Das rund 40.000 m² große ehemalige Bürogebäude mit einem atemberaubenden 360 Grad Ausblick über ganz Wien liegt im 3. Bezirk in der Kelsenstraße 5 und wurde binnen 1,5 Jahren zu einem der modernsten und exklusivsten Longstay Apartment Komplexen in Europa umgebaut. Die hochwertig ausgestatteten Gemeinschaftsflächen betragen um die
2.500 m². Sämtliche asphaltierten Außenbereiche wurden entsiegelt, nachhaltig begrünt und das gesamte Gebäude durch eine Hochleistungswärmepumpe zum Heizen und Kühlen ökologisiert.
Die Eckdaten im Überblick:
- Im Entrée befindet sich die WELCOME Bar, welche wochentags von 07:00 bis 23:00 Uhr auch gleichzeitig das Rezeptionsservice bietet.
- Daneben liegt das lichtdurchflutete Bistro mit angrenzendem Schanigarten, das für insgesamt ca. 120 Gäste Platz bietet.
- Weiters stehen ebenfalls im Erdgeschoß den Bewohnern auch ein Basketball-, Fußball- bzw. Volleyballplatz und Tischtennistisch neben den großzügigen Gartenbereichen zur freien Verfügung.
- Im 12. Stock ist alles rund um das Thema Fitness: Ein Cardio Bereich mit Blick auf den Stephansdom, freie Gewichte sowie diverse Fitnessgeräte, ein Yoga Raum sowie eine sehr große Dachterrasse mit einem multifunktionalen Calisthenics Gerät, damit man auch unter freiem Himmel trainieren kann.
- Mit einem eigenen Aufzug kommt man von der Fitness Area direkt in den Pool & Spa Bereich im 13. Stock, wo man das anstrengende Training besonders angenehm ausklingen lassen kann.
- Im 13. Stock befindet sich weiters die Sky Lounge mit Sky Terrace und Outdoor Bar. Angrenzend wurde der Sky Garden neu auf dem Dach der Liegenschaft geschaffen. Dies ist ein Bereich mit sehr viel Begrünung und Bäumen, Chill-Out Zonen und Slow Down Plätzen, um den Ausblick zu genießen und den stressigen Alltag hinter sich zu lassen.
- Die 656 hochwertig und geschmackvoll möblierten Apartments stehen in den Kategorien Smart für eine Person sowie Comfort und Suite für 2 Personen zur Verfügung und werden ausschließlich zu einem All-In-Preis angeboten. Dieser enthält neben dem Benutzungsentgelt für das Apartment den unentgeltlichen Zugang zum Sky Pool, Sky Garden, hauseigenen Spa Bereich, Gym, Yogaraum und den Community Lounges. Sämtliche Betriebskosten wie Strom, Heizung, Kühlung, Warmwasser und flächendeckendes Internet sind ebenfalls in der Pauschale enthalten. Die Benutzung der Sky Lounge sowie der Sky Terrace mit Outdoor Bar erfolgt je nach Verfügbarkeit.
- Als weitere Leistung können im Erdgeschoss auf ca. 740 m² modernster Bürofläche Co-Working-Arbeitsplätze bzw. Shared Offices mit elektrisch höhenverstellbaren Tischen (Einzelbüros, Fix bzw. Flex Desks) in unterschiedlichen Varianten dazugebucht werden. Die Büros und Besprechungszimmer inklusive Cafeteria und Sitzgelegenheiten können wochen- oder monatsweise gebucht werden und sind 24/7 zugänglich.
- In den beiden Tiefgaragen Geschoßen befindet sich neben den 220 KFZ-Stellplätzen noch die E-Ladestationen, Storage Flächen sowie ein Club- bzw. Gamingraum.
Somit kann im HANS-Y bestens gelebt, genächtigt, entspannt, trainiert, gearbeitet oder gefeiert werden.
