Immobilienwerte - rauf, runter, seitwärts?
Wir haben derzeit zahlreiche unbekannter Faktoren, die sich auf die Immobilien auswirken. Die Immobilienwelt hat sich völlig gedreht, es ist ein extrem schwieriges Marktumfeld. Niemand hat mit einer Zinsänderung in diesem Ausmaß und vor allem in dieser Geschwindigkeit gerechnet. Dass die Zinsen steigen werden, war allen klar, aber man hat mit einem moderaten Anstieg über mehrere Jahre gerechnet. Von Minus / Null auf 3 Prozent in weniger als 12 Monaten – das hat sicher viele auf dem falschen Fuß erwischt. Das drückt nun jetzt auf die Preise. Die Frage ist, wie lange, die Situation anhalten wird und wie lange es die MarktteilnehmerInnen durchhalten. Das derzeitige Zinsumfeld wird für viele zur Zerreißprobe werden.
Was die aktuelle Situation besonders schwierig macht, dass niemand wirklich weiß, wohin die Reise geht, die Entwicklung ist schwer vorherseh- oder kalkulierbar.
Sind wir mit der Abwertung durch?
Projekte um rund eine Milliarde Euro sollen derzeit auf dem Wiener Markt zum Verkauf stehen – was wird mit den Preisen passieren?
Werden die Banken kühlen Kopf bewahren?
Welche Assetklassen werden derzeit kaum gehandelt, welche verstärkt?
Sind Core-Objekte auch von der aktuellen Preissituation betroffen?
Wie werden Institutionelle mit ihren Immobilien weiter umgehen?
Heruntergebrochen auf die einzelnen Assetklassen: Welche haben sich stabilisiert, welche werden steigen, bzw. sinken?
Environmental, Social und Governance Faktoren (ESG) werden künftig eine wichtige Rolle bei der Immobilienbewertung spielen und am Markt sowohl Nachfrage als auch Preise maßgeblich beeinflussen. „Die Umsetzung der ESG-Anforderungen wird die größte Herausforderung der Immobilienbranche in den nächsten Jahren sein. Dies wird jedenfalls auch Auswirkungen auf die Immobilienbewertung mit sich bringen.
Werden wir neue Rating- und Bewertungsmodelle sehen? Wie könnten diese aussehen?
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29.04.2025
Gleichenfeier für das Wohnprojekt „Bella Vita" in Wiener Neustadt
Nur sechs Monate nach dem Spatenstich wurde am 24.04.2025 die Gleichenfeier des Wohnprojekts „Bella Vita" in Wiener Neustadt gefeiert. Das Projekt der hero group, das von der EHL Wohnen GmbH wird, markiert einen bedeutenden Meilenstein in der Entwicklung hochwertiger Wohnimmobilien im Speckgürtel von Wien.
28.04.2025
Generationenwechsel – Hausverkauf mit Emotionen
In den letzten Jahren macht sich österreichweit ein markanter Trend bemerkbar. Die ältere Generation zieht zunehmend in barrierefreie Wohnungen im urbanen Raum. Gleichzeitig steigt das Angebot an sanierungsbedürftigen Häusern aus den 1960er- und 1970er-Jahren. Tatsächlich liegen aber hinter dieser sachlichen Aussage große menschliche Themen.
26.04.2025
„In Hausverwaltungen gibt es ein riesiges Einsparpotenzial!“
Als Produktivitätsberater für Zeit- und Prozessmanagement ist Gottfried Hündler, der mittlerweile rund 130 Konzerne und KMUs zu seinen Kunden zählt, auch auf die Hausverwaltungen gestoßen. Dabei konnte er feststellen, dass speziell in diesem Business ein enormes Einsparungspotenzial schlummert.
Videokapitel:
Das dominierende Thema sind weiterhin die Zinsen und wirkt auf die Bewertung
Nähern sich Verkäufe rund Käufer bereits an?
Wann ist das Bewerten leichter, jetzt oder in der BOOM-Phase?
Entwicklungen bei Wohnbauten – sowohl Eigentum als auch Miete
Man muss die Preise von heute mit denen von vor fünf Jahren vergleichen
Wir sind eigentlich wieder bei Preisen von 2017/2018
Projektentwicklungen fallen durch die Kostenstruktur stark in den Werten
Die Unsicherheit im Markt ist größer und bildet sich ab
In der Projektentwicklung ist der meiste Unsinn passiert
Zinssteigerungen wurden in der Null-Zins-Phase nicht berücksichtigt
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Bilanzstichtag – welche Werte sehen wir für 2023 und 2024?
Wohnungsmarkt – Mikro- und Makrolagen verändern sich
Wie entwickeln sich die unterschiedlichen Assetklassen?
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Die Schere bei Renditen geht wieder auseinander
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Verkaufen zu niedrigem Preis oder zwei Jahre noch zuwarten?
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Fresh Money braucht gute Ideen
Es dauert noch, bis wir mehr Marktbelebung sehen
Mehr Transaktionen am Wohnungsmarkt – Preise werden steigen
Mehr Neugeschäft im Laufe des Jahres 2025
Die Kunst wird darin liegen, die Informationen qualitativ auszuwerten
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19.11.2024
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