--}}
 

Die Stadt aufstocken

Das Ziel der Nachverdichtung von Städten ist, mehr Einwohner unterzubekommen, aber auch generell urbane Potenziale zu finden und zugänglich zu machen – für alte und neue Bewohner.

Dichte ermöglicht Urbanität, wenn auf die Qualität nicht vergessen wird. So lautet die Erkenntnis einer Veranstaltung in der Kammer für Architekten und Ingenieure in Wien abgehalten wurde. Der Stipendiat, Thomas Hahn, selbst betonte angesichts des Wiener Stadtwachstums die Notwendigkeit der Nachverdichtung im Stadtraum und formulierte, worauf es dabei ankommt: „Es geht nicht darum, die Dichte zu maximieren, sondern darum, urbane Potenziale in den Zwischenräumen zu erkennen.“ Die Dichte asiatischer Großstädte dient dabei als abschreckendes Beispiel. Neue Formen des Dachgeschoßausbaus waren als Kern der Arbeit ebenso präsentiert worden wie die Nutzung von Hofflächen für die Nachverdichtung.

Vertikale Verdichtung

Der Ausbau der Obergeschoße war vor den anwesenden Architekten in dreierlei Hinsicht diskutiert worden, wobei man drei Formen des Ausbaus identifizierte, mit denen brachliegende Potenziale gehoben werden könnten. Der Konjunktiv ist dabei durchaus angebracht, denn die legistischen Rahmenbedingungen schließen einen großvolumigeren Ausbau derzeit vielfach aus. Um dennoch eine größere Nutzung der Obergeschoße zu ermöglichen, wurde vorgeschlagen, die Belichtung der Sockelzonen nicht als Kriterium heranzuziehen, damit das Dach höher gebaut werden kann. Als Argument dafür dient die Tatsache, dass die in der Sockelzone untergebrachten Geschäftslokale vielfach nicht die Anforderungen aufweisen würden wie die Wohnnutzung, die in den Obergeschoßen stattfinden könnte. Die Dachgeschoße der Gemeindebauten ließen sich grundsätzlich ebenfalls ausbauen, wobei Hahn darauf hinwies, dass seitens des gemeinnützigen Wohnbau hier Ressentiments bestünden. Außerdem fällt im Stadtraum auf, dass die mögliche bauliche Ausnutzung bislang oft nicht ausgeschöpft wurde. Die Folge sind Supermärkte ohne Obergeschoß, und Anreize, Derartiges zu unterbinden, sollte man laut Hahn dringend schaffen.

Wohnen auf dem Dach

Dass ein Paradigmenwechsel in der Planung nötig ist, um gezielt nachzuverdichten, macht auch das Beispiel „Wohndach“ deutlich. Bei großflächiger Wohnbebauung auf gewerblich genutzten Grundstücken ist mehrdimensionales Denken erforderlich. Große Flachdächer sollten auch für neuen Wohnraum erschlossen werden. Im kleinen Rahmen gibt es dazu schon Beispiele. Derzeit befindet sich die Überbauung des Auhofcenters in Wien-Penzing mit 70 Wohnungen in Umsetzung. In Innsbruck ist das Einkaufszentrum West mit einer Schule im Obergeschoß zusammengepackt. In Wien wird auf dem Areal der ehemaligen Gebe-Fabrik auf einem Supermarkt Wohnraum mit Grünflächen geschaffen. Die Stadt Wien in Person des grünen Planungssprechers Christoph Chorherr steht diesen Entwicklungen offen gegenüber: „Solange es um die Dichte der Vielfalt geht und nicht nur um Köpfe pro Fläche, ist das eine gute Sache.“ Der flächenmäßig bisher größte Wohnungsbedarf in Wien im Lauf der Geschichte würde außergewöhnliche Maßnahmen rechtfertigen.

Den Hof mitnutzen

Dass man angesichts von Stadtwachstum nicht auf die Qualität vergessen dürfe, betonte wiederum der Raumforscher Erich Raith: „Bei Verdichtung muss es vor allem um die Nutzungsverdichtung gehen.“ Monofunktional genutzte Gebiete würden lange Zeit nur brachliegen, weswegen er Nutzungsverschränkungen empfiehlt. In diesem Sinn kann auch der auf der Veranstaltung gemachte Vorschlag verstanden werden, größere Hofanlagen mit neuen Baukörpern auszustatten. Thomas Hahn erschien das neben dem Ausbau der Obergeschoße als zweite grundlegende Möglichkeit der Verdichtung. Der George-Washington-Hof in Wien-Meidling mit seinen großzügigen Freiräumen diente ihm dabei als Fallbeispiel. Diesen bezog man im Übrigen ein, als das Nachverdichtungspotenzial für den gesamten Bereich der Wiener Triester Straße ausgerechnet wurde, wobei man alleine für diesen Siedlungsstreifen auf nicht weniger als 3.500 Wohnungen für rund 8.000 zusätzliche Einwohner kam. Dass das nicht ohne die Zustimmung der Bewohner geht, ist den Planern auch klar, aber wer die Stadt weiterdenkt, denkt auch die Planung weiter, und da ist eine aktivere Bürgereinbindung im Kommen.

