Das ideale Büro von morgen – Beispiele, Konzepte, Ideen
Durch die Entwicklung neuer Arbeitswelten nach Covid19, hat sich die Bürolandschaft stark verändert. In letzter Zeit häufen sich die Meldungen über weitreichende „Return to Office“-Tendenzen. Auf der anderen Seite öffnet sich die Schere zwischen zukunftsfähigen und nicht mehr marktkonformen Büroimmobilien immer weiter. Diese Entwicklungen werfen die zentrale Frage auf, was Büroflächen künftig attraktiv macht. Die Anforderungen an Büroimmobilien wandeln sich, die Nachfrage nach Nachhaltigkeit und hochwertigen Lagen wächst. Unternehmen stehen vor der zwingenden Herausforderung, Flächen effizient zu nutzen und die damit verbundenen Kosten zu reduzieren.
Flexible Bürolösungen: Was viele noch als Start-up- oder Freelancer-Lösung abtun, ist längst zur strategischen Option für Konzerne und Traditionsunternehmen geworden. Wer jetzt nicht versteht, wie sich die Bürobedürfnisse großer Unternehmen verändern, lässt Umsatz liegen. Unternehmen verabschieden sich zunehmend von starren 10-Jahres-Mietverträgen und suchen nach skalierbaren, hochwertigen Flächen, die Agilität und Planbarkeit ermöglichen. Die Nachfrage nach erstklassigen Büroimmobilien, die durch nachhaltiges Design und attraktive Architektur überzeugen, hat zugenommen. Auch die optimale Erreichbarkeit mit öffentlichem Nahverkehr aber auch mit Pkw oder Fahrrad sowie ein urbanes Umfeld sind entscheidend.
Was wünschen sich die Unternehmen?
Der Kriterienkatalog für Standortsuche wurde auch im Bereich Mitarbeiter Benefits geschärft.
Was tun mit den gebauten Büros? Lassen sie sich entsprechend adaptieren?
Wo liegen oftmals die Denkfehler bei den Unternehmen, beziehungsweise bei den Bauträgern?
Welche Lösungen wären für das Lamarr denkbar?
Welche Modelle gewinnen bei der Gestaltung von Büroflächen zunehmend an Bedeutung?
Außerdem werfen wir im ImmoLive einen Blick auf den aktuellen Büromarkt. Der Wiener Büromarkt zeigt 2025 Anzeichen einer leichten Erholung – zumindest was die Fertigstellungen von Büroflächen betrifft. Das Neubauvolumen von 98.900 Quadratmeter im Jahr 2024 auf 107.400 Quadratmeter im Jahr 2025 steigen. Berauschend ist das nicht, aber der aktuellen Situation geschuldet. Der Neubau von Büroflächen in Wien bleibt hinter den Erwartungen zurück, was auf hohe Baukosten und wirtschaftliche Unsicherheiten zurückzuführen ist. Gleichzeitig lag das Vermittlungsvolumen von Büroflächen bei 160.000 Quadratmeter, womit der Markt sichtlich ausgedünnt ist. Vor allem bei Erstbezugsflächen in Top-Lagen ist das Angebot sehr eingeschränkt, da sich auch grundsätzlich eine Fokussierung auf zentrale Lagen und hochwertigen Objekte zeigt.
Woher bekommen wir marktkonforme Büros?
Egal ob bei Neuvermietungen oder Vertragsverlängerungen, so sind viele Anmietungsprozesse derzeit komplexer und zeitintensiver. Was die Verhandlungen derzeit schwierig macht, ist, zwischen dem Kostenbewusstsein der Unternehmen und deren Qualitätsansprüchen einen entsprechenden Konsens zu finden. Investitionskosten sowie deren Aufteilung zwischen Mieter und Vermieter werden intensiver verhandelt und geprüft.
Bewertungen und Kommentare
Keine Bewertungen
Wir freuen uns auf Ihr Feedback
13.06.2025
Weiter gedacht … die Mietpreisbremse
Begonnen hat alles mit dem Bautenministerium. Das ist nämlich nicht gekommen. Gab es nicht, wird auch nicht gebraucht. Dann kam der Staatssekretär … auch nicht. Brauchen wir nicht. Dafür gibt es vonseiten der politischen Parteien Vorstöße in Richtung Mietrecht.
