Vermietungsleistung im 3. Quartal bei rund 31.100 m²
Größte Vermietung für 16,27% der Vermietungsleistung verantwortlich
Leerstandsquote liegt bei 3,83%
Zu diesem Ergebnis kommt das Vienna Research Forum (VRF) nach der Auswertung der aktuellen Eckdaten des Wiener Büromarktes. Berücksichtigt werden vom VRF dabei nur moderne Büroflächen, die ab 1990 gebaut oder generalsaniert wurden und die gewisse Qualitätskriterien wie Klimatisierung, Lift oder IT-Standard erfüllen.
Die größte Vermietung (Neuvermietung) fand laut VRF mit 5.058 m² im Submarkt Innere Bezirke
- CBD statt und entspricht 16,27% der Vermietungsleistung auf dem Wiener Büromarkt im Q3. Eine weitere größere Vermietung wurde ebenfalls im Submarkt Innere Bezirke - CBD mit 3.689 m² registriert. Insgesamt wurden im
3. Quartal 43 Vermietungen verzeichnet – das sind um 4 Vermietungen weniger als im Vorquartal und um 32 weniger als im Q3 2022.
Insgesamt wurden an das VRF 42.689 m² ge- meldet, davon 31.081 m² Neuvermietungen und Vorvermietungen sowie 5.952 m² Untervermie- tungen. Das ergibt in Summe 37.035 m² welche für das VRF relevant sind.
Leerstand im 3. Quartal bei 3,83%
Im 3. Quartal 2023 betrug die Leerstandsquote im VRF-Bestand moderner Bürogebäude in Wien 3,83%. Der Leerstand ist im Vergleich zum Vorquar- tal um 0,01% gestiegen und im Vergleich zum Q3 2022 um 0,27% gesunken.
Die niedrigste Leerstandsquote wurde mit 1,02% im Submarkt Hauptbahnhof registriert, die höchste mit 13,05% im Submarkt AirportCity Vienna, gefolgt vom Submarkt Wienerberg mit 7,23%.
Das VRF hat erstmals im September 2016 für Wien auch den Gesamtbestand an modernen Büroflächen erhoben und diesen mit Ende des 3. Quartals 2023 aktualisiert: Er beträgt demnach 6.044.927 m²**, davon entfallen rd. 63% auf Flächen der Klasse A und 37% auf Flächen der Klasse B nach VRF Standard. Weiters wurden bei sämtlichen Projekten die Leerstände überprüft und aktualisiert.
Submarktname | aktive Objekte Gesamtfläche in m² | aktive Objekte Ge- samtfläche in m² Klasse A | aktive Objekte Ge- samtfläche in m² Klasse B | Leerstandsrate in % | Vermietungs- leistung ges- amt Q3 2023 |
Innere Bezirke - CBD | 2.183.223 | 989.133 | 1.194.090 | 2,78% | 12.834 |
Donaucity | 537.736 | 287.634 | 250.102 | 3,35% | 260 |
Prater | 754.083 | 668.495 | 85.588 | 5,98% | 1.498 |
Erdberg - St. Marx (Osten) | 722.170 | 616.867 | 105.303 | 4,47% | 4.170 |
Hauptbahnhof | 548.461 | 446.892 | 101.569 | 1,02% | 556 |
Wienerberg (Süden) | 495.981 | 342.945 | 153.036 | 7,23% | 2.435 |
Norden | 441.092 | 237.017 | 204.075 | 2,45% | 900 |
Westen | 259.117 | 147.733 | 111.384 | 3,82% | 7.226 |
AirportCity Vienna | 103.064 | 68.228 | 34.836 | 13,05% | 1.202 |
Gesamt | 6.044.927 | 3.804.944 | 2.239.983 | 3.83% | 31.081 |