Vom Bürokomplex zum Lifestyle Living Objekt
Das 1993 errichtete Gebäude wurde bis vor wenigen Jahren noch als Büro genutzt. Eingebettet zwischen der Kaserne Arsenal, dem Heeresgeschichtlichen Museum und dem Schweizer Garten befindet sich HANS-Y in begehrter zentraler Lage gegenüber dem Village im Dritten. Das Belvedere bzw. der Hauptbahnhof sind fußläufig oder mit der Straßenbahnlinie 18, die direkt vor dem HANS-Y hält, erreichbar. Die S-Bahn Station St. Marx sind fußläufig erreichbar. Somit gibt es neben einer sehr guten Erreichbarkeit mit dem Auto auch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Durch den intakten Zustand des Bestandes wurden Rohbau, Tiefgarage und Fassade im Sinne eines schonenden Ressourcenverbrauchs komplett belassen und nicht zerstört, abtransportiert oder neu errichtet. Stattdessen wurde der Gebäudekomplex mit einer Bruttogrundfläche von rund 40.000 m² umfangreich saniert, mit einer Hochleistungswärmepumpe ökologisiert und die Außenbereiche entsiegelt. Aufgrund hervorragenden CO2 Bilanz wurde die ÖGNI-Gold-Zertifizierung bereits beantragt. Neben fünf zusätzlich buchbaren E-Ladestationen gibt es ausreichend Stellplätze für Fahrräder, E-Bikes und Roller.
Ein All-In-Package für junge oder junggebliebene Erwachsene mit Faible für schönes Wohnen
„HANS-Y wurde von uns vor allem für Young Professionals, berufstätige Best Ager und internationale Longstayer konzipiert, die alle etwas verbindet: das Faible für schönes und unkompliziertes Wohnen. Wir wollten einen Angebotsmix aus urbanem Living mit kurzen Wegen in die Stadt, aber auch Räume für Freizeit, Sport und Entspannung schaffen, ohne das HANS-Y Resort verlassen zu müssen. Ob für die Dauer von drei Monaten oder länger – im HANS-Y soll man sich wohl und gut aufgehoben fühlen und Kontakte knüpfen“, sagt Philippe Soulier, Eigentümer der Soulier Holding. Die All In Living GmbH, eine Tochter der Soulier Holding, betreibt das HANS-Y.
Seit über drei Jahren werden bereits zwei weitere Standorte von der All In Living GmbH erfolgreich gemanagt.
Drei verschiedene Apartmenteinheiten – von Smart über Comfort bis Suite
Die 656 Apartmenteinheiten des HANS-Y Resorts stehen in den drei Hauptkategorien „Smart“, „Comfort“ und „Suite“ zur Verfügung und reichen von 14 bis 72 Quadratmetern. Die kleinste Kategorie für eine Person ist in den Varianten „Smart“ (14 m²), „Smart plus“ (17 m²) und „Smart premium“ (20 m²) buchbar und besteht aus einem 1-Zimmer-Apartment mit 12Ocm Bett, Kochnische, Badezimmer und WC. Die mittlere Kategorie für zwei Personen gibt es in den Varianten „Comfort“ (24 m²) und „Comfort plus“ (31 m²) mit 180cm Double oder Twin Bett, Küche, Badezimmer und WC, sowie Wohnbereich mit komfortablem Sofa und Tisch. Die räumlich großzügigste Kategorie, welche ein eigenes Schlaf- und Wohnzimmer aufweist, ist in den Varianten „Suite“ (41 m²), „Suite plus“ (43 m²) und „Suite premium“ (53 -72m²) buchbar und kann ebenfalls von zwei Personen bewohnt werden. Die All-in-Preise beginnen je nach Variante zwischen 699 Euro und 3.299 Euro pro Monat. Die Ausstattung aller Apartments ist hochwertig, geschmackvoll und im skandinavischen Design. Die Grundrisse sind funktional und schaffen eine Wohlfühlatmosphäre. In jeder Kategorie wurde auf ausreichend Stauraum geachtet und ein Zimmersafe montiert.
