Bezahlbares Wohnen – Chancen in Deutschlands Metropolregionen

Deutschland sieht sich schon bald in seinen Großstädten mit einer Wohnungsknappheit konfrontiert. Stephan Schanz, Senior Real Estate Analyst, Europe von Aberdeen Investments erläutert in seiner Analyse, warum aufgrund der jüngsten Gesetzesinitiativen der Bundesregierung jetzt ein günstiger Zeitpunkt ist, um in bezahlbaren Wohnraum in den Metropolen zu investieren.

© KYNASTUDIO

„In deutschen Ballungsräumen übersteigt die Nachfrage nach Wohnraum seit Jahren das Angebot – sichtbar auch am Mangel an Neubauwohnungen. Das Ziel der vorherigen Regierung, jährlich 400.000 neue Wohnungen zu schaffen, wurde deutlich verfehlt: 2024 wurden lediglich rund 250.000 Einheiten fertiggestellt.
 
 Als Reaktion auf den zunehmenden Wohnungsmangel hat die derzeitige deutsche Regierung einen „Bau-Turbo“-Plan vorgestellt, der Bürokratie abbauen und Baugenehmigungen beschleunigen soll.
 
 Gleichzeitig werden auch öffentliche Mittel und Fördergelder in Rekordhöhe bereitgestellt, um den Bau von bezahlbarem Wohnraum zu fördern. Ziel ist es, den erheblichen Rückgang des Bestands an Sozialwohnungen, den Deutschland in den letzten 25 Jahren erlebt hat, auszugleichen oder zumindest zu stoppen.
 
 Politischer Wille und die finanzielle Förderung greifen hier also ineinander und schaffen ein äußerst günstiges Umfeld für Investitionen in Projekte für bezahlbaren Wohnraum in den deutschen Metropolregionen. Vier zentrale Gründe verdeutlichen, warum institutionelle Investoren die aktuelle Dynamik in den großen Stadtregionen des Landes nutzen sollten.
 
 1. Wachstum der urbanen Bevölkerung und Nachfragedruck
 
 Deutschlands Ballungsräume wachsen kontinuierlich, vor allem durch den Zuzug von Erwerbstätigen in wirtschaftsstarke Zentren. Dadurch steigt der Wohnraumbedarf spürbar, insbesondere im unteren und mittleren Preissegment. Diese strukturell bedingte und langfristige Entwicklung stärkt das Investitionspotenzial der Metropolen, da Immobilien dort voraussichtlich von hoher Auslastung und stabilen Mieteinnahmen profitieren.
 
 2. Starker Wohnungsmangel in den Städten
 
 Strenge Bauvorschriften, begrenzte Flächen und langwierige Genehmigungsverfahren erschweren die Schaffung neuen Wohnraums und tragen zur bestehenden Wohnraumknappheit bei. Die daraus resultierenden niedrigen Leerstandsquoten und Mietpreisentwicklungen der vergangenen Jahre verdeutlichen den Handlungsbedarf. Vor diesem Hintergrund können Investitionen in bezahlbaren Wohnraum stabile Renditen generieren und gleichzeitig einen wichtigen Beitrag zur Entlastung des Marktes leisten – insbesondere dort, wo die Nachfrage hoch, der Wettbewerb gering und staatliche Förderungen möglich sind.
 
 3. Hervorragende Infrastruktur und städtische Annehmlichkeiten
 
 Deutschlands Metropolregionen bieten dank ausgezeichneter Infrastruktur (öffentlicher Nahverkehr, Gesundheitsversorgung und Bildungseinrichtungen) eine hohe Lebensqualität. Kulturelle Angebote und digitale Vernetzung steigern zusätzlich die Attraktivität, was sich ebenfalls in geringen Leerständen und stabilen Mieteinnahmen auswirkt.
 
 4. Marktliquidität auf institutionellem Niveau
 
 Die Immobilienmärkte deutscher Metropolen bieten institutionellen Investoren hohe Liquidität, Transparenz und Skalierbarkeit. Dank starker Nachfrage und hoher Transaktionsvolumina lässt sich Kapital flexibel investieren oder abziehen. Ein verlässlicher Rechtsrahmen, professionelle Marktakteure und ein breites Netzwerk ermöglichen den Aufbau effizienter Portfolios.
 
 Die deutschen Wohnungsmärkte in den Metropolregionen bieten damit eine seltene Konstellation aus struktureller Nachfrage, begrenztem Angebot und unterstützender Politik – Bedingungen, die ein langlebiges Investitionsargument für bezahlbaren Wohnraum darstellen. Demografische Dynamik, wirtschaftliche Chancen und Urbanisierung treiben Menschen in Städte, wo Wohnraum knapp bleibt, insbesondere im unteren und mittleren Preissegment. 
 
