mit Tätigkeitsschwerpunkt "Wohnbau" in Niederösterreich und Wien. Mit einem Projektvolumen von über 300 Mio. Euro ist die NID eines der größeren Entwicklungsunternehmen auf dem ostösterreichischen Markt. Projektentwicklungen der NID sind geprägt durch abgestimmte Architektur, nachhaltige Denkweise und Einbeziehung aller Stakeholder – mit dem Ziel, ein gutes Angebot an qualitativen, hochwertigen Wohnungen mit attraktivem Preisniveau für alle Kund:innen zu erzielen.

Unternehmen

Produkt/Leistung

Profil News