Das neue Zinshaus? Bestandsimmobilien im Fokus
Mit einem Transaktionsvolumen von EUR 872 Mio. und 297 Transaktionen im Jahr 2024 zeigt der neueste Zinshaus-Marktbericht von OTTO Immobilien eine Stabilisierung und steigende Nachfrage im Wiener Markt. Nach den teils deutlichen Rückgängen der Vorjahre haben sich die Preise am Wiener Zinshausmarkt stabilisiert, in einigen Bezirken ziehen sie an.
Zahlreiche Player, die in den vergangenen 12 Jahren auf dem Markt überwiegend aktiv waren, geraten durch Altlasten stark unter Druck. Während diese Investoreninnen noch mit den Aufräumarbeiten ihrer Zukäufe in den letzten Jahren vor dem Preisverfall beschäftigt sind, formieren sich am Immobilienmarkt schon wieder neue Käufergruppen. Sie nutzen die aktuelle Situation, um mit einem großen Teil Bargeld zu vertretbaren Preisen wieder an Immobilien zu kommen. Die Vorteile liegen jetzt auf ihrer Seite. Sie können aus einer entsprechenden Anzahl an interessanten Objekten wählen.
Aber wissen sie, was auf sie zukommt? Warum kaufen sie und mit welchen Renditen rechnen sie?
Wie sehr greifen gesetzlichen Regulierungen in das Marktgefüge ein? Die Erhaltungs- und Investitionskosten steigen, gleichzeitig wird laufend an den Mieterträgen herumgedoktert.
Gute Projekte blieben weiterhin gefragt. Punktuelle Preisanstiege in zentralen Lagen signalisieren eine Rückkehr des Vertrauens in den Markt. Aber wie sieht es mit den renovierungsbedürftigen Häusern aus?
Die Energiewende steht auch noch aus und es stellt sich die Frage, welche Maßnahmen bei den Häusern gesetzt werden müssen, beziehungsweise können.
Wer sind die Käuferinnen und Käufer auf dem Wiener Markt?
Wie kann in Zukunft ein Weg gefunden werden, der für alle Beteiligten eine Win-Win-Situation darstellt?
Wir werfen im ImmoLive einen Blick in die kommenden Jahre.
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21.07.2025
Weiter gedacht … droht Wien ein Lock-in-Effekt?
Veränderung gehört zum Leben, und das betrifft in vielen Fällen auch den Wohnsitz. Das hat nicht unbedingt mit dem Ort zu tun, sondern mit den eigenen Wohnbedürfnissen. Man passt sie an die gegebene Situation an beziehungsweise versucht sie anzupassen. Das wird aber unter den aktuellen Bedingungen immer schwieriger, und daher zeigen sich in Wien die ersten Anzeichen eines Lock-in-Effekts.
19.07.2025
DLA Piper, ÖRAG, HSP.law, REIWAG – Neues aus den Unternehmen
In den vergangenen Wochen gab es wieder Wechsel und Aufstiege in den Unternehmen, aber vor allem auch einige Auszeichnungen.
17.07.2025
Wien trifft Seoul – Sozialer Wohnbau als Vorbild
Der soziale Wohnbau in Wien gilt international als Referenzmodell und zieht regelmäßig Delegationen aus aller Welt an. Ein jüngstes Beispiel dieser Strahlkraft manifestierte sich im Besuch des Bürgermeisters von Seoul, der im Rahmen eines internationalen Bürgermeistertreffens besonderes Interesse am Wiener Modell bekundete. „Seoul ist eine Metropole mit fast 10 Millionen Einwohnern, mit Themen, die wir auch haben – knapper und leistbarer Wohnraum", erläutert Valerija Karsai, Vorstandsmitglied der STUWO, die Hintergründe des hochrangigen Besuchs.
Videokapitel:
Zinshausmarkt – ein Überblick über die letzten Jahre
Status Quo über den Zinshausmarkt
EU-Zertifikat für Zinshäuser
Das Zinshaus im Vergleich zu anderen Assetklassen
Sind die Glückritter vom Markt verschwunden?
Neue Käufergruppen kommen auf den Markt
Preise haben sich angepasst – attraktive Einstiegsmöglichkeiten
Kann man am Zinshausmarkt von einer Trendwende sprechen?
Kann man am Zinshausmarkt schon von einer Trendwende sprechen?
Wer 2026/27 am Markt sein will, der muss jetzt agieren
Bezirke haben sich unterschiedlich entwickelt
Wertberichtigungen und Marktkorrekturen sind noch nicht vorbei
Welche Schuld tragen die Banken an den faulen Krediten?
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Was tun bei Schieflage der Projekte?
Worauf sollten Käufer jetzt achten?
Banken brauchen höhere Eigenkapitalanforderungen für notleidende Kredite – wird der Markt von Häusern überschwemmt?
Rechtssicherheit fehlt und verunsichert die Investoren und Eigentümer
Die ersten Klagen wegen unerlaubter Wertsicherung sind bereits am Tisch
Ist ESG derzeit bei den Zinshäusern ein Thema?
Blick auf 2025 und 2026
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08.04.2025
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