Leerstandsquote: 3,56%
Im 4. Quartal 2024 summierte sich die Vermietungsleistung der den VRF-Kriterien entsprechenden Flächen auf dem Wiener Büromarkt auf 38.895 m² - das sind um 81,63% mehr als im 3. Quartal 2024. Im Vergleich zum 4. Quartal 2023 bedeutet dies ein Minus von 0,84%, so das Vienna Research Forum (VRF) nach der Auswertung der aktuellen Eckdaten des Wiener Büromarktes. Berücksichtigt werden vom VRF dabei nur moderne Büroflächen, die nicht älter als 25 Jahre sind oder generalsaniert wurden und speziellen Qualitätskriterien wie unter anderem Klimatisierung, Lift oder Nachhaltigkeits-Standards erfüllen.
Größte Vermietung
Die größte Vermietung (Neuvermietung) fand mit 12.000 m² im Submarkt Innere Bezirke - CBD statt. Dies entspricht 30,85% der Vermietungsleistung auf dem Wiener Büromarkt im 4. Quartal 2024. Eine weitere größere Vermietung wurde ebenfalls im Submarkt Norden mit 4.700 m² registriert.
In Summe wurden im 4. Quartal 2024 46 Vermietungen verzeichnet - das sind um 4 mehr als im Vorquartal und um 2 weniger als im Q4 2023.
Insgesamt wurden an das VRF 45.617 m² gemeldet, davon entfallen 38.895 m² auf Flächen, welche die Kriterien des VRF erfüllen. Davon 38.895 m² Neuvermietungen und 0 m² Vorvermietungen. An Untervermietungen wurden 1.155 m² gemeldet.
Leerstand im 4. Quartal 2024: 3,56%
Die Leerstandsquote betrug im 4. Quartal 2024 im VRF-Bestand moderner Bürogebäude in Wien 3,56%. Der Leerstand ist im Vergleich zum Vorquartalum 0,18% gestiegen. Gegenüber dem 4. Quartal 2023 bedeutet dies ein Minus von 0,05%.
Die niedrigste Leerstandsquote wurde mit 1,65% im Submarkt Westen registriert, die höchste mit 8,12% im Submarkt AirportCity Vienna gefolgt vom Submarkt Prater/Lasallestraße mit 5,46%.
Vermietungen auf Vorjahresniveau
In Summe wurden 2024 dem Vienna Research Forum Büro (VRF-B) 144 984 m² an Vermietungen gemeldet, um 0,21% mehr als 2023 (144 683 m²).
Auffallend allerdings ist der starke Rückgang an Vorvermietungen. Wurden 2023 noch 40.157 m² gemeldet waren es 2004 nur mehr 11.332 m², wobei in den beiden letzten Quartalen keine Vorvermietungen zu verzeichnen waren.
Quartalsweise betrachtet lag die Vermietungsleistung im 4. Quartal mit 38 895 m² leicht über Quartalsdurchschnitt von 36.246 m².
