Nachhaltige Quartiersentwicklung im urbanen Kontext
Der Stadtteil Atzgersdorf erlebt derzeit einen umfassenden Wandel: Mit Projekten wie dem 2022 eröffneten Bildungscampus Atzgersdorf für über 1.100 Kinder, dem „Carrè Atzgersdorf“ mit rund 1.500 Wohnungen, oder dem Kulturzentrum F23 auf dem Gelände der Sargfabrik formt sich ein lebendiger, grüner Stadtteil. Das durch die STC Immobiliengruppe entwickelte QUARTIER VIER ergänzt diese Transformation ideal: es verbindet die bereits vorhandene Infrastruktur mit neuen Grünräumen und sorgt durch eine nachhaltige, ganzheitlich gedachte Quartiersentwicklung für Mehrwert im urbanen Umfeld.
Teil eines groß angelegten Stadtentwicklungsprojekts
Das gesamte Entwicklungsgebiet rund um das Biotop Wildquell, inklusive QUARTIER VIER, umfasst insgesamt 98.000 m² und zählt zu den derzeit größten Stadtentwicklungsgebieten in Wien. Ein wesentlicher Bestandteil des Vorhabens ist die Öffnung einer rund 30.000 m² großen, bisher nicht öffentlich zugänglichen Grünfläche mit zwei naturnah gestalteten Biotopen und einer eigenen Quelle für die Allgemeinheit. Der historische Landschaftspark wird damit zu einem neuen Erholungs- und Begegnungsraum für die künftigen Bewohner:innen und die Nachbarschaft – eine Aufwertung für den gesamten Stadtteil, die für hohe Aufenthaltsqualität und ein angenehmes Mikroklima sorgt. Die Planung und Entwicklung des neuen Quartiers basiert auf dem 2022 erarbeiteten Konzept des Architekturbüros Rüdiger Lainer & Partner, das die gezielte Verbindung von Architektur, Freiraum und Infrastruktur vorsieht und damit die Basis für einen funktionalen und nachhaltigen Stadtteil schafft.
Neue Wege durch die Stadt
Neue Rad- und Fußwege verknüpfen das Areal des QUARTIER VIER mit der Umgebung, während die bis 2032 entstehende S-Bahn-Station Benyastraße die öffentliche Anbindung im Bezirk maßgeblich verbessern wird. Die verkehrsberuhigte Entwicklung des gesamten Areals wird gefördert und eine nachhaltige, durchdachte Mobilitätsstrategie umgesetzt. Mit der Öffnung des Parks entsteht zudem eine grüne Verbindung über die Quartiersgrenzen hinaus – so wird aus einem bisher privat genutzten Gelände zukünftig ein lebendiger, vernetzter Ort für alle.
Vier Baukörper mit klaren Schwerpunkten
Das QUARTIER VIER besteht aus vier Baukörpern, die jeweils unterschiedliche Nutzungen und Funktionen beherbergen – gemeinsam erschaffen sie ein vielfältiges und lebendiges Quartier.
NERA steht für Bewegung und Aktivität: Mit klarer Architektur und großzügigen Räumen wird es zum Ort für Aktivität, Sport und kreative Nutzungen.
BENA setzt dagegen auf Ruhe und Wohnqualität – flexible Grundrisse und die Nähe zum Park machen es zum Zuhause für Menschen, die Naturverbundenheit und städtische Anbindung verbinden möchten.
VALA bildet den wirtschaftlichen Impulsgeber des Projekts. Mit flexiblen Büro- und Gewerbeflächen bietet es Raum für Innovation und neue Arbeitswelten.
SONA schließlich schafft mit hellen, offenen Räumen und direkter Parklage ein freundliches Wohnumfeld, das Leichtigkeit und Lebensfreude vermittelt.
Die Baukörper VALA und SONA und somit rund ein Drittel des Projekts wird freifinanziert durch die STC Immobiliengruppe entwickelt. Auf den Bauplätzen der beiden Baukörper NERA und BENA – und damit rund zwei Drittel der Fläche – sind geförderter Wohnbau sowie Sport- und Veranstaltungsflächen vorgesehen. Das ausgewogene Nutzungskonzept fördert die soziale Durchmischung, schafft Frequenz und sichert eine kontinuierliche Belebung des Quartiers.
Nachhaltigkeit als zentrale Grundlage
Für das gesamte Stadtentwicklungsareal Biotop Wildquell wird derzeit ein gemeinsames Energiekonzept untersucht, das erneuerbare Quellen wie Geothermie, Solarthermie, Photovoltaik und Eisspeicherlösungen prüft und einbindet. Ziel ist eine sichere, effiziente und wirtschaftlich tragfähige Versorgung, die Synergien innerhalb des Areals nutzt. Ein quartiersübergreifend abgestimmtes Freiraumkonzept mit sicheren Wegen, sanfter Beleuchtung und attraktiven Aufenthaltsbereichen trägt zusätzlich zur Qualität des neuen Stadtquartiers bei und schafft Komfort und Aufenthaltsqualität in allen Bereichen für die künftigen Bewohner:innen, Unternehmen und Besucher:innen.
„Mit dem QUARTIER VIER entwickeln wir ein Teilprojekt, das unterschiedliche Anforderungen – vom geförderten Wohnbau bis hin zu Büro- und Freizeitflächen – in einem stimmigen Gesamtbild zusammenführt. Unser Fokus liegt dabei auf nachhaltigen Strukturen, die langfristig Bestand haben und den Standort sinnvoll ergänzen“, erklärt Matthias Waibel, Geschäftsführer der STC Immobiliengruppe.