Alle Highlights in einem Pauschalpreis
Die Pauschalpreise für die Apartments enthalten die Kosten für Miete, Möblierung, Heizung, Kühlung, Strom, Warmwasser, Betriebskosten und das flächendeckende Internet sowie Steuern und Abgaben. Die Apartments werden provisionsfrei vergeben. Im Pauschalpreis ist auch die Nutzung folgender Bereiche inkludiert: Sky Pool mit Liegeflächen sowie Sky Garden, Sky Lounge je nach Verfügbarkeit, Spa Bereich mit finnischer Sauna, Infrarotkabine, Duschen, Umkleiden und Ruheraum, Gym mit unterschiedlichen Fitness- und Cardiogeräten, Fitnessterrasse mit Calisthenics-Turm, Yoga-Raum, Disco bzw. Gamingraum. Sämtliche Bereiche werden selbstverständlich laufend gemäß den Hygienestandards durch das hauseigene All-In-Living-Personal gereinigt. Auf allen Stockwerken gibt es neben dem Aufzug noch gemütliche Community Lounges zum Arbeiten, Treffen, Vernetzen oder Chillen. Pro Stockwerk gibt es auch die Laundry Rooms mit buchbaren Waschmaschinen und Trocknern. Weitere kostenpflichtige Services sind:
- Apartment Reinigungs- bzw. Bettwäscheservice
- Stellplätze in der Tiefgarage (insgesamt stehen 220 Plätze zur Verfügung)
- Nutzung einer E-Ladestation
- Storage
- Co-Working Spaces – vom Einzelbüro bis zum Besprechungsraum
- Starter Package mit Bettzeug, Handtüchern, Küchenausstattung,…
- Eigener Smart TV
Der Zutritt zu den Annehmlichkeiten im Dachgeschoss ist selbstverständlich nur Bewohnerinnen und Bewohnern mit einer Zutrittskarte gestattet. Im Eingangs- bzw. in den Allgemeinbereichen sorgt eine Videoüberwachung für Sicherheit.
Events und Kulturveranstaltungen
Die ca. 250 m2 große Sky Lounge wird regelmäßig mit Events, Firmenveranstaltungen oder auch Kinoabenden bespielt. „Wir bieten internationalen Künstlern, welche ein längeres Engagement in Wien haben, eine flexible Unterkunft. Weiters werden wir aktiv kulturelle Veranstaltungen in unserer Sky Lounge, wie kleine klassische Konzerte, Lesungen, Tanzchoreographien usw. unterstützen. Dies bedeutet eine kulturelle Bereicherung für unsere Mieter, aber auch Anrainer und andere Interessierte.“ ergänzt Ingrid Soulier.
In der Happy Hour werden Getränke und kleine Snacks serviert.
Die Sky Lounge kann aber auch exklusiv mit der Sky Terrace sowie der Outdoor Bar angemietet und entweder vom HANS-Y Team oder Cateringfirmen mit Speis und Trank versorgt werden. Von dort aus hat man auch einen atemberaubenden Ausblick auf den Stephansdom sowie den Kahlen- bzw. Leopoldsberg. Bei klarer Sicht schweift der Blick sogar bis zum Schneeberg.
Hauseigene Fahrrad- und PKW-Abstellplätze stehen zusätzlich für derartige Veranstaltungen zur Verfügung.
Clemens Bauer: Von der Vision zum Marktführer
„Wir beschäftigen uns seit Jahren mit der Entwicklung und Umsetzung von hochwertigen servicierten Apartments und betreiben diese auch selbst. Mit dem HANS-Y haben wir (fast) alle unsere Visionen für temporäres Wohnen umsetzen können und sind sehr stolz auf dieses großartige Projekt. Wir vermieten nicht nur 1 oder 2 Zimmer Einheiten, sondern eigentlich alle Annehmlichkeiten wie in einem 5* Urlaubsresort. So viele Highlights, Komfort & Community haben wir bei einem Projekt weder in Kopenhagen, Hamburg noch London vorgefunden. Neben einer schlanken, transparenten Kostenstruktur für einen unkomplizierten Aufenthalt ist eine gute Balance zwischen Privatsphäre und Gemeinschaftserlebnissen wichtig.
Und der Erfolg gibt uns recht – in den ersten Wochen des Vermarktungsstartes haben wir bereits ¼ aller Apartments vermieten können “, sagt Soulier-Real-Estate-Geschäftsführer Clemens Bauer abschließend.
Die Vermarktung der HANS-Y Apartments läuft bereits über die Website https://all-in-living.at/hans-y/ - erste Bewohnerinnen und Bewohner sind bereits eingezogen.
