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• Luxusimmobilienkäufer: Ausstattung und Lage bestimmen die Einzigartigkeit der Immobilie. Luxus steht für einen besonderen Lebensstil, Stil, Geschmack und wirtschaftliche Potenz der Besitzer.
• Der Markt für Luxusimmobilien war 2024 mit 2,87 Mrd. Euro stabiler als der Gesamtmarkt. Häuser ziehen bereits an, Wohnungen geben noch nach.
• Luxuseinfamilienhäuser 2024: Durchschnittspreise der Top-5-% unverändert, aber Preissteigerungen bei den Top-2-% von +1,2 %.
• Ein-Millionen-Euro-Einfamilienhäuser: 2024 Zuwachs der Verkäufe auf 436 (+13,0 %). Zwei-Millionen-Euro-Häuser: 110 Objekte (+11,1 %).
• Die Top-Ten-Einfamilienhäuser in Wien kosteten 2024 im Durchschnitt 6,00 Mio. Euro, in Salzburg 5,74 Mio. Euro, in Tirol aber 9,18 Mio. Euro.
• Luxuswohnungen: Top-5-% rutscht unter 1-Mio.-Euro -Grenze
• Ein-Millionen-Euro-und-mehr-Wohnungen: 446 Stück
• Luxus-Dachgeschoßwohnungen im Top-5-%-Durchschnitt 1,98 Mio. Euro
• Die Top-Ten-Dachgeschoß-Wohnungen österreichweit kosteten im Schnitt 4,21 Mio. Euro.
• Der aus sechs Teilindizes basierende RE/MAX-Luxury-Gesamtpreisindex 2024 spiegelt das Luxus-Marktgeschehen auf breitester Basis und ergibt 2024 für
  • Luxuseinfamilienhäuser: +5,5 %
  • Luxuswohnungen: -12,7 %
  • Luxusdachgeschoßwohnungen: -18,8 %
• Gebäude am See: Weiterer Rückgang auf 130 Liegenschaften
• Seegrundstücke (unbebaut): Menge fällt 2024 um -44,0 %.
• RE/MAX-Secret Sale: Österreichs größte Interessentendatenbank bringt Käufer für Top-Luxusimmobilien – diskret, effizient, ohne Aufsehen.

Bereits zum siebten Mal in Folge analysiert Österreichs größter Immobilienvermittler, RE/MAX Austria, den Luxusimmobilienmarkt. Die Ergebnisse bilden die Vergangenheit ab und weisen gleichzeitig in die Zukunft.

Luxus tickt anders

Die Motive und die Kaufkraft der Luxuskäufer sind vom Gesamtmarkt immer zum Teil entkoppelt. Nicht völlig unbeeindruckt von der gesamten Wirtschafts- und Stimmungslage, aber doch auch mit anderen finanziellen Möglichkeiten ausgestattet, verändern sich deren Aktivitäten teilweise früher und teilweise zeitversetzt zum Gesamtmarkt. „Wer für sich eine Wohnung oder ein Haus jenseits der Millionen-Euro-Grenze in Erwägung zieht, hat üblicherweise das Kleingeld dazu und war von der KIM-Verordnung oder von steigenden Kreditzinsen eher unbeeindruckt“, weiß Bernhard Reikersdorfer, MBA, Geschäftsführer von RE/MAX Austria. „Mit Ausnahme von 2022 sind die Preise im Luxus-Einfamilienhaus-segment in den letzten Jahren immer gestiegen oder zumindest stabil geblieben. So auch 2024, während der Durchschnittspreis über alle Einfamilienhäuser gesunken ist“, so Reikersdorfer weiter. "Bei den Luxuswohnungen zeigt sich im Luxusbereich bei den Top 5 % ein noch stärkerer Preisrückgang. Da dürfte auch der massive Rückgang der Neubauten-Fertigstellungen erheblich hineinspielen. Auch die Diskussionen um die Ferienwohnsitzregelungen – regionale Verschärfungen oder striktere Handhabung – dämpfen die Kauflaune so mancher möglicher Interessenten. Hochwertige Immobilien werden nach wie vor gut nachgefragt. Jedoch muss der Deckel exakt auf den Topf passen. Käufer haben es aktuell nicht eilig und kaufen nur, wenn die Realität zum Wunschtraum passt“, erklärt Bernhard Reikersdorfer abschließend.

Was zählt zum Luxus-Immobiliensegment?

Mit der preislich dynamischen Luxusdefinition mittels 5-%-Grenze verändert sich die Gesamtanzahl jener Einfamilienhäuser, Wohnungen und Dachgeschoßwohnungen, die Label „Luxus“ tragen dürfen, direkt proportional, 2024 um -9,3 %. Mit dabei die 65 Seegrundstücke und die 130 Seeliegenschaften. Eine Besonderheit dabei sind die 226 Zweimillionen-Euro-Objekte und die insgesamt 1.040 Liegenschaften um mehr als eine Million Euro. Der Gesamt-Luxusmarktwert ist 2024 auf 2,87 Mrd. Euro geschrumpft.

Wieder sind die Einfamilienhäuser der einzige Immobilientyp, der zulegen kann (+13,0 %). „Die trendmäßige Vorreiterrolle hatten die Einfamilienhäuser auch im Gesamtmarkt inne, als nach geringerer Inflation und geringeren Zinsraten am Immobilienmarkt wieder die ersten Erholungsanzeichen zu sehen waren. Daraus schließen wir für die Zukunft auf eine insgesamt gute Entwicklung“, so Bernhard Reikersdorfer.

