--}}
 

„SMART Buildings / Green Buildings“ – Die zukünftigen Anforderungen im Facility Management

Es wächst der Druck auf den FM Markt sich weiter zu entwickeln, um die geforderten und erwarteten, immer höher steigenden Qualitäts- und Servicestandards zu gewährleisten.

Wird der FM Dienstleistungsmarkt der letzten 10 Jahre mit jenem der heutigen Zeit verglichen, zeichnen sich deutliche Entwicklungen im Bereich der Vernetzung sowie Digitalisierung ab. Der heutige FM Kunde wünscht nicht nur über die ordentliche Ausführung der Dienstleistung informiert zu werden, sondern möchte – bezogen auf die momentanen technischen Möglichkeiten – weitaus mehr Daten und Informationen über sein Objekt erhalten. Noch deutlicher wird dies spürbar bei globalen Unternehmen, welche die FM Verantwortung zentralisiert haben.

CAFM Tools sind unverzichtbar geworden

Betrachtet man die neuen Entwicklungen der CAFM (Computer Aided Facility Management) Tools, welche bereits für viele Auftraggeber unverzichtbar geworden sind, ist zu bemerken, dass der Auftraggeber in die Kontrolle der Tätigkeiten sowie deren Detailerfassung integriert werden möchte. Das Resultat daraus ist: der Auftraggeber verfügt über eine übersichtliche Darstellung aller relevanten Daten und Kennzahlen auf seinem webbasierten Dashboard, auf welches er jederzeit und überall Zugriff hat. Dies führt zu einem rascheren Informationsaustausch zwischen Dienstleister und Auftraggeber ohne umständlich Informationen aufbereiten und mittels E‑Mails versenden zu müssen. Verbunden mit der weiter anhaltenden Globalisierung des FM Marktes, wirkt sich dies noch deutlicher auf das vom Auftraggeber erstellte Anforderungsprofil aus.

Ohne Zweifel sind dies die ersten notwendigen Schritte einer digitalen Implementierung von datenerfassenden Sensoren in Gebäuden, welche unter dem Begriff „SMART Buildings / Green Buildings“ zusammengefasst werden können und in der nahen Zukunft immer häufiger auch den FM Dienstleister betreffen werden. Rückblickend ist auch die Datenerfassung einer GLT ‑ Gebäudeleittechnik ein Schritt in diese Richtung gewesen: Probleme und Abweichungen, vor allem in der Haustechnik, rasch erfassen und aufzeigen können.

FM wird in die Planungsphase eingebunden

Derzeit werden die CAFM Tools noch häufig händisch durch Techniker oder administrative Kräfte befüllt um die Daten bereitzustellen. Zukünftig soll der FM Bereich in die Bau- und vor allem Planungsphase eingebunden werden. Hierfür gibt es bereits die anzuwendende Schnittstelle des BIM – Building Information Modeling, welche im Bau- und Planungsbereich vermehrt Präsenz zeigt.

Durch die frühe Beteiligung in der Planung wird es möglich sein, einen wertvollen Input einzubringen um die zukünftigen Betriebskosten nach bester Erfahrung zu reduzieren, indem Punkte wie Fläche/Material/Kontur für den Betrieb optimiert und der Lebenszyklus des Gebäudes somit berücksichtigt wird. Vor allem spricht man hierbei das Bewusstsein der Nachhaltigkeit an, welches immer relevanter wird und neben der Klassifizierung dieser Gebäude (LEED, BREEAM, DGNB) auch den erhöhten Bedarf der umweltrelevanten Dokumentation für den „Footprint“ beinhaltet.

Aufgrund der ökonomischen Entwicklung der Gesellschaft als auch der Unternehmen entsteht eine stark wachsende Mittelklasse der Gesellschaft, durch welche es deutlich schwieriger werden wird den Bedarf an Facharbeiterkräften im FM Bereich zukünftig abdecken zu können.

Somit wächst der Druck auf den FM Markt sich weiter zu entwickeln, um die geforderten und erwarteten, immer höher steigenden Qualitäts- und Servicestandards zu gewährleisten.

Der FM Dienstleister wird den Wünschen des Auftraggebers bestmöglich entsprechen müssen und die geforderten technischen Tools sowie das zum Nutzen dieser Technologien notwendige Knowhow mitbringen müssen.

30.05.2025

Die Kraft der Räume – Juni

Farbe des Monats: GRÜN – Zahl des Monats: 45721861984 – Thema des Monats : Licht & Farben – Motto des Monats: Wer bin ich?

