• Erste Stabilisierung am Immobilieninvestmentmarkt in Österreich: Bürotransaktionen in der zweiten Jahreshälfte 2024 bestätigen die Marktrenditen.
• Nachhaltigkeit & Künstliche Intelligenz verändern die Branche: Die Zukunft der Immobilienbranche wird maßgeblich von ESG-Themen und technologischen Innovationen geprägt sein.
• Wettbewerbsfähige Strategie: Cushman & Wakefield setzt genau auf die richtigen Themen, um den Immobilienmarkt in Österreich auch in Zukunft aktiv mitzugestalten. 

Vorsichtiger Optimismus am Immobilienmarkt in Österreich

Der österreichische Investmentmarkt zeigt erste Zeichen einer Stabilisierung. In der zweiten Jahreshälfte konnten institutionelle Investor:innen einige Transaktionen realisieren. Das hebt das Vertrauen in den Markt. Büroimmobilien bleiben die gefragteste Assetklasse, während auch die Nachfrage nach Logistikimmobilien weiterhin ansteigt. Chancen werden in Zukunft im Umgang mit Stranded Assets identifiziert werden können.   

„Auf den europäischen Märkten ist der Wendepunkt bereits etwas deutlicher zu erkennen und auch in Österreich zeigt sich die Stimmung am Markt wieder vorsichtig positiv. Die Situation bleibt aber noch herausfordernd. OenB und FMA prüfen die Lage vor allem am Gewerbeimmobilienmarkt weiterhin intensiv. Da hier die Anzahl an NPL wieder leicht angestiegen ist und auch Faktoren wie das Konjunkturpaket, der noch zu bildenden neuen Regierung, werden hierbei eine zentrale Rolle spielen“, erklärt Thomas Schanda, Managing Director von Cushman & Wakefield CBS Austria und wirft einen Blick in die Zukunft: „Die Prognosen von Wifo und IHS zeigen für 2025 nur geringes Wachstum, was sich direkt auf den Bürovermietungsmarkt auswirkt. Viele Büromieterinnen und Mieter bleiben aktuell an ihren Standorten und verbinden eine Mietvertragsverlängerung mit einer Flächenreduktion. Die Nachfrage nach modernen, energieeffizienten Flächen an Top-Standorten trifft aktuell auf ein sehr stark begrenztes Angebot, was die Neuvermietungen weiterhin drosseln wird. In den Jahren 2025 und 2026 werden lediglich rund 150.000 m² an neuen Büroflächen verfügbar sein“, so Schanda.

Nachhaltigkeit als Wachstumstreiber

ESG und Nachhaltigkeit sind nicht nur regulatorische Vorgaben, sondern auch treibende Faktoren für den Erfolg in der Immobilienbranche. Das hat auch Cushman & Wakefield CBS Austria erkannt und frühzeitig ein eigenes „ESG & Technical Advisory“ Team etabliert. „Nachhaltigkeit zahlt sich im wahrsten Sinne des Wortes aus und ist ein wirtschaftlicher Erfolgsfaktor. Eine unserer aktuellen Analysen des europäischen Logistikimmobilienmarkts zeigt, dass Investorinnen und Investoren bereit sind, fast 20 Prozent mehr für Logistikimmobilien mit hohen Nachhaltigkeitsstandards zu zahlen,“ erklärt Michael Csiszar Head of ESG & Technical Advisory bei Cushman & Wakefield CBS Austria. 

Die Expo Real 2024 unterstreicht die Bedeutung dieses Paradigmenwechsels. Nachhaltige Sanierungen und die Umnutzung von Bestandsobjekten werden künftig im Zentrum des Marktes stehen. Investorinnen und Investoren setzen vermehrt auf energieeffiziente und umweltfreundliche Projekte. 

Künstliche Intelligenz und Innovation als Wettbewerbsvorteil 

Künstliche Intelligenz spielt eine immer größere Rolle in der Immobilienbranche und eröffnet neue Möglichkeiten für Effizienzsteigerung und noch präzisere Planungs- und Entscheidungsprozesse. Auch bei Cushman & Wakefield CBS Austria kommen KI-Algorithmen verstärkt zum Einsatz. Schanda sieht im Einsatz von künstlicher Intelligenz vielversprechende Möglichkeiten: „Der Einsatz von KI bietet große Chancen für die Immobilienbranche. KI-Algorithmen ermöglichen es uns, Trends zu analysieren, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen oder Raumlayouts zu optimieren. Dadurch können wir die Anforderungen unserer Kundinnen und Kunden noch präziser erfüllen und den gesamten Projektablauf effizienter gestalten.“  

Positiver Ausblick in die Zukunft 

Die Entwicklungen auf der EXPO REAL 2024 machen deutlich: Der österreichische Immobilienmarkt ist - trotz gewisser Herausforderungen - auf einem guten Weg. Die Zukunft der Immobilienbranche wird maßgeblich von Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und technologischen Innovationen geprägt sein. Trends, die Cushman & Wakefield CBS Austria nicht nur erkennt, sondern bereits aktiv anwendet, um gemeinsam mit den Kundinnen und Kunden den österreichischen Immobilienmarkt weiterzuentwickeln.