Wohnungsmakler Trends & Hürden - Bestellerprinzip, Preise, Zinsen

Anton Holzapfel

Letzter Login: vor mehr als 3 Tagen
187
6
Zum Profil

Michael Mack

Letzter Login: vor mehr als 3 Tagen
182
--
Zum Profil

Sascha Haimovici

Letzter Login: vor mehr als 3 Tagen
198
--
Zum Profil

Elisabeth Rohr

Letzter Login: vor mehr als 3 Tagen
229
--
Zum Profil

Dr. Christian Osthus

Letzter Login: vor mehr als 3 Tagen
157
--
Zum Profil
Die heimischen Makelrunternehmen stehen weiterhin vor großen Herausforderungen. Leicht wird ihnen derzeit die Arbeit nicht gemacht und in den kommenden Monaten stehen noch einige weitere Änderungen an.
 
Hypothekarkreditrichtlinien
 
Ab dem 1.Juli sind die bisher lediglich empfohlene Kriterien bei der Neuvergabe von Krediten für die Banken Pflicht. Das heißt im Detail: Käuferinnen und Käufer, die einen Kredit aufnehmen wollen, müssen mindestens 20 Prozent des Kaufpreises (inklusive Nebenkosten) in Form von Eigenkapital nachweisen können. Die Kreditrate darf höchstens 40 Prozent des monatlichen Nettoeinkommens ausmachen und die Laufzeit der Finanzierung 35 Jahre nicht übersteigen. Für Ausnahmen soll es einen kleinen Spielraum geben. Diese Regelungen gelten für alle Kredite, die neu aufgenommen werden. Bestandskredite sind von den Änderungen nicht betroffen.
 
Bestellerprinzip
 
Ab Jänner nächsten Jahres wird für Mietwohnungen von Seiten des Gesetzgebers das Bestellerprinzip eingeführt. Damit bezahlt ab 2023 nur noch der Besteller, also die beauftragende Person, die Provision bei der Vermietung einer Wohnung. Das werden in den meisten Fällen die EigentümerInnen sein, die der Maklerin oder dem Makler die Wohnung zur Vermietung übertragen. 
 
Es ist zu befürchten, dass ein Wildwuchs am Markt entsteht – wie es in Deutschland (vor allem in Berlin bereits eingetreten ist). Viele negative Aspekte, welche in den letzten Jahren aus dem Weg geräumt wurden, könnten wieder Einzug in den Markt halten: Intransparenz des Angebotes, das Ablöseunwesen, Verknappung des Angebotes oder Massenbesichtigungen, denn keine EigentümerInnen werden sich die Zeit nehmen, Besichtigungen mit Einzelpersonen durchzuführen. 
 
Ein Großteil der Immobilien wird von „Privat an Privat“ vergeben und damit erscheinen die Objekte gar nicht mehr auf den Immobilienportalen und werden zum Teil zu falschen Preisvorstellungen vermietet. Wer als Mieterin oder Mieter eine gute Wohnung hat und mehrere Bewerberinnen oder Bewerber wird geneigt sein, Geld für die Vermittlung zu nehmen. Ebenso werden Interessenten bereit sein, Ablöse an den Vormieter zu zahlen, nur um die Wohnung zu bekommen bzw. als Nachmieter genannt zu werden. (In Deutschland ist die Ablöseforderung in Inseraten bereits Alltag). Derartige Ablöseunsitten erhöhen die Wohnkosten für die Mieter. 
Das Bestellerprinzip wird den Markt verändern, aber leider nicht zum Positiven. 
 
Leerstandabgabe
 
Von politischer Seite taucht in der letzten Zeit immer wieder das Thema Leerstandabgabe für Immobilien auf. Für jede Wohnung, die einen gewissen Zeitraum leer steht, sollen die EigentümerInnen einen gewissen Betrag als „Leerstandabgabe“ zahlen. Diese soll sowohl für Investoren als auch für Bauträger gelten. Von Seiten des Gesetzgebers wird argumentiert, dass diese deshalb nicht verkaufen oder vermieten, weil sie einen spekulativen Gewinn durch Wertsteigerung erzielen wollen. 
 
Wie agieren die heimischen Unternehmen in diesem Umfeld?
 
Wie schätzen sie die Zukunft ein?
 
Welche Erkenntnisse und Erfahrungen gibt es aus Deutschland? Wie haben sich die gesetzlichen Eingriffe (z.B. das Bestellerprinzip) auf den Markt ausgewirkt?
 
Wie wird sich der Markt weiterentwickeln bei Miete und Kauf?
 
Wie können sich die Unternehmen jetzt vorbereiten?
 
Welche gesetzlichen Änderungen könnten noch kommen?

Nur eingeloggte Nutzer können Einladungen versenden.

  • 31.05.2022
  • 1033
  • 3

Fotocredit: Zozulinskyi via Twenty20

Digitales Modell

Die Transformation einer Branche ins digitale Zeitalter

Unsere Welt wird zunehmend digital, was auch die Baubranche vor große Herausforderungen stellt. Die Etablierung von BIM (Building Information Modeling) bedeutet nicht nur einen Wechsel von 2D- hin zur 3D-Planung. Es geht um die Transformation einer ganzen Branche ins digitale Zeitalter, die die einzelnen kleinen, mittleren und großen Unternehmen der Österreichischen Bauwirtschaft nicht alleine vollziehen können. Alfred Waschl, Geschäftsführer von buildingSMART Austria, über das Ziel der Interessensgemeinschaft.
Jetzt lesen

Fotocredit: Katharina Schiffl

Wohnkompanie 2
Paul Brozsek, List Beteiligungs GmbH / Oliver Pelz, BOE / Roland Pichler / Alexander Bosak, EXPLOREAL / Franz Pöltl, EHL Investment

Immo-Sommernacht der WOHNKOMPANIE

Über den Dächern von Wien mit wunderbarer Aussicht und ebensolcher Stimmung fand die Immo-Sommernacht der WOHNKOMPANIE statt.
Jetzt lesen

Fotocredit: Hurnaus/Kallinger

Haus am Park - Kallinger
Das „HAUS AM PARK“ in 1100 Helmut-Zilk-Park repräsentiert die Philosophie von Kallinger Projekte: Architektur, Nutzungsmix Gewerbe/Sozial/Wohnen und Erdwärmenutzung samt Bauteilaktivierung für Heizen und Kühlen.

Interview Winfried Kallinger – kein Katastrophenszenario

Nach über 50 Jahren in der Immobilienwirtschaft hat Winfried Kallinger bereits viele Wirtschaftszyklen erlebt. Der jetzige ist für ihn nicht neu und war sehr wohl absehbar.
Jetzt lesen