12.06.2025
Wie man der Nachhaltigkeitsdebatte den Sinn nimmt
Kaum ein Begriff wird mehr strapaziert als jener der Nachhaltigkeit: regelmäßig missinterpretiert, oft unscharf oder verkürzt verwendet und doch meist strategisch eingesetzt.
11.06.2025
Politik mit angezogener Handbremse baut keine Wohnungen
Der neue Koalitionsvertrag der großen Koalition in Deutschland umfasst 144 Seiten. Gerade einmal drei davon beschäftigen sich mit dem Thema, das für Millionen Menschen in Deutschland existenziell ist: dem Wohnen. Dabei geht es mir nicht um die bloße Seitenanzahl. Weniger Regulierung wäre hier mehr gewesen. Statt überflüssiger Detailsteuerung hätte ein starker Impuls gereicht, um privates Kapital für den Neubau zu mobilisieren. Doch genau das ist nicht passiert.
Videokapitel:
Blick auf den aktuellen Büromarkt
Welches Service bietet TECNO Office Consult?
Am Anfang steht die Vision und nicht die Fläche – von innen nach außen planen
Mieter finden oft nicht das, was sie wirklich suchen
Was sind aktuell die "must haves" für Büroflächen?
Was tun Vermieter und Mieter, wenn der Standort nicht gewechselt werden kann?
Wie entwickeln sich Mietverträge?
Ein Umzug muss nachhaltig geplant werden und von Anfang an strukturiert sein
TUI zieht in den VIE Office Park – ein Praxisbeispiel
Vom 19.Bezirk ins eine Innenstadtlage – ein Praxisbeispiel
Aus der Peripherie in innerstädtische Lage – ein Praxisbeispiel
Home Office ist abhängig von der Branche
MitarbeiterInnen wünschen Aufenthaltsqualität – das Büro muss das bieten können
Der "War for Talents" hat zugenommen - Unternehmen investieren enorm
Wie kann man Tendenzen und Entwicklungen erkennen?
Welche Standorte können sich in den nächsten Jahren weiterentwickeln?
Was braucht ein Bürostandort?
Funktionieren thematisch konzentrierte Standorten und Cluster?
Hubs & Serviced Office – werden Büroflächen dezentraler?
Bestandsgebäude sind nicht zwingend dem Tod geweiht, sondern haben ein Potential
Wäre das Lamarr als Büroprojekt möglich?
Gibt es Quick-Wins bei bestehenden Gebäuden, um sie attraktiv zu machen?
Wäre die Variante "E" für "einfach" auch bei der Sanierung von Bürohäusern denkbar?
Prägen gesellschaftliche Veränderungen die Unternehmen?
Hat der Community Manager in den Büroclustern eine Zukunft?
Hologramme & Co. – IT ist der Treiber der Entwicklung
Blick in die Zukunft des Büromarktes
Newsletter Abonnieren
Abonieren Sie unseren täglichen Newsletter und verpassen Sie keine unserer redaktionellen Inhalte, Pressemeldungen, Livestreams und Videos mehr.
Vielen Dank! Ihre Daten wurden gespeichert. Damit Ihre Anmeldung gültig wird klicken Sie bitte den Link in dem Bestätigungsmail das wir Ihnen gesendet haben.
-
06.05.2025
-
Views: (letzte 90 Tage)
-
Werbung
Das Immobilien-Redaktion Unternehmen der Woche 23/2025
Wir Gratulieren ARWAG Holding-AG zu erreichten 20 Punkten!
ARWAG Holding-AG
Würtzlerstraße 15, 1030 Wien
Wir schaffen Orte mit Leidenschaft und Lebensfreude. Sozial. Ökologisch. Innovativ. Leistbar und nachhaltig.
Platz 2
RegioData Research GmbH
Theobaldgasse 8, 1060 Wien
RegioData Research recherchiert, berechnet und analysiert seit über 20 Jahren Daten und Strukturen in europäischen Consumer- und Real-Estate Märkten.Das Leistungsportfolio umfasst länderspezifische Marktdaten, kleinräumige Strukturdaten, Standort- und Frequenzdaten und Softwaretools zur Auswertung für Marketing, Vertrieb, Controlling und Expansion.
