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Büromarkt Wien: Vienna Research Forum ver- öffentlicht seine Zahlen für das 3. Quartal 2023

14.Oct.2023

2 Minuten

aerial view of downtown office district of of miam 2023 09 04 18 03 40 utc
aerial view of downtown office district of of miam 2023 09 04 18 03 40 utc

Im 3. Quartal 2023 summierte sich die Ver- mietungsleistung auf dem Wiener Büromarkt auf 31.081m² – das sind um 11,78% weniger als im 2. Quartal 2023 und um 31,64% weniger als im 3. Quar- tal 2022.

  • Vermietungsleistung im 3. Quartal bei rund 31.100 m²

  • Größte Vermietung für 16,27% der Vermietungsleistung verantwortlich

  • Leerstandsquote liegt bei 3,83%

Zu diesem Ergebnis kommt das Vienna Research Forum (VRF) nach der Auswertung der aktuellen Eckdaten des Wiener Büromarktes. Berücksichtigt werden vom VRF dabei nur moderne Büroflächen, die ab 1990 gebaut oder generalsaniert wurden und die gewisse Qualitätskriterien wie Klimatisierung, Lift oder IT-Standard erfüllen.

 

Die größte Vermietung (Neuvermietung) fand laut VRF mit 5.058 m² im Submarkt Innere Bezirke

- CBD statt und entspricht 16,27% der Vermietungsleistung auf dem Wiener Büromarkt im Q3. Eine weitere größere Vermietung wurde ebenfalls im Submarkt Innere Bezirke - CBD mit 3.689  m²  registriert.   Insgesamt  wurden  im

3. Quartal 43 Vermietungen verzeichnet – das sind um 4 Vermietungen weniger als im Vorquartal und um 32 weniger als im Q3 2022.

Insgesamt wurden an das VRF 42.689 m² ge- meldet, davon 31.081 m² Neuvermietungen und Vorvermietungen sowie 5.952 m² Untervermie- tungen. Das ergibt in Summe 37.035 m² welche für das VRF relevant sind.

Leerstand im 3. Quartal bei 3,83%

 

Im 3. Quartal 2023 betrug die Leerstandsquote im VRF-Bestand moderner Bürogebäude in Wien 3,83%. Der Leerstand ist im Vergleich zum Vorquar- tal um 0,01% gestiegen und im Vergleich zum Q3 2022 um 0,27% gesunken.

Die niedrigste Leerstandsquote wurde mit 1,02% im Submarkt Hauptbahnhof registriert, die höchste mit 13,05% im Submarkt AirportCity Vienna, gefolgt vom Submarkt Wienerberg mit 7,23%.

Das VRF hat erstmals im September 2016 für Wien auch den Gesamtbestand an modernen Büroflächen erhoben und diesen mit Ende des 3. Quartals 2023 aktualisiert: Er beträgt demnach 6.044.927 m²**, davon entfallen rd. 63% auf Flächen der Klasse A und 37% auf Flächen der Klasse B nach VRF Standard. Weiters wurden bei sämtlichen Projekten die Leerstände überprüft und aktualisiert.

Submarktname

aktive Objekte Gesamtfläche

in m²

aktive Objekte Ge-

samtfläche in m² Klasse A

aktive Objekte Ge- samtfläche in m²

Klasse B

Leerstandsrate in %

Vermietungs-

leistung ges- amt Q3 2023

Innere Bezirke - CBD

2.183.223

989.133

1.194.090

2,78%

12.834

Donaucity

537.736

287.634

250.102

3,35%

260

Prater

754.083

668.495

85.588

5,98%

1.498

Erdberg - St. Marx (Osten)

722.170

616.867

105.303

4,47%

4.170

Hauptbahnhof

548.461

446.892

101.569

1,02%

556

Wienerberg (Süden)

495.981

342.945

153.036

7,23%

2.435

Norden

441.092

237.017

204.075

2,45%

900

Westen

259.117

147.733

111.384

3,82%

7.226

AirportCity Vienna

103.064

68.228

34.836

13,05%

1.202

Gesamt

6.044.927

3.804.944

2.239.983

3.83%

31.081

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