--}}
 

Vorsorgewohnungen – das einzig wahre Investment in Zeiten wie diesen

Es gibt aus Sicht der Finanzwelt eine Empfehlung, die immer funktioniert, wenn es um Investments geht, nämlich die Streuung derselben.

Zu einem guten und sicheren Investmentportfolio gehören ganz sicher auch eine bzw. mehrere Immobilien. Ein stabiler Sachwert mit dem Potenzial der Wertsteigerung – hier scheint es nahezu unmöglich, einen Fehler zu begehen, wenn bedacht gekauft wird (Lage, Größe, Anbindung, Preis-Leistungs-Verhältnis etc).

Seit vielen Jahren macht im Immobilieninvestment die Vorsorgewohnung Furore. Die Erhöhung der Behaltedauer von zehn auf 20 Jahre konnte dem keinen Abbruch tun, ebenso wenig die Preissteigerung der letzten Jahre oder die Einführung der Immobilienertragssteuer.

Warum?

In einem prosperierenden Markt mit steigender Bevölkerungsentwicklung und dem Zusatz „lebenswert“ ist Nachfrage gegeben und das Angebot zu klein. Der Eigenmittelanteil bei Immobilieninvestments ist immer noch hoch, und die Finanzierungskonditionen sind ungebrochen günstig. All diese Faktoren in Kombination schaffen seit Langem ein günstiges Klima für Vorsorgewohnungen. Mit der in den letzten zwei bis drei Jahren entstandenen Smart-Apartment-Lösung kehrt nicht nur die Garçonnière zurück, die Leistbarkeit bleibt auf beiden Seiten (Investor und Mieter) trotz steigender Kaufpreise gegeben, und die Nachfrage ist daher ungebrochen. Mit effizienter Innenraumgestaltung (Kastenbett, klappbare Tische, flexible Wände) und der Möglichkeit der Kurzzeitvermietung (Einflechtung in Kauf- bzw. Wohnungseigentumsvertrag) ergibt sich auch bei der Vermietung eine Vielzahl an Möglichkeiten.

Spannend ist, dass sicher 40 Prozent aller Investoren aus der Erste-Bank-und der Sparkassen-Gruppe zum Eigennutzerpreis kaufen. Zum Teil, weil in Zukunft Eigenbedarf erwartet wird, aber auch, weil die rechtlichen und steuerlichen Bedingungen nicht für jeden passend sind. Nicht zu unterschätzen ist daher die hohe Quote an Wohnungen, die als Investment gekauft werden, aber in der Statistik für Vorsorgewohnungen nicht ausgewiesen sind.

Die im derzeitigen Regierungsprogramm angekündigte Diskussion über eine Verkürzung der Behaltedauer auf – wie einst – zehn Jahre könnte auch in den nächsten Jahren noch ein günstiges Klima aufrechterhalten: eines, das trotz hoher Kaufpreise und eventuell steigender Zinsen den Kauf einer Vorsorgewohnung zu einem sicheren Investment macht.

30.05.2025

Die Kraft der Räume – Juni

Farbe des Monats: GRÜN – Zahl des Monats: 45721861984 – Thema des Monats : Licht & Farben – Motto des Monats: Wer bin ich?

28.05.2025

Das Wiener Zinshaus als nachhaltigste Wohnform

Im Rahmen des DREA & ÖGNI Events „Future Real Estate: Digital. Nachhaltig. Transformativ.", präsentierte Stephan Pasquali, Geschäftsführer der 3SI Immogroup, seine fundierten Erkenntnisse zum Thema Nachhaltigkeit des Wiener Zinshauses. In seinem Vortrag analysierte er die stadtbildprägenden Gebäude und führte den Beweis an, dass diese traditionelle Bauform „die nachhaltigste Form des Wohnens gewesen ist”.

27.05.2025

Johannes Wild über aktuelle Herausforderungen für Immobilienverwalter und notwendige Reformen

Die Altbausanierung in Österreich steht vor einem komplexen Geflecht aus gesetzlichen Anforderungen und wachsendem Handlungsdruck. Dieser Spannungsbereich bildete auch den thematischen Schwerpunkt eines Gesprächs mit Johannes Wild, Fachverbandsobmann-Stellvertreter und Obmann der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder in der Wirtschaftskammer Niederösterreich.

Geschrieben von:

Geschäftsführerin bei

s REAL
Interview-Partner:
Dieser Inhalt:
  • Erschienen am:
    21.06.2018
  • um:
    07:00
  • Lesezeit:
    2 min
  • Bewertungen und Kommentare:
    0
  • Jetzt bewerten

Newsletter Abonnieren

Abonieren Sie unseren täglichen Newsletter und verpassen Sie keine unserer redaktionellen Inhalte, Pressemeldungen, Livestreams und Videos mehr.

Bitte geben Sie Ihren Vor- und Nachnamen ein, es sind exakt 2 Worte beginnend mit Großbuchstaben erlaubt.

Vielen Dank! Ihre Daten wurden gespeichert. Damit Ihre Anmeldung gültig wird klicken Sie bitte den Link in dem Bestätigungsmail das wir Ihnen gesendet haben.

Werbung

Das Immobilien-Redaktion Unternehmen der Woche 21/2025

Wir Gratulieren Winegg Realitäten GmbH zu erreichten 20 Punkten!

Winegg Realitäten GmbH

Herrengasse 1-3, 1010 Wien

Seit über 25 Jahren ist die WINEGG als Investor, Projektentwickler, Bauträger und Makler tätig. Das Kerngeschäft war in den Anfangsjahren das Zinshaus, doch in den letzten Jahren wurde auch das Bauträgergeschäft im Neubau forciert. Die Immobilien der WINEGG bestechen durch eine hervorragende Mikrolage, eine hochwertige Ausführung und eine nachhaltige Konzeptionierung.

Unternehmen

Produkt/Leistung

Profil News

Platz 2

EHL Immobilien Gruppe

Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien

EHL Immobilien ist einer der führenden Immobiliendienstleister Österreichs und auf Gewerbe- und Wohnimmobilien sowie Investment spezialisiert. Das Spektrum reicht von Immobilienvermittlung über Immobilienbewertung, Asset- und Portfolio Management bis zu Market Research und Investmentberatung. Die exklusive Partnerschaft mit dem globalen Immobiliendienstleister BNP Paribas Real Estate sichert der EHL-Gruppe ein globales Netzwerk und Markt Know-how in 23Ländern.

Unternehmen

Produkt/Leistung

Profil News

Platz 3

NOE Immobilien Development GmbH

Rennbahnstraße 2, 3100 Sankt Pölten

Die NID (NOE Immobilien Development GmbH) ist ein renommierter Immobilienentwickler mit Tätigkeitsschwerpunkt "Wohnbau" in Niederösterreich und Wien. Mit einem Projektvolumen von über 300 Mio. Euro ist die NID eines der größeren Entwicklungsunternehmen auf dem ostösterreichischen Markt. Projektentwicklungen der NID sind geprägt durch abgestimmte Architektur, nachhaltige Denkweise und Einbeziehung aller Stakeholder – mit dem Ziel, ein gutes Angebot an qualitativen, hochwertigen Wohnungen mit attraktivem Preisniveau für alle Kund:innen zu erzielen.

Unternehmen

Produkt/Leistung

Profil News