28.05.2025

Das Wiener Zinshaus als nachhaltigste Wohnform

Im Rahmen des DREA & ÖGNI Events „Future Real Estate: Digital. Nachhaltig. Transformativ.", präsentierte Stephan Pasquali, Geschäftsführer der 3SI Immogroup, seine fundierten Erkenntnisse zum Thema Nachhaltigkeit des Wiener Zinshauses. In seinem Vortrag analysierte er die stadtbildprägenden Gebäude und führte den Beweis an, dass diese traditionelle Bauform „die nachhaltigste Form des Wohnens gewesen ist”.

27.05.2025

Johannes Wild über aktuelle Herausforderungen für Immobilienverwalter und notwendige Reformen

Die Altbausanierung in Österreich steht vor einem komplexen Geflecht aus gesetzlichen Anforderungen und wachsendem Handlungsdruck. Dieser Spannungsbereich bildete auch den thematischen Schwerpunkt eines Gesprächs mit Johannes Wild, Fachverbandsobmann-Stellvertreter und Obmann der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder in der Wirtschaftskammer Niederösterreich.

Geschrieben von:

Geschäftsführer bei

REIWAG
Interview-Partner:
Dieser Inhalt:
  • Erschienen am:
    05.02.2020
  • um:
    07:25
  • Lesezeit:
    3 min
  • Bewertungen und Kommentare:
    0
  • Jetzt bewerten

Kategorie: Trends

Artikel:511

Auch wenn Immobilien nicht beweglich sind, so sind es doch ihr Umfeld und ihr Innenleben. Viele Trends und Entwicklungen in unserer Welt betreffen entweder direkt oder indirekt die Immobilie. 
Einer der Megatrends des 21. Jahrhundert ist jedenfalls die Digitalisierung. Sie wird massive Veränderungen in unserer Gesellschaft bringen. Natürlich macht sie auch vor Immobilien nicht halt. Der digitalisierte Wandel verändert die Immobilienwelt in einem ungeahnten Ausmaß. Deshalb haben wir dieser digitalen Revolution neben den „Trends“ einen ganz wesentlichen Stellenwert eingeräumt.

Newsletter Abonnieren

Abonieren Sie unseren täglichen Newsletter und verpassen Sie keine unserer redaktionellen Inhalte, Pressemeldungen, Livestreams und Videos mehr.

Bitte geben Sie Ihren Vor- und Nachnamen ein, es sind exakt 2 Worte beginnend mit Großbuchstaben erlaubt.

Vielen Dank! Ihre Daten wurden gespeichert. Damit Ihre Anmeldung gültig wird klicken Sie bitte den Link in dem Bestätigungsmail das wir Ihnen gesendet haben.

Werbung

Das Immobilien-Redaktion Unternehmen der Woche 21/2025

Wir Gratulieren Winegg Realitäten GmbH zu erreichten 20 Punkten!

Winegg Realitäten GmbH

Herrengasse 1-3, 1010 Wien

Seit über 25 Jahren ist die WINEGG als Investor, Projektentwickler, Bauträger und Makler tätig. Das Kerngeschäft war in den Anfangsjahren das Zinshaus, doch in den letzten Jahren wurde auch das Bauträgergeschäft im Neubau forciert. Die Immobilien der WINEGG bestechen durch eine hervorragende Mikrolage, eine hochwertige Ausführung und eine nachhaltige Konzeptionierung.

Unternehmen

Produkt/Leistung

Profil News

Platz 2

EHL Immobilien Gruppe

Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien

EHL Immobilien ist einer der führenden Immobiliendienstleister Österreichs und auf Gewerbe- und Wohnimmobilien sowie Investment spezialisiert. Das Spektrum reicht von Immobilienvermittlung über Immobilienbewertung, Asset- und Portfolio Management bis zu Market Research und Investmentberatung. Die exklusive Partnerschaft mit dem globalen Immobiliendienstleister BNP Paribas Real Estate sichert der EHL-Gruppe ein globales Netzwerk und Markt Know-how in 23Ländern.

Unternehmen

Produkt/Leistung

Profil News

Platz 3

NOE Immobilien Development GmbH

Rennbahnstraße 2, 3100 Sankt Pölten

Die NID (NOE Immobilien Development GmbH) ist ein renommierter Immobilienentwickler mit Tätigkeitsschwerpunkt "Wohnbau" in Niederösterreich und Wien. Mit einem Projektvolumen von über 300 Mio. Euro ist die NID eines der größeren Entwicklungsunternehmen auf dem ostösterreichischen Markt. Projektentwicklungen der NID sind geprägt durch abgestimmte Architektur, nachhaltige Denkweise und Einbeziehung aller Stakeholder – mit dem Ziel, ein gutes Angebot an qualitativen, hochwertigen Wohnungen mit attraktivem Preisniveau für alle Kund:innen zu erzielen.

Unternehmen

Produkt/Leistung

Profil News