Steigende Nachfrage nach Miet- und Kaufobjekten
Signifikante Zunahme der Nachfrage sowohl im Miet- als auch im Kaufsegment:
- Die Nachfrage nach Mietobjekten hat sich im Vergleich zum Vorjahr verdoppelt.
- Die Nachfrage nach Kaufimmobilien ist österreichweit um durchschnittlich 17% gestiegen.
- Spitzenreiter ist Salzburg mit einem Anstieg von über 33%.
- Wien verzeichnet einen Anstieg von 20%.
Preisbewusstsein der Käufer
Trotz der gestiegenen Nachfrage beobachtet Brandstetter eine interessante Entwicklung bei den nachgefragten Kaufpreisen:
- Der Durchschnittspreis der nachgefragten Wohnungen ist um 10.000 Euro gesunken.
- Der neue Durchschnittspreis liegt bei etwa 290.000 Euro (vorher 300.000 Euro).
- Dies deutet auf ein gestiegenes Preisbewusstsein der Käufer hin, möglicherweise bedingt durch die wirtschaftliche Situation.
Verschiebung in den Preissegmenten
Veränderungen in verschiedenen Preissegmenten:
- Das Angebot ist über die letzten Jahre etwas teurer geworden.
- Die Nachfrage ist gleichgeblieben oder hat sich leicht in niedrigere Preissegmente verschoben.
- In jüngster Zeit ist jedoch die Nachfrage im höherpreisigen Segment deutlich gestiegen.
- Als höherpreisiges Segment definiert Brandstetter Immobilien über 12.500 Euro pro Quadratmeter.
Marktdynamik im Zeitverlauf
Die Entwicklung des Marktes über die letzten Quartale:
- Vor etwa zwei Jahren verließen viele Immobilien den Markt, was auf zahlreiche Abschlüsse hindeutet.
- Aktuell ist die Nachfrage wieder stärker geworden, insbesondere im höherpreisigen Segment.
- Das mittlere Preissegment bleibt weiterhin sehr gefragt.
Fazit
Matthias Brandstetters Analyse zeigt einen dynamischen Immobilienmarkt in Österreich. Trotz wirtschaftlicher Herausforderungen bleibt die Nachfrage nach Immobilien hoch, wobei sich interessante Verschiebungen in den Preissegmenten abzeichnen. Das gestiegene Preisbewusstsein der Käufer bei gleichzeitig wachsendem Interesse an hochpreisigen Immobilien deutet auf eine Polarisierung des Marktes hin. Diese Erkenntnisse bieten wertvolle Orientierung für Käufer, Verkäufer und Investoren im österreichischen Immobilienmarkt.