Sind Vorsorgewohnungen und Bauherrenmodelle noch sinnvoll?
Bauherrenmodelle blieben gefragt. Sowohl private als auch institutionelle AnlegerInnen interessieren sich mehr denn je für stabile und ertragreiche Veranlagungsmöglichkeiten ihres Vermögens am Immobilienmarkt. Bei Bauherrenmodellen wird leistbarer Wohnraum für Mieterinnen und Mieter geschaffen und gleichzeitig erzielen Investoren weiterhin Renditen von 3,5 bis 4,0 Prozent nach Steuer. Möglich wird das durch steuerliche Optimierungsmöglichkeiten: beispielsweise die beschleunigte Abschreibung der Bau- und Nebenkosten (1/15-AfA), Vorsteuerabzug und Sofortabschreibung der Werbungskosten und Förderungen der jeweiligen Bundesländer.
Was einst in Wien mit Bauherrenmodellen begann, hat schon längst die Bundesländer erfasst. Da speziell in Salzburg und Innsbruck die Immobilienpreise weiter rasant im Steigen sind, müssen sich sowohl InvestorInnen aber auch MieterInnen um Alternativen umsehen. Wie hoch das Investment ist, lässt sich frei wählen und beginnt bereits ab 100.000,- Euro. Im Vergleich zu einer Eigentumswohnung eine günstigere Variante. Vor den zukünftigen Bauherren liegt auf jeden Fall ein großer Markt. Einige Bauträger haben teilweise die Bautätigkeit ein- bzw. rückgestellt, was à la longue zu einer Verknappung führen wird, denn Wohnraum wird weiterhin benötigt.
Zusätzlich wird auf Grund der schärfen Kreditverordnungen seit dem Sommer 2022 statt Eigentum verstärkt die Mietwohnung gesucht. Während man bei einer Vorsorgewohnung das Risiko alleine trägt, stellt sich das bei den Bauherrenmodellen etwas anders dar. Bei Vorsorgewohnungen investieren Anlegerinnen und Anleger in eine konkrete Wohnung. Im Gegensatz dazu erwerben sie bei Bauherrenmodellen in der Regel einen Anteil an der Gesamtimmobilie. Mieterträge speisen sich aus dem gemeinsamen Mietenpool.
Das Bauherrenmodell: Ein Projektentwickler sichert sich eine sanierungsbedürftige Liegenschaft und entwickelt dafür ein Projekt. Bei diesem Projekt schließen sich mehrere Anleger in einem Bauherrenmodell zusammen, um gemeinsam diese Immobilie zu erwerben. Diese wird anschließend saniert oder neu errichtet. Da es für die Investoren keinen Arbeitsaufwand gibt, es wesentlich, sich den richtigen Partner für diese Projekte auszusuchen. Unterschieden wird beim Bauherrenmodell zwischen dem Kauf eines ideellen Anteils an einem Immobilienprojekt oder dem Eigentum an einer bestimmten Wohnung (Bauherrenmodell mit Topzuordnung).
Bewertungen und Kommentare
Keine Bewertungen
Wir freuen uns auf Ihr Feedback
05.06.2025
Immobilie der Zukunft : Hub mit viel Funktion, Interaktion und dem Faktor Mensch
Wertsteigerung in der Immobilienentwicklung durch Design Thinking und kreative Intelligenz. Die neue Dimension der Wertschöpfung.
04.06.2025
„Ausblick nicht besonders positiv“
Prof. Dr. Dr. Lars Feld blickt bei der INVESTMENTexpo in Berlin auf eine Welt zwischen Globalisierung und Machtpolitik. Und konstatiert im Hinblick auf Reformen: „Es geht uns noch zu gut.“
04.06.2025
Geschrieben von Nutzern
Zwischen Routine und Wandel – Wie sich Abläufe in der Immobilienverwaltung weiterentwickeln können
In der Immobilienverwaltung stoßen viele gewachsene Abläufe – und oft auch die bestehenden ERP-Systeme – an ihre Grenzen. Der Artikel beleuchtet, wie Prozessveränderung gelingen kann, warum sie nicht bei der Technik beginnt und wie strukturierte, praxisnahe Workflows einen echten Unterschied machen können.
Videokapitel:
Die aktuelle Situation am Wiener Wohnungsmarkt – Angebot wird sich verknappen
Wie ist der Status Quo bei Bauherrenmodellen - wie geht es weiter?
Werden bei der IFA AG Projekte eingestellt?
Wie reagieren die institutionellen Investoren in der aktuellen Situation?
Mittelgroße Entwickler haben ein Problem bei der Finanzierung
Banken verlangen wieder Vorverwertungsquoten
Überblick über Investoren, Produkte und Rendite auf dem Wohnungsmarkt
Werden die Wohnungen teurer? Wie berechnet man den Wertzuwachs?
Bauherrenmodell und Anlagewohnungen sind sehr langfristige Modelle – das bringt Sicherheit
Man wird den Zeitpunkt nie genau erwischen – der lange Anlagehorizont ist entscheidend
Die Behaltedauer performt den Markt aus.
Der Vorteil der Umsatzsteuer/Vorsteuer ist nicht mehr ausschlaggebend
Der Spread zwischen den guten und schlechten Wohnungen und Projekten wird größer
Nicht nur die Quadratmeter der Wohnung stehen beim Kauf im Mittelpunkt – Soft Facts werden wichtiger
ESG wird die Preise immer mehr beeinflussen
48 Prozent der Wohnungen mit Gaszentralheizung ausgestattet
Käufer und Mieter suchen energieeffiziente Immobilien
Alternative Energien sind nicht immer die beste Wahl und oftmals gar nicht möglich
Bauherrenmodelle stark mit ESG verbunden
Was könnte ein Investment von gesetzlicher Seite behindern?
Wie wird sich das Bestellerprinzip auf die Anlagewohnungen auswirken?
Qualität der Makler wird bei Anlagewohnungen durch das Bestellerprinzip sehr wichtig werden
Was wäre die ideale Anlagewohnung?
Newsletter Abonnieren
Abonieren Sie unseren täglichen Newsletter und verpassen Sie keine unserer redaktionellen Inhalte, Pressemeldungen, Livestreams und Videos mehr.
Vielen Dank! Ihre Daten wurden gespeichert. Damit Ihre Anmeldung gültig wird klicken Sie bitte den Link in dem Bestätigungsmail das wir Ihnen gesendet haben.
-
16.05.2023
-
Views: (letzte 90 Tage)
-
Werbung
Das Immobilien-Redaktion Unternehmen der Woche 22/2025
Wir Gratulieren ÖRAG Immobilien Gruppe zu erreichten 32 Punkten!