22.02.2025

ImmoDienstag zur Bauordnung – Information und Netzwerken

Die Vorträge und vor allem die Diskussion beim ImmoDienstag zum Thema „Bauordnungsnovelle 2023 – ein Jahr danach“waren wieder äußerst informativ – zum Netzwerken blieb aber auch noch genügend Zeit.

21.02.2025

Datacenter – ein Investment für die Zukunft?

Daten sind der Rohstoff des 21. Jahrhunderts, diese vielzitierte Weisheit bezweifelt mittlerweile kaum noch jemand. So rasant, wie die weltweiten Datenmengen zunehmen, wächst auch das Interesse an der Assetklasse Rechencenter.

19.02.2025

Projektsanierung in verschiedenen Entwicklungsstadien

Zahlreiche Projekte befinden sich weiterhin in Schieflage und damit tut sich ein breites Betätigungsfeld für Profis auf. Wie sich diese Entwicklung auf den Markt auswirkt, beziehungsweise welche Herausforderungen es für alle Beteiligten gibt, darüber spreche ich mit Bernhard Ebner, Geschäftsführer von Ebner Real Estate Consulting.

Geschrieben von:

CEO bei

branchenfrei at Agentur
Interview-Partner:
Dieser Inhalt:
  • Erschienen am:
    23.06.2014
  • um:
    12:38
  • Lesezeit:
    3 min
  • Bewertungen und Kommentare:
    0
  • Jetzt bewerten

Werbung

Kategorie: Trends

Artikel:504

Auch wenn Immobilien nicht beweglich sind, so sind es doch ihr Umfeld und ihr Innenleben. Viele Trends und Entwicklungen in unserer Welt betreffen entweder direkt oder indirekt die Immobilie. 
Einer der Megatrends des 21. Jahrhundert ist jedenfalls die Digitalisierung. Sie wird massive Veränderungen in unserer Gesellschaft bringen. Natürlich macht sie auch vor Immobilien nicht halt. Der digitalisierte Wandel verändert die Immobilienwelt in einem ungeahnten Ausmaß. Deshalb haben wir dieser digitalen Revolution neben den „Trends“ einen ganz wesentlichen Stellenwert eingeräumt.

Newsletter Abonnieren

Abonieren Sie unseren täglichen Newsletter und verpassen Sie keine unserer redaktionellen Inhalte, Pressemeldungen, Livestreams und Videos mehr.

Bitte geben Sie Ihren Vor- und Nachnamen ein, es sind exakt 2 Worte beginnend mit Großbuchstaben erlaubt.

Vielen Dank! Ihre Daten wurden gespeichert. Damit Ihre Anmeldung gültig wird klicken Sie bitte den Link in dem Bestätigungsmail das wir Ihnen gesendet haben.

Werbung

Das Immobilien-Redaktion Unternehmen der Woche 7/2025

Wir Gratulieren Raiffeisen Immobilien Österreich zu erreichten 34 Punkten!

Raiffeisen Immobilien Österreich

Friedrich-Wilhelm-Raiffeisen-Platz 1, 1020 Wien

Raiffeisen Immobilien ist die Maklerorganisation der Raiffeisenbanken Gruppe in Österreich und bietet Fullservice: Immobilienvermittlung, Bewertung, Investment

Unternehmen

Produkt/Leistung

Profil News

Platz 2

Sangreal Properties Immobilientreuhand GmbH

Friedrichstraße 7, 1010 Wien

Kurz vor ihrem Studienabschluss im Jahr 2017 gründete Kristina Giacomelli, im Alter von 24 Jahren, das Einzelunternehmen Sangreal Properties, welches seit 2020 als Sangreal Properties Immobilientreuhand GmbH operiert und bekannt ist. Innerhalb kürzester Zeit etablierte sich das Wiener ImmobilienmaklerInnenbüro am heimischen Immobilienmarkt und wächst stetig an großartigen MitarbeiterInnen und Auftraggebern. Wenn es um die Vermittlung von hochwertigen Wohnbauprojekten, spektakulären High-End-Immobilien oder An- und Verkauf von einzigartigen Gründerzeitzinshäusern in Wien und Wien-Umgebung geht, ist Sangreal Properties der richtige Partner, auf den man sich verlassen kann. Wir selbst sehen uns nicht als klassische Immobilienvermittlung sondern als Matchmaker. Wie auch privat bei der Partnersuche, muss es auch bei der Wohnungssuche „Klick“ machen.

Unternehmen

Produkt/Leistung

Profil News

Platz 3

Korte Immobilien Fröndenberg

Winschotener Straße 12, 58730 Fröndenberg/Ruhr

Immobilienmakler Fröndenberg. Mehr als nur ein Makler. Erfolgreich seit 1975! Familienunternehmen in zweiter Generation. Verkauf von Häusern, Wohnungen und Baugrundstücken. Persönliche Beratung. Individueller Service. Tätig in Fröndenberg, Menden, Unna und Umgebung.

Unternehmen

Produkt/Leistung

Profil News