Immobilienwerte - rauf, runter, seitwärts?
Wir haben derzeit zahlreiche unbekannter Faktoren, die sich auf die Immobilien auswirken. Die Immobilienwelt hat sich völlig gedreht, es ist ein extrem schwieriges Marktumfeld. Niemand hat mit einer Zinsänderung in diesem Ausmaß und vor allem in dieser Geschwindigkeit gerechnet. Dass die Zinsen steigen werden, war allen klar, aber man hat mit einem moderaten Anstieg über mehrere Jahre gerechnet. Von Minus / Null auf 3 Prozent in weniger als 12 Monaten – das hat sicher viele auf dem falschen Fuß erwischt. Das drückt nun jetzt auf die Preise. Die Frage ist, wie lange, die Situation anhalten wird und wie lange es die MarktteilnehmerInnen durchhalten. Das derzeitige Zinsumfeld wird für viele zur Zerreißprobe werden.
Was die aktuelle Situation besonders schwierig macht, dass niemand wirklich weiß, wohin die Reise geht, die Entwicklung ist schwer vorherseh- oder kalkulierbar.
Sind wir mit der Abwertung durch?
Projekte um rund eine Milliarde Euro sollen derzeit auf dem Wiener Markt zum Verkauf stehen – was wird mit den Preisen passieren?
Werden die Banken kühlen Kopf bewahren?
Welche Assetklassen werden derzeit kaum gehandelt, welche verstärkt?
Sind Core-Objekte auch von der aktuellen Preissituation betroffen?
Wie werden Institutionelle mit ihren Immobilien weiter umgehen?
Heruntergebrochen auf die einzelnen Assetklassen: Welche haben sich stabilisiert, welche werden steigen, bzw. sinken?
Environmental, Social und Governance Faktoren (ESG) werden künftig eine wichtige Rolle bei der Immobilienbewertung spielen und am Markt sowohl Nachfrage als auch Preise maßgeblich beeinflussen. „Die Umsetzung der ESG-Anforderungen wird die größte Herausforderung der Immobilienbranche in den nächsten Jahren sein. Dies wird jedenfalls auch Auswirkungen auf die Immobilienbewertung mit sich bringen.
Werden wir neue Rating- und Bewertungsmodelle sehen? Wie könnten diese aussehen?
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22.01.2025
Kampfkunst Immo Circle (KIC)
Evgeni Gerginski von HAWLIK GERGINSKI Architekten und ich starten eine Initiative. Wie es dazu gekommen ist und worum es sich handelt, darf ich Ihnen kurz präsentieren.
21.01.2025
Wirtschaftliche Herausforderungen und Innovationen in Europa
In der aktuellen Folge des Immobilien Redaktion Office Talk diskutiert Andreas Gnesda vom Team Gnesda, ein Experte für Arbeitsplatzgestaltung und Unternehmensberatung, die gegenwärtigen wirtschaftlichen Herausforderungen und Innovationspotenziale in Europa.
20.01.2025
Einblicke in die Welt gemeinnütziger Immobilienunternehmen: Ein Interview mit Sandra Bauernfeind
In der jüngsten Ausgabe des Immobilienredaktion Office Talk hatten wir die Gelegenheit, mit Sandra Bauernfeind zu sprechen. Als erfahrene Expertin in der Immobilienbranche gewährt sie uns wertvolle Einblicke in die Arbeit bei einem gemeinnützigen Immobilienunternehmen. Dieses Gespräch beleuchtet die Unterschiede zur Privatwirtschaft, die Herausforderungen und die Zukunftsperspektiven in diesem speziellen Sektor der Immobilienbranche.
Videokapitel:
Das dominierende Thema sind weiterhin die Zinsen und wirkt auf die Bewertung
Nähern sich Verkäufe rund Käufer bereits an?
Wann ist das Bewerten leichter, jetzt oder in der BOOM-Phase?
Entwicklungen bei Wohnbauten – sowohl Eigentum als auch Miete
Man muss die Preise von heute mit denen von vor fünf Jahren vergleichen
Wir sind eigentlich wieder bei Preisen von 2017/2018
Projektentwicklungen fallen durch die Kostenstruktur stark in den Werten
Die Unsicherheit im Markt ist größer und bildet sich ab
In der Projektentwicklung ist der meiste Unsinn passiert
Zinssteigerungen wurden in der Null-Zins-Phase nicht berücksichtigt
Man hat den Status Quo immer fortgeschrieben
Bilanzstichtag – welche Werte sehen wir für 2023 und 2024?
Wohnungsmarkt – Mikro- und Makrolagen verändern sich
Wie entwickeln sich die unterschiedlichen Assetklassen?
Nachhaltigkeit als Bewertungskriterium
Die Schere bei Renditen geht wieder auseinander
Wie sollen Einzelhandelsflächen finanziert werden?
Die Heizungsart verändert den Wert der Immobilie
Angespannte Situation im Handel erschwert die Refinanzierung
Objektprüfung durch die Banken erfolgt genauer und differenzierter
ESG ist eine Chance bei Adaptierungmaßnahmen oder Finanzierungen
Rückkehr zur Normalität bei Projektentwicklungen
Bewahren die Banken einen kühlen Kopf bei der Refinanzierung?
Verkaufen zu niedrigem Preis oder zwei Jahre noch zuwarten?
Refinanzierung hängt auch von den Banken ab
Das ureigenste Geschäft der Banken sind nicht Immobilien
Serviced Apartments als interessante Variante bei Umnutzung
Was machen wir mit großformatige Einzelhandelsimmobilien in Randlagen
Fresh Money braucht gute Ideen
Es dauert noch, bis wir mehr Marktbelebung sehen
Mehr Transaktionen am Wohnungsmarkt – Preise werden steigen
Mehr Neugeschäft im Laufe des Jahres 2025
Die Kunst wird darin liegen, die Informationen qualitativ auszuwerten
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19.11.2024
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