Megatrend Tourismus global auf dem Vormarsch
Der weltweite Tourismus hat sich von den pandemiebedingten Einbrüchen rasch erholt und wird gemäß der Welttourismusorganisation (UN Tourism) 2024 das Niveau von vor der Pandemie erreichen – trotz anhaltender wirtschaftlicher und geopolitischer Risiken. Im Jahr 2023 gab es bereits 1,3 Milliarden internationale Ankünfte, was 88 Prozent des Vor-Pandemie-Niveaus entspricht. In den ersten sieben Monaten 2024 setzte sich der positive Trend fort, und der internationale Tourismus erreichte mit 790 Millionen Touristen 96 Prozent des Niveaus von vor der Pandemie, Europa lag sogar bei 99 Prozent.
Auch in Deutschland zeigte die Entwicklung im Jahresverlauf 2024 die Widerstandsfähigkeit und Erholung des Tourismus. Gemäß Destatis stieg die Zahl der Gästeübernachtungen im August 2024 auf einen neuen Rekordwert mit 59,0 Millionen Übernachtungen in- und ausländischer Gäste, das waren 3,3 Prozent mehr als im August 2023. Davon entfielen 31,1 Millionen (+3,4 %) auf Hotels, Gasthöfe und Pensionen und 13,3 Millionen (+1,6 %) auf Ferienunterkünfte und ähnliche Beherbergungsstätten.
Vielschichtiger Markt – vielschichtige Konzepte
Gleichzeitig sind Ferienimmobilien mit komplexen Anforderungen verbunden, die vor einem Einstieg in diesen Markt berücksichtigt werden sollten. Die Ferienimmobilie erfordert spezifische Managementansätze, da sie auf die vielfältigen Bedürfnisse einer heterogenen Zielgruppe ausgerichtet sein muss. Eine der zentralen Fragen für Investoren lautet: Welche touristischen Standorte haben auch zukünftig Potenzial? Hierbei sind sowohl die Qualität des Mikrostandorts als auch die Erfahrung der Betreiber und innovative Konzepte entscheidend.
Ferienimmobilien bieten durch ihre Vielfalt eine besondere Attraktivität: Die Bandbreite reicht von abgeschiedenen Resorts bis hin zu charmanten Boutique-Hotels, die sich klar vom Massenmarkt abheben und sich dem veränderten Reiseverhalten anpassen. Individuelle, nachhaltige Erlebnisse rücken immer stärker in den Vordergrund, während der Markt zunehmend differenzierter wird und immer spezifischere Konzepte anbieten kann.
Die Ferienhotellerie in Europa wird sich künftig weiter konsolidieren, wenn auch mit regionalen Unterschieden in der Geschwindigkeit. Der Markt ist im Vergleich zu anderen Branchen noch immer stark fragmentiert und von privaten Betreibern dominiert. Für Investoren ergeben sich durch Nachfolgethemen und den Zugang zu Value-Add-Potenzialen interessante Chancen. Gerade die Modernisierung nicht mehr zeitgemäßer Immobilien hin zu einzigartigen Angeboten eröffnet lukrative Möglichkeiten.
Besondere Anforderungen an Ferienimmobilien
Gefragt sind vor allem individuelle und innovative Konzepte, die authentische Erlebnisse bieten. Im Unterschied zu Stadthotels, die oft mit standardisierten Konzepten aufwarten, stellen Reisende an Ferienimmobilien weit höhere Anforderungen. Dadurch benötigen Ferienimmobilien in der Regel mehr Fläche für die Freizeitgestaltung und umfassen oft mehrere Gebäude, Gastronomie-, Sport- sowie Wellnessangebote. Diese Objekte müssen den Gästen besondere Erlebnisse bieten, sei es durch die Integration lokaler Kultur, durch exklusive Angebote oder durch ein entspannendes und entschleunigendes Lebensgefühl. Investoren brauchen ein umfangreicheres Konzept als in Stadthotels und einen passenden Betreiber, der die Besonderheiten einer Ferienimmobilie mittragen kann. Die Umsetzung solcher Konzepte erfordert eine enge Zusammenarbeit zwischen Investor und Betreiber, um Spielraum für flexible Anpassungen wegen Marktveränderungen möglich zu machen. Zudem ist der Betrieb von Resorts deutlich anspruchsvoller, da sowohl verschiedene Nutzungsbereiche als auch diverse Zimmerkategorien und höhere Personalanforderungen für den Betreiber zu berücksichtigen sind.
Fazit
Aufgrund der steigenden Nachfrage nach Urlaub und einzigartigen Reiseerlebnissen bieten Ferienimmobilien vielfältige Investitionsmöglichkeiten. Investoren können von den weltweiten Tourismustrends profitieren, indem sie bedarfsgerechte und zukunftsorientierte Konzepte planen und umsetzen. Mit dem richtigen Marktzugang und lokalem Know-how bieten Ferienimmobilien vielversprechende Renditechancen. Dabei basiert die robuste Nachfrage nach Ferienimmobilien nicht nur auf dem starken Tourismus, sondern auch auf dem wachsenden Interesse an ökologisch und sozial verantwortungsvollen Konzepten. Nachhaltigkeit und ESG-Kriterien gewinnen auch in diesem Segment zunehmend an Bedeutung und stellen einen entscheidenden Wettbewerbsfaktor dar, den Investoren berücksichtigen sollten, um den Erwartungen einer wachsenden Zahl umweltbewusster Reisender gerecht zu werden.