 Zwar zielen staatliche Reformen und Subventionen darauf ab, den Druck zu mindern, doch das Ausmaß des Defizits macht es wahrscheinlich, dass die Ungleichgewichte noch Jahre anhalten werden. Für institutionelle Anleger bietet dies die Chance, Kapital in einem Segment zu investieren, das nicht nur stabile, inflationsgebundene Renditen verspricht, die durch Förderprogramme gestützt werden, sondern auch einem dringenden sozialen Bedarf gerecht wird.“

Aberdeen Investments

Noch keine Beschreibung vorhanden.

Unternehmen

Produkt/Leistung

Jetzt Bewerten Pressemeldungen Öffentliche Seite

23.09.2025

Euphorie ohne Fundament

Es ist ein wiederkehrendes Ritual: Sobald irgendwo ein paar Prozentpunkte nach oben zeigen, wird von einer Trendwende gesprochen. Analysten, Verbände, Lobbyisten – alle suchen nach Anzeichen des Aufbruchs, um den von Dauerkrisen gezeichneten Immobilienmarkt endlich wieder in positivem Licht erscheinen zu lassen. Doch so viel Optimismus, so wenig Substanz.

20.09.2025

Geschrieben von Nutzern

PropTech Immobilien: Wie Digitalisierung und KI den Immobilienmarkt verändern

PropTech macht die Immobilienwirtschaft fit für die Zukunft: Automatisierte Vermietungsprozesse, Hybridmakler, 360°-Besichtigungen und digitales Staging treffen auf KI-gestützte Preisfindung, Predictive Maintenance und Smart Buildings. Das bringt schnellere Abschlüsse, geringere Kosten und bessere Entscheidungen für alle Marktteilnehmer.

19.09.2025

Weiter gedacht … Logistik wofür?

Da kommt Stimmung auf. Laut Savills kommt es zu einem Anstieg der Industrie- und Logistikimmobilien in der ganzen EU und im Vereinigten Königreich.

Dieser Inhalt:
  • Erschienen am:
    03.09.2025
  • um:
    11:00
  • Lesezeit:
    3 min
  • Bewertungen und Kommentare:
    0
  • Jetzt bewerten

Newsletter Abonnieren

Abonieren Sie unseren täglichen Newsletter und verpassen Sie keine unserer redaktionellen Inhalte, Pressemeldungen, Livestreams und Videos mehr.

Bitte geben Sie Ihren Vor- und Nachnamen ein, es sind exakt 2 Worte beginnend mit Großbuchstaben erlaubt.

Vielen Dank! Ihre Daten wurden gespeichert. Damit Ihre Anmeldung gültig wird klicken Sie bitte den Link in dem Bestätigungsmail das wir Ihnen gesendet haben.

Keine weiteren Inhalte in dieser Pressemappe.

Werbung

Das Immobilien-Redaktion Unternehmen der Woche 38/2025

Wir Gratulieren ARE Austrian Real Estate GmbH zu erreichten 60 Punkten!

ARE Austrian Real Estate GmbH

Trabrennstraße 2B, 1020 Wien

Mit einem Portfolio von 582 Bestandsliegenschaften und rund 35 Projekten in Entwicklung zählt die ARE Austrian Real Estate zu den größten österreichischen Immobilienunternehmen. Eine ihrer Kernkompetenzen ist die Entwicklung zukunftsweisender Stadtteile und Quartiere mit durchdachter Infrastruktur. Bei der Bewirtschaftung ihres breitgefächertes Portfolio an erstklassigen Büro-Objekten setzt die ARE auf kontinuierliche Bestandsoptimierung und individuelle Nutzungskonzepte mit bestmöglichem Service für ihre Kund*innen. Höchste Nachhaltigkeitsstandards und das Bekenntnis zum Klimaschutz stehen dabei stets im Zentrum des Wirtschaftens.

Unternehmen

Produkt/Leistung

Profil News

Platz 2

Raiffeisen Immobilien Österreich

Friedrich-Wilhelm-Raiffeisen-Platz 1, 1020 Wien

Raiffeisen Immobilien ist die Maklerorganisation der Raiffeisenbanken Gruppe in Österreich und bietet Fullservice: Immobilienvermittlung, Bewertung, Investment

Unternehmen

Produkt/Leistung

Profil News

Platz 3