--}}
 

Investment-Trend Ferienimmobilien: Werte mit Charme und Zukunft

Ferienimmobilien sind längst kein Nischenprodukt mehr und erweisen sich als sehr robuste Assetklasse. Die Einbußen durch die Reisebeschränkungen der Corona-Zeit sind bereits nahezu aufgeholt, und auch die aktuellen konjunkturellen Schwankungen scheinen die Nachfrage nach Urlaub kaum zu dämpfen. Für langfristig orientierte Investoren eröffnen sich weiterhin vielversprechende Perspektiven in einem wachstumsstarken Markt mit attraktiven Renditeaussichten.

© guyswhoshoot

Megatrend Tourismus global auf dem Vormarsch

Der weltweite Tourismus hat sich von den pandemiebedingten Einbrüchen rasch erholt und wird gemäß der Welttourismusorganisation (UN Tourism) 2024 das Niveau von vor der Pandemie erreichen – trotz anhaltender wirtschaftlicher und geopolitischer Risiken. Im Jahr 2023 gab es bereits 1,3 Milliarden internationale Ankünfte, was 88 Prozent des Vor-Pandemie-Niveaus entspricht. In den ersten sieben Monaten 2024 setzte sich der positive Trend fort, und der internationale Tourismus erreichte mit 790 Millionen Touristen 96 Prozent des Niveaus von vor der Pandemie, Europa lag sogar bei 99 Prozent. 

Auch in Deutschland zeigte die Entwicklung im Jahresverlauf 2024 die Widerstandsfähigkeit und Erholung des Tourismus. Gemäß Destatis stieg die Zahl der Gästeübernachtungen im August 2024 auf einen neuen Rekordwert mit 59,0 Millionen Übernachtungen in- und ausländischer Gäste, das waren 3,3 Prozent mehr als im August 2023. Davon entfielen 31,1 Millionen (+3,4 %) auf Hotels, Gasthöfe und Pensionen und 13,3 Millionen (+1,6 %) auf Ferienunterkünfte und ähnliche Beherbergungsstätten. 

 Vielschichtiger Markt – vielschichtige Konzepte

Gleichzeitig sind Ferienimmobilien mit komplexen Anforderungen verbunden, die vor einem Einstieg in diesen Markt berücksichtigt werden sollten. Die Ferienimmobilie erfordert spezifische Managementansätze, da sie auf die vielfältigen Bedürfnisse einer heterogenen Zielgruppe ausgerichtet sein muss. Eine der zentralen Fragen für Investoren lautet: Welche touristischen Standorte haben auch zukünftig Potenzial? Hierbei sind sowohl die Qualität des Mikrostandorts als auch die Erfahrung der Betreiber und innovative Konzepte entscheidend.

Ferienimmobilien bieten durch ihre Vielfalt eine besondere Attraktivität: Die Bandbreite reicht von abgeschiedenen Resorts bis hin zu charmanten Boutique-Hotels, die sich klar vom Massenmarkt abheben und sich dem veränderten Reiseverhalten anpassen. Individuelle, nachhaltige Erlebnisse rücken immer stärker in den Vordergrund, während der Markt zunehmend differenzierter wird und immer spezifischere Konzepte anbieten kann.

Die Ferienhotellerie in Europa wird sich künftig weiter konsolidieren, wenn auch mit regionalen Unterschieden in der Geschwindigkeit. Der Markt ist im Vergleich zu anderen Branchen noch immer stark fragmentiert und von privaten Betreibern dominiert. Für Investoren ergeben sich durch Nachfolgethemen und den Zugang zu Value-Add-Potenzialen interessante Chancen. Gerade die Modernisierung nicht mehr zeitgemäßer Immobilien hin zu einzigartigen Angeboten eröffnet lukrative Möglichkeiten.

Besondere Anforderungen an Ferienimmobilien

Gefragt sind vor allem individuelle und innovative Konzepte, die authentische Erlebnisse bieten. Im Unterschied zu Stadthotels, die oft mit standardisierten Konzepten aufwarten, stellen Reisende an Ferienimmobilien weit höhere Anforderungen. Dadurch benötigen Ferienimmobilien in der Regel mehr Fläche für die Freizeitgestaltung und umfassen oft mehrere Gebäude, Gastronomie-, Sport- sowie Wellnessangebote. Diese Objekte müssen den Gästen besondere Erlebnisse bieten, sei es durch die Integration lokaler Kultur, durch exklusive Angebote oder durch ein entspannendes und entschleunigendes Lebensgefühl. Investoren brauchen ein umfangreicheres Konzept als in Stadthotels und einen passenden Betreiber, der die Besonderheiten einer Ferienimmobilie mittragen kann. Die Umsetzung solcher Konzepte erfordert eine enge Zusammenarbeit zwischen Investor und Betreiber, um Spielraum für flexible Anpassungen wegen Marktveränderungen möglich zu machen. Zudem ist der Betrieb von Resorts deutlich anspruchsvoller, da sowohl verschiedene Nutzungsbereiche als auch diverse Zimmerkategorien und höhere Personalanforderungen für den Betreiber zu berücksichtigen sind. 

Fazit

Aufgrund der steigenden Nachfrage nach Urlaub und einzigartigen Reiseerlebnissen bieten Ferienimmobilien vielfältige Investitionsmöglichkeiten. Investoren können von den weltweiten Tourismustrends profitieren, indem sie bedarfsgerechte und zukunftsorientierte Konzepte planen und umsetzen. Mit dem richtigen Marktzugang und lokalem Know-how bieten Ferienimmobilien vielversprechende Renditechancen. Dabei basiert die robuste Nachfrage nach Ferienimmobilien nicht nur auf dem starken Tourismus, sondern auch auf dem wachsenden Interesse an ökologisch und sozial verantwortungsvollen Konzepten. Nachhaltigkeit und ESG-Kriterien gewinnen auch in diesem Segment zunehmend an Bedeutung und stellen einen entscheidenden Wettbewerbsfaktor dar, den Investoren berücksichtigen sollten, um den Erwartungen einer wachsenden Zahl umweltbewusster Reisender gerecht zu werden.

