Ohne stimulierende Maßnahmen droht ein langfristiger Einbruch des Wohnungsangebots

In Wien geht die Zahl neuer Mietwohnungen bereits 2024 um mehr als 50 Prozent zurück. Nachfrage nach Eigentumswohnungen wird 2024 wieder stärker steigen. Entwickler reduzieren Aktivitäten noch stärker als geplant. Förderungen und Steueranreize für den Wohnungsmarkt sind für eine Trendwende unverzichtbar.

Karina Schunker, Geschäftsführerin der EHL Wohnen

© EHL

© EHL

Der Bau neuer Wohnungen wird 2024 österreichweit, besonders aber in den Großstädten, massiv zurückgehen. Vor allem die Fertigstellung neuer, freifinanzierter Mietwohnungen wird schon im ersten Halbjahr drastisch abnehmen. Auf dem mit Abstand wichtigsten Teilmarkt in Wien werden in Summe nur mehr rund 2.500 Mietwohnungen hinzukommen, das bedeutet damit ein Minus von mehr als 50 Prozent gegenüber dem heurigen Wert von 5.350 Einheiten. Verschärft wird die bereits 2023 wahrnehmbare Verknappung am Mietenmarkt durch einen Rückgang der Anzahl an Mietvertragskündigungen. In den Landeshauptstädten Graz, Linz, Salzburg und Innsbruck zeichnet sich ein ähnlicher Trend ab.

Das geringere Angebot hat Auswirkungen auf die Preisentwicklung, die je nach Lage, Ausstattung und Größe variiert: 2023 stiegen die Wohnungsmieten in der Neuvermietung in Wien um durchschnittlich 6,5 bis 8,0 Prozent, für 2024 ist mit einem etwas geringeren Anstieg zu rechnen. Die Kaufpreise blieben mit einem Plus von 0,2 bis 1,8 Prozent weitgehend stabil, für 2024 rechnet EHL mit einem moderaten Anstieg von 0,8 bis 2,3 Prozent. „Nachdem 2023 vor allem Mietwohnungen sehr gesucht waren, erwarten wir, dass im kommenden Jahr die Nachfrage nach Eigentumswohnungen wieder stärker steigen wird“, erklärt Karina Schunker, Geschäftsführerin der EHL Wohnen. „Der Zinsgipfel ist erreicht und wir können 2024 mit ersten Senkungen der Leitzinsen rechnen. Die anhaltend starke Nachfrage nach Mietwohnungen wird für minimale Leerstände und kurze Vermarktungszeiten sorgen, was mit höheren Renditen einhergehen wird. Das Verkaufsvolumen wird zwar noch nicht wieder an 2021 und 2022 heranreichen, 2023 wird aber ganz klar übertroffen werden.“

Gleichzeitig drohe sich der Abwärtstrend in der Angebotsentwicklung aber sogar weiter zu verschärfen, warnt Schunker. „Die Mietpreisbremse für Richtwertmieten wird zur Folge haben, dass weniger Instandhaltungs- bzw. Erhaltungsinvestitionen im Bestand getätigt werden. Im Neubau kommt es laufend zu weiteren Projektverzögerungen oder -stopps, deshalb könnten 2025 und 2026 die Fertigstellungszahlen noch stärker sinken als wir derzeit prognostizieren.“

Um den drohenden strukturellen Wohnungsmangel in Wien und anderen österreichischen Großstädten zu lindern, seien weitreichende Maßnahmen dringend erforderlich: „Impulse, die jetzt gesetzt werden, könnten die dringend notwendige Trendwende zumindest für 2025 und die Folgejahre initiieren.“

Karina Schunker fordert eine Kombination von Maßnahmen für den Bestand und den Neubau, damit auch künftig privates Kapital in den Wohnungsmarkt fließt:

• Förderungen und begünstigte Finanzierungsmöglichkeiten für thermische Sanierungen und Nachhaltigkeitsinvestitionen in Bestandsobjekten

• Begünstigte Abschreibungsmöglichkeiten und steuerliche Anreize im Wohnungsneubau

