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Geopolitik, Wirtschaft und Markttrends im Fokus

Die Immobilienwirtschaft steht vor einem Jahr, das durch geopolitische Spannungen, wirtschaftliche Unsicherheiten und strukturelle Veränderungen geprägt ist. Auf der Immobilien-Researcher-Runde wurden aktuelle Entwicklungen und zukünftige Herausforderungen diskutiert.

© VittorioGravino

Mit Blick auf die Entwicklungen in den Vereinigten Staaten sieht Tobias Kassner, Head of Research & Sustainability, GARBE Industrial Real Estate, erhebliches Disruptionspotenzial. „Die angekündigten Handelszölle und politischen Maßnahmen könnten zu einem Handelskrieg führen. Vor allem China, Europa und der Rest der Welt müssen mit Veränderungen rechnen, die deutlich anders sein werden als unter der vorherigen Regierung“, so Tobias Kassner. Die Prognosen für die US-Wirtschaft reichen von möglichen Rückschlägen bis hin zu robustem Wachstum, wobei Tobias Kassner betont: „Große Ankündigungen stehen im Raum, aber oft bleibt die tatsächliche Umsetzung dahinter zurück."

Die Auswirkungen auf den Welthandel könnten erheblich sein, da sich globale Lieferketten neu ausrichten. Christian Müller, Head of Research & Strategy Germany bei Savills Investment Management, sieht in der Situation eine Chance für Europa: „Ein starkes Europa ist unerlässlich, um den geopolitischen und wirtschaftlichen Herausforderungen zu begegnen. Wir müssen unsere Stärken bündeln und den Binnenmarkt stärken."

Europa: Transformation statt Deindustrialisierung

Die deutsche Wirtschaft befindet sich in einem strukturellen Wandel. Prof. Dr. Felix Schindler, Head of Research & Strategy bei HIH Invest Real Estate, sagt: „Die Entwicklung hin zu einer wissensbasierten Wirtschaft ist alternativlos. Das Wachstumspotenzial liegt immer mehr in immateriellem Kapital wie Forschung, Patenten und Innovationskraft.“ Gleichzeitig stehen Infrastruktur, Bildung und Demografie unter Druck, was das langfristige Wachstum belastet. Felix Schindler stellte Daten vor, die zeigen, dass die Bedeutung des verarbeitenden Gewerbes in Deutschland hoch bleibt, auch wenn Vorleistungsquoten rückläufig sind. Die Bruttowertschöpfung des Sektors stieg 2024 weiter, was die Resilienz der deutschen Industrie unterstreicht. "Es ist nicht alles so schlecht, wie es in der öffentlichen Meinung dargestellt wird."

Inflation und Kapitalmärkte: Divergenz zwischen USA und Europa

Die Inflation bleibt ein zentrales Thema für Investoren und Marktakteure. In Europa rechnen Experten mit weiteren Leitzinssenkungen durch die Europäische Zentralbank. In den USA hingegen bleibt die Federal Reserve abwartend, wobei die Kapitalmärkte bereits ein höheres Haushaltsdefizit und Inflationsrisiken eingepreist haben. Dr. Jan Wedemeier vom Hamburgischen WeltWirtschaftsInstitut kommentiert: „Die grundsätzlich positive Stimmung auf den Finanzierungs- und Immobilienmärkten wird durch geopolitische Unsicherheiten und das Thema Handelszölle getrübt." Laut JLL-Daten hat der Deutsche Immobilienfinanzierungsindex (Difi) 2024 zwar zugelegt, bewegt sich jedoch seit Ende des Jahres seitwärts. Mit 13,6 Punkten bleibt er stabil, wobei die Einschätzung der aktuellen Lage erstmals seit Jahren positiver ausfällt als die Erwartungen.

Immobilienmärkte: Stabilisierung und Chancen

Der Wohnsektor bleibt die am besten bewertete Assetklasse, mit einem Zuwachs auf 41,3 Punkte im Difi. Logistikimmobilien zeigen ebenfalls positive Tendenzen, während Büroimmobilien nach einem Zuwachs von 1,6 Punkten erstmals seit Anfang 2022 die Minuszone verlassen haben. „Der Abstand zwischen der aktuellen Lage und den Erwartungen bei Büroimmobilien signalisiert Erleichterungen in der Finanzierung“, erklärt Helge Scheunemann, Head of Research bei JLL Germany. Besonders bemerkenswert ist der Refinanzierungsbedarf in einem veränderten Zinsumfeld. Laut Felix Schindler stehen in den kommenden Jahren hohe Beträge zur Refinanzierung aus. Die gestiegenen Zinsen und restriktiveren Kreditbedingungen erfordern neue Ansätze. „Investoren müssen langfristig denken und strategische Allokationen schaffen, um die Transformation der Märkte zu nutzen."

09.07.2025

Gerald Herndlhofer: Ein strategischer Vordenker für die internationale Expansion

„Die Herausforderungen unserer Zeit verlangen nach integrierten Lösungen und einem standortübergreifenden Denken", erklärt Gerald Herndlhofer, der kürzlich zum Partner in der internationalen Drees & Sommer-Gruppe ernannt wurde. Das auf Infrastruktur, Bau und Immobilien spezialisierte Beratungsunternehmen stärkt mit dieser Entscheidung nicht nur seine Position am österreichischen Markt, sondern setzt auch ein deutliches Zeichen für die weitere Internationalisierung der Gruppe.

08.07.2025

„Österreich ist nicht fertiggebaut" – Andreas Pfeiler über Flächenmanagement und Nachhaltigkeit in der Baustoffindustrie

Im Rahmen der Veranstaltung „Ist Österreich fertiggebaut?" spricht Andreas Pfeiler, Geschäftsführer des Fachverbands der keramischen Industrie, über die aktuellen Herausforderungen der Branche. Die Initiative des Fachverbands Steine-Keramik zielt darauf ab, eine transparente und sachliche Diskussion zum Thema Flächeninanspruchnahme zu führen – ein Bereich, für den die Baustoffindustrie oft kritisiert wird.

07.07.2025

Deutschland zeigt, wie es nicht geht: Mietpreisbremse verlängert

Der Bundestag hat die Verlängerung der Mietpreisbremse bis Ende 2029 beschlossen – und damit heftige Kritik aus der Immobilienwirtschaft auf sich gezogen.

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  • Erschienen am:
    29.01.2025
  • um:
    18:00
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    3 min
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Kategorie: Ausland

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Wir informieren aber nicht nur über die Geschehnisse bei unseren direkten nördlichen Nachbarn, sondern erfassen auch andere Trends in Europa und weltweit. 

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