25.06.2025

Die Transformation des Büromarktes im Lichte hybrider Arbeitsmodelle

Der Office Report 2025 von team gnesda präsentiert eine fundierte Analyse der aktuellen Situation und Zukunftsperspektiven des Büroimmobilienmarktes. Andreas Gnesda, Gründer von team gnesda, zeichnet ein differenziertes Bild des Marktes, der sich in einer tiefgreifenden Transformation befindet. Nachfolgend eine detaillierte Analyse seiner Prognosen zu den wichtigsten Entwicklungen und Trends.

24.06.2025

Bauen außerhalb der Norm: Gebäudetyp E

Regeln, Normen und Gesetze sollen für Sicherheit sorgen, sie machen das Bauenaber auch sehr teuer. In Deutschland wird seit einiger Zeit über den »Gebäudetyp E« diskutiert, ein neuer Vertragstypus, der zwischen fachkundigen Partnern ein Abweichen von der Norm erlaubt. Die Diskussion ist längst auf Österreich übergeschwappt. In Zusammenarbeit mit Christina Kober und Konstantin Pochmarski von KPK Rechtsanwälte zeigt der Bau & Immobilien Report, was juristisch möglich wäre und welche Folgen ein »Gebäudetyp E« in Österreich hätte. KPK Rechtsanwälte ist eine Grazer Rechtsanwaltskanzlei mit Schwerpunkt im Zivil- und Baurecht.

23.06.2025

Krise als Wendepunkt

Eine Insolvenz ist weder Kontrollverlust noch bedeutet sie das Ende. Für den Bau & Immobilien Report zeigt Andrea Fruhstorfer, Rechtsanwältin und Sanierungsverwalterin bei ecolaw Rechtsanwälte, wie Bau- und Immobilienunternehmen durch Sanierung wieder auf Kurs kommen können.

Geschrieben von:
Interview-Partner:
Dieser Inhalt:
  • Erschienen am:
    02.12.2024
  • um:
    06:00
  • Lesezeit:
    3 min
  • Bewertungen und Kommentare:
    0
  • Jetzt bewerten

Kategorie: Trends

Artikel:515

Auch wenn Immobilien nicht beweglich sind, so sind es doch ihr Umfeld und ihr Innenleben. Viele Trends und Entwicklungen in unserer Welt betreffen entweder direkt oder indirekt die Immobilie. 
Einer der Megatrends des 21. Jahrhundert ist jedenfalls die Digitalisierung. Sie wird massive Veränderungen in unserer Gesellschaft bringen. Natürlich macht sie auch vor Immobilien nicht halt. Der digitalisierte Wandel verändert die Immobilienwelt in einem ungeahnten Ausmaß. Deshalb haben wir dieser digitalen Revolution neben den „Trends“ einen ganz wesentlichen Stellenwert eingeräumt.

Newsletter Abonnieren

Abonieren Sie unseren täglichen Newsletter und verpassen Sie keine unserer redaktionellen Inhalte, Pressemeldungen, Livestreams und Videos mehr.

Bitte geben Sie Ihren Vor- und Nachnamen ein, es sind exakt 2 Worte beginnend mit Großbuchstaben erlaubt.

Vielen Dank! Ihre Daten wurden gespeichert. Damit Ihre Anmeldung gültig wird klicken Sie bitte den Link in dem Bestätigungsmail das wir Ihnen gesendet haben.

Werbung

Das Immobilien-Redaktion Unternehmen der Woche 25/2025

Wir Gratulieren INFINA Credit Broker GmbH zu erreichten 20 Punkten!

INFINA Credit Broker GmbH

Brixner Straße 2, 6020 Innsbruck

Infina ist ein österreichweit tätiges, unabhängiges Beratungsunternehmen und der Wohnbau-Finanz-Experte für Immobilienfinanzierungen.

Unternehmen

Produkt/Leistung

Profil News

Platz 2

Platz 3

Department für Bauen und Umwelt - Universität für Weiterbildung Krems

Doktor-Karl-Dorrek-Straße 30, 3500 Krems an der Donau

Das Department zeichnet sich seit seiner Gründung durch seinen Fokus auf aktuelle gesellschaftliche Fragestellungen aus, der Fachwissen aus Ökologie, Ökonomie und Kultur zur Entwicklung zukunftsfähiger Architektur und nachhaltiger Lebensräume verbindet.www.donau-uni.ac.at/dbuFachliche Kernkompetenzen in Lehre und Forschung: Gestalten von ressourcensparenden und klimaresilienten GebäudenMaßnahmen zur Sanierung und Dekarbonisierung von Gebäuden und GebäudebeständenEntwicklung von BauprojektenÖkonomische und ökologische Lebenszyklusanalysen von Gebäuden und BaukomponentenKonzepte für zukunftsfähige Quartiere unter Berücksichtigung ihrer blauen und grünen InfrastrukturenAnforderungen an gebaute Strukturen aus humanwissenschaftlicher SichtStudien zu Tageslicht in Gebäuden und urbanen SettingsProzesse und Digitalisierung für die Planung, Errichtung und Sanierung von GebäudenPräventive Maßnahmen zum Schutz beweglicher und unbeweglicher Kulturgüter in KatastrophenszenarienMaßnahmen zur Erhaltung und Entwicklung von UNESCO-WelterbestättenWelterbeverträglichkeitsprüfungen

Unternehmen

Produkt/Leistung

Profil News