Luxustrend als eine einzige Zahl
Um den Preistrend valide sowohl über das ganze Luxussegment als auch an der Spitze beurteilen zu können, wurden für den RE/MAX-Luxury-Preisindex sechs Teilindizes kombiniert. Siehe Analysedesign

Der RE/MAX-Luxury-Preisindex 2024 lautet für

Luxuseinfamilienhäuser: +5,5 %

Luxuswohnungen: -12,7 %

Luxusdachgeschoßwohnungen: -18,8 %

Luxus bei RE/MAX

Das Maklernetzwerk RE/MAX hat 2024 in Österreich insgesamt 56 Wohnungen, Einfamilienhäuser, Dachgeschoßwohnungen sowie Seegrundstücke und Gebäude am See zu Preisen von jeweils mehr als einer Million Euro vermittelt, davon sieben um mehr als zwei Millionen Euro und vier um mehr als 3 Mio. Euro. Somit kommt der Marktführer in der österreichischen Immobilienvermittlung (lt. dem führenden Branchemedium „Immobilienmagazin“ 05/2025 mehr Honorarumsatz als die Nummer 2, 3 und 4 gemeinsam) auch in diesem Segment auf ein überragendes Ergebnis.

Schweigen bringt Gold

Die größte Suchkundendatenbank im Land und das größte Angebot im Land müssen zwangsweise zum größten Vermarktungserfolg führen. Dazu kommt allerdings noch das „Secret-Sale-Service“, das RE/MAX Austria seit drei Jahren für die Vermarktung von Top-Luxus-Objekten höchst erfolgreich einsetzt, ohne dass die Öffentlichkeit davon erfährt. „Immer wieder gibt es Eigentümer, die sich diskret und abseits der Öffentlichkeit von einer Immobilie verabschieden möchten. Angeboten wird nach Rücksprache mit dem Eigentümer nur an Vormerkkunden und handverlesene Interessenten, die schon bei anderen, ähnlichen Objekten Interesse gezeigt haben. Und zahlreiche Vormerkkunden hat RE/MAX als größtes Maklernetzwerk in Österreich, in Europa und weltweit auch mehr als jeder andere Makler“, ergänzt Reikersdorfer.

A1) EINFAMILIENHÄUSER

Der Mindestpreis für eines der 494 Luxusklasse-Einfamilienhäuser (Top-5-%) ist rückläufig, auf 950.000 Euro im Jahr 2024. Darunter fanden sich insgesamt 436 um mindestens eine Million Euro und 110um mehr als zwei Mio. Euro. Die Top-10-Einfamilienhäuser kosteten in Gesamtösterreich im Minimum 2023 6,68 Mio. Euro.

Details zu den

• Mindestpreisen und Durchschnittspreisen
• jeweils für die Top-5-%, die Top-2-% und die Top-Ten,
• die Anzahl der Objekte um mindestens eine und mindestens zwei Millionen-
• jeweils bundesweit und pro Bundesland, teilweise pro Bezirk
• inkl. Veränderung zum Vorjahr

finden Sie in der Vollversion.

A2) LUXUSWOHNUNGEN

Die 1.679 teuersten Wohnungen zählen definitionsgemäß zu den Top-5-%, also zur Luxusklasse. Sie kosteten unverändert mindestens 625.000 Euro. Die Top-Ten-Wohnungen in Österreich wurden 2024 im Minimum um 3,50 Mio. Euro gehandelt,

Details zu den

• Mindestpreisen und Durchschnittspreisen
• jeweils für die Top-5-%, die Top-2-% und die Top-Ten,
• die Anzahl der Objekte um mindestens eine und mindestens zwei Millionen-
• jeweils bundesweit und pro Bundesland
• inkl. Veränderung zum Vorjahr

finden Sie in der Vollversion.

A3) LUXUS-DACHGESCHOSSWOHNUNGEN

Insgesamt 1.725 Dachgeschoßwohnungen wurden 2024 österreichweit gehandelt. Die 86 Top-5-%-Dachgeschoßwohnungen kosteten mindestens 1,22 Mio. Euro. Bei den nationalen Top-Ten bezahlten Kaufinteressenten mindestens 3,30 Mio. Euro, im Durchschnitt 4,21 Mio. Euro.

Details in der Vollversion

A4) GEBÄUDE am WASSER

Laut IMMOunited wurden 2024 insgesamt 130 Seegrundstücke inkl. Gebäude darauf verbüchert, um 111 Stück oder -46,1 % weniger als 2023. In den Top-Ten finden sich 2024 Oberösterreich und Kärnten mit je vier gleichauf.

A5) SEEGRUNDSTÜCKE

Die Kaufvertragssammlung von IMMOunited wies für 2024 65 Seegrundstücks-verbücherungen aus. Der Top-Ten-Durchschnitt landete 2024 bei 839.593 Euro.

Datenbasis bringt die Qualität

Die Datenbasis für die Berechnungen von RE/MAX, Österreichs erfolgreichstem Immobilienexperten-Netzwerk, lieferte IMMOunited in Form der Kaufvertragssammlung. Sie besteht aus allen tatsächlich in ganz Österreich verkauften und verbücherten Liegenschaften. „Wir erheben Transaktionsdaten aus dem österreichischen Grundbuch und ergänzen diese z. B. um historisch erfasste Nutzwertgutachten, Flächenwidmungs- und Gebäudeinformationen aus dem Grundstücksverzeichnis sowie Daten aus Immobilieninseraten. So entstehen vollständige Transaktionsdatensätze, die für einen transparenten Immobilienmarkt sorgen und für unsere Partnerunternehmen eine wertvolle Entscheidungsgrundlage darstellen“, sagt Valentin Bauer, Head of Operations der IMMOunited GmbH.