• Raschere und unkompliziertere Baugenehmigungs- und Widmungsverfahren

• Reduktion kostentreibender Bauvorschriften

Auch Michael Ehlmaier, geschäftsführender Gesellschafter der EHL Immobilien Gruppe, sieht großen Handlungsbedarf, damit Rahmenbedingungen für zusätzlichen Wohnraum geschaffen werden. „Schon jetzt haben Wohnungssuchende viel weniger Auswahl als noch vor einem Jahr. Bis Maßnahmen zu wirken beginnen, dauert es mindestens eineinhalb, bei größeren Projekten zweieinhalb bis drei Jahre. Wenn jetzt nicht rasch und konsequent etwas für den Wohnbau getan wird, werden ÖsterreicherInnen in Ballungszentren künftig nur mehr wenig qualitativen und leistbaren Wohnraum vorfinden.“

EHL Immobilien Gruppe

Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien

EHL Immobilien ist einer der führenden Immobiliendienstleister Österreichs und auf Gewerbe- und Wohnimmobilien sowie Investment spezialisiert. Das Spektrum reicht von Immobilienvermittlung über Immobilienbewertung, Asset- und Portfolio Management bis zu Market Research und Investmentberatung. Die exklusive Partnerschaft mit dem globalen Immobiliendienstleister BNP Paribas Real Estate sichert der EHL-Gruppe ein globales Netzwerk und Markt Know-how in 23Ländern.

Unternehmen

Produkt/Leistung

Jetzt Bewerten Pressemeldungen Öffentliche Seite

20.06.2025

Eduard Zehetner: „Die Gier hört nie auf“

Über ukrainische Grundstücke bis hin zum Goldenen Quartier von Benko spreche ich mit Eduard Zehetner, der seinerzeit die Immofinanz saniert hat. Seine Conclusio nach so vielen Jahren ist klar. Außerdem zeigt sich in unserem Gespräch, dass St. Pöltner Fußballvereine der 1960er-Jahre eine gute Vorbereitung auf die Immobilienwirtschaft waren.

19.06.2025

Der Immobilienmarkt in Dubai: Ein vielversprechender Zeitpunkt für Investitionen

Dubai etabliert sich zunehmend als globaler Hotspot für Immobilieninvestitionen. Der Markt bietet aktuell vielversprechende Konditionen und zieht sowohl nationale als auch internationale Investoren an. Hier eine kurze Übersicht.

17.06.2025

Schwieriges Umfeld, große Veränderungen

Hausverwaltungen entwickeln sich von reinen Verwaltern zu umfassenden Dienstleistungsplattformen – und das in einem Markt, der ihnen viel abverlangt.

Dieser Inhalt:
  • Erschienen am:
    27.12.2023
  • um:
    13:00
  • Lesezeit:
    3 min
  • Bewertungen und Kommentare:
    0
  • Jetzt bewerten

Newsletter Abonnieren

Abonieren Sie unseren täglichen Newsletter und verpassen Sie keine unserer redaktionellen Inhalte, Pressemeldungen, Livestreams und Videos mehr.

Bitte geben Sie Ihren Vor- und Nachnamen ein, es sind exakt 2 Worte beginnend mit Großbuchstaben erlaubt.

Vielen Dank! Ihre Daten wurden gespeichert. Damit Ihre Anmeldung gültig wird klicken Sie bitte den Link in dem Bestätigungsmail das wir Ihnen gesendet haben.

Werbung

Das Immobilien-Redaktion Unternehmen der Woche 24/2025

Wir Gratulieren S+B Gruppe AG zu erreichten 20 Punkten!

Platz 2

ÖRAG Immobilien Gruppe

Herrengasse 17, 1010 Wien

Seit 1871 hat sich die ÖRAG stetig weiterentwickelt. Wir sind mit unserem engagierten Mitarbeiter*innen gewachsen und können uns seither als umfassender Immobiliendienstleister stolz am Markt präsentieren. Wir sind erfolgreich in der Vermittlung, der Verwaltung, der Bewertung, im Facility Management, und im Baumanagement. Bei uns geht es um weit mehr als nur um Immobilien - im Mittelpunkt stehen die Menschen, die mit ihnen in Verbindung stehen.   Werden Sie Teil dieser einzigartigen Erfolgsgeschichte!

Unternehmen

Produkt/Leistung

Profil News