Lohnen sich Immobilien-Investments? Wenn ja, welche?
Lohnen sich Immobilien-Investments? Wenn ja, welche?
Der österreichische Immobilieninvestmentmarkt ist im ersten Quartal 2024 mit regem Interesse, sowohl seitens institutioneller als auch privater Investoren, gestartet. Rund EUR 540 Millionen wurden im ersten Quartal 2024 in österreichische Immobilien investiert – und damit um 8% mehr als im Vergleichszeitraum 2023. Trotzdem bleibt die Situation herausfordernd, und es wird voraussichtlich auch in den kommenden Monaten einige Hürden zu bewältigen geben.
Die vielen Unsicherheiten, die den Markt prägen, lassen die Käufer derzeit zuwarten. Noch klaffen die Preisvorstellungen von Käufern und Verkäufern auseinander, aber man beginnt sich anzunähern. Derzeit werden vergleichsweise viele Objekte und Transaktionen geprüft. Die Due-Diligence-Prüfung, die Genehmigungsverfahren und Finanzierungen nehmen wesentlich mehr Zeit in Anspruch als noch vor der Zinsanhebung durch die EZB. Dennoch zeigt sich aktuell eine gewisse Stabilität, die für den Markt allgemein gut ist.
Es ist davon auszugehen, dass in den kommenden Monaten wieder mehr Bewegung in den österreichischen Immobilieninvestmentmarkt kommt. Österreicher bleiben aller Voraussicht nach zwar die dominierenden Investoren, aber internationale Investoren sind mittlerweile ebenfalls wieder vermehrt auf der Suche nach interessanten Investmentoptionen.
Besonders schwierig gestaltet sich die Situation für Projektentwickler, die mit Herausforderungen auf mehreren Ebenen konfrontiert sind. Die teuren Finanzierungen, die gestiegenen Baupreise und die gesunkenen Exit-Preise machen es im Moment de facto unmöglich, neue Projekte zu beginnen.
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02.08.2025
Gebäude mit Kunstwert – 2.Teil
Sie stechen aus der Uniformität der architektonischen Landschaft hervor. Sie tragen die Handschrift ihrer Kreatoren, der Architekten, und oftmals preisen sie diese im Stillen. Es sind keine 08/15-Bauten, sondern Gebäude mit Kunstwert. Allerdings stießen einige der Wiener Architekturjuwele bei ihrer Errichtung nicht nur auf Begeisterung. Heute allerdings sind wir stolz auf manche Gebäude, die uns damals nicht so zugesagt haben.
31.07.2025
Gebäude mit Kunstwert – 1.Teil
Sie stechen aus der Uniformität der architektonischen Landschaft hervor. Sie tragen die Handschrift ihrer Kreatoren, der Architekten, und oftmals preisen sie diese im Stillen. Es sind keine 08/15-Bauten, sondern Gebäude mit Kunstwert. Allerdings stießen einige der Wiener Architekturjuwele bei ihrer Errichtung nicht nur auf Begeisterung. Heute allerdings sind wir stolz auf manche Gebäude, die uns damals nicht so zugesagt haben.
29.07.2025
Weiter gedacht … die Wohnungsnot wird Realität
Lange genug wurde gewarnt, und lange genug wurde zugewartet. Spätestens Mitte 2026 wird sich das Problem nicht mehr leugnen lassen.
Videokapitel:
Status Quo am Investmentmarkt
Zinssenkung hätte eine symbolische Wirkung
Investmentmarkt – ein Markt der Chancen
Nachfrage bei Wohnimmobilien als Investment zieht wieder an
Zinssenkung der EZB könnte den Markt beleben
Erfolgt keine Zinssenkung wird das Kapital nicht schnell investiert
Man sollte nicht abwarten, ob die Preise noch sinken - vor allem in guten Lagen
Aussagen der Politik sorgen für Verunsicherung – aber nicht irritieren lassen
Bauleistung im Wohnbau geht auffällig zurück – Konsequenzen und Gedanken
Mietmarkt ist enorm stark – sowohl Büro als auch Gewerbe
Unterschied bei der Renditeerwartungen von institutionellen und privaten Investoren
Die Immobilie muss wieder Cash-Flow-mäßig funktionieren
Umfinanzierungen, um das Investment zu halten
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Grundstücke weisen die höchsten Preisrückgänge auf
Assetklasse Zinshäuser – die aktuellen Preise & aktuelle Situation
Gute Objekte, Qualität und Lagen mit Cash Flow und Wertsteigerung sind begehrt
Assetklassen, die als Investment gesucht sind
Hat es einen Sinn Stranded Assets zu kaufen?
Wohnsegment muss man in seiner Gesamtheit betrachten
In welchen Größenordnungen suchen Privatpersonen oder Family Offices
Wird es Firesales in einem größeren Ausmaß geben?
Der Markt ist spannend und es gibt genug Produkte – Optimismus ist wichtig
Blick in die Zukunft – die Immobilienwirtschaft ist zyklisch und es werden wieder gute Zeiten kommen
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04.06.2024
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