Der Wohnungsmarkt in Österreich
In den kommenden Jahren wird bei vermutlich gleich bleibender Nachfrage das Angebot an Wohnraum geringer. Diese Entwicklung wirft ihre Schatten bereits voraus.
Im ImmoLive werfen wir einen Blick auf den aktuellen Wohnungsmarkt und natürlich auch in die Zukunft.
Noch schaut es auf dem Wohnungsmarkt gut aus – noch. Aber das Angebot wird dünner. Das lässt sich jetzt bereits sagen. Auf Basis der weitestgehend vollständigen Daten im 1. Österreichischen Neubaubericht können klar ableiten, dass sich das Angebot in den kommenden Jahren verknappt, während die Nachfrage weiterhin steigt.
Die Neubauproduktion geht zurück. Der Grund dafür sind rückläufige Baubewilligungszahlen der letzten Jahre, wobei unattraktive wirtschaftliche Rahmenbedingungen zusätzlich dazu führen, dass zahlreiche geplante Projekte derzeit nicht realisiert oder nicht fertiggestellt werden. Die deutlich geringere Neubautätigkeit wird in den Jahren 2025/26 zu einer Angebotsverknappung führen. Das wird sich in weiterer Folge auch auf die Preise auswirken. Von einem Nachfrageüberhang werden vor allem Ballungsräume wie Wien, Graz und Linz betroffen sein.
Auch in Deutschland stehen erstmals seit zwei Jahren am Wohnimmobilienmarkt alle Zeichen auf Erholung. Die Käufernachfrage steigt, während die rückläufige Inflationsrate und Baufinanzierungszinsen für stabile Preise sorgen – wenn auch auf einem niedrigeren Niveau als vor Beginn der negativen Preiskorrekturen in 2022. Die sinkenden Zinsen haben ihr übriges zur Nachfrage beigetragen.
Was wird derzeit gesucht – und vor allem in welchen Regionen wird derzeit gesucht?
Welche Wohnungsgrößen sind am gängigsten, welche Preise werden aufgerufen?
Bemerkenswert – oder auch nicht – ist wieder die steigende Nachfrage nach Anlagewohnungen.
Aufgrund der vorherrschenden Rahmenbedingungen, dass sich aktuell viele keinen Neubau leisten können, greift man vermehrt auf gebrauchte Immobilien zurück. In diesem Segment sind zwar die Preise etwas günstiger, allerdings werden von den Käufern auch die Sanierungskosten der Wohnung oder eventuell auch des Hauses miteingepreist. Für 2024 werden bei gebrauchten Wohnimmobilien im Bereich Kauf (Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser) zwar ein steigendes Angebot aber auch rückläufige Preise erwartet. Bei Kaufentscheidungen werden Sanierungskosten im Detail hinterfragt, die bei einem Heizungstausch oder anderen Maßnahmen (bspw. Wärmedämmung) künftig anfallen würden.
Eines haben aber die Wohnimmobilien in den verschiedenen Segmenten gemeinsam. „Das Thema Nachhaltigkeit ist nun bei Käufern, zum Teil sogar auch bei Mietern, im letzten Jahr deutlich in den Fokus gerückt. Vor allem bei den Aspekten des Energieverbrauchs, bei den laufenden (Betriebs-) Kosten und ob fossile Brennstoffe verwendet werden.
Bewertungen und Kommentare
Immolive zu diesem Thema war super, danke
Sehr informativ & gut ausgewählte Diskutanten
Inhalt
Lesevergnügen
Wir freuen uns auf Ihr Feedback
30.05.2025
Die Kraft der Räume – Juni
Farbe des Monats: GRÜN – Zahl des Monats: 45721861984 – Thema des Monats : Licht & Farben – Motto des Monats: Wer bin ich?
28.05.2025
Das Wiener Zinshaus als nachhaltigste Wohnform
Im Rahmen des DREA & ÖGNI Events „Future Real Estate: Digital. Nachhaltig. Transformativ.", präsentierte Stephan Pasquali, Geschäftsführer der 3SI Immogroup, seine fundierten Erkenntnisse zum Thema Nachhaltigkeit des Wiener Zinshauses. In seinem Vortrag analysierte er die stadtbildprägenden Gebäude und führte den Beweis an, dass diese traditionelle Bauform „die nachhaltigste Form des Wohnens gewesen ist”.
27.05.2025
Johannes Wild über aktuelle Herausforderungen für Immobilienverwalter und notwendige Reformen
Die Altbausanierung in Österreich steht vor einem komplexen Geflecht aus gesetzlichen Anforderungen und wachsendem Handlungsdruck. Dieser Spannungsbereich bildete auch den thematischen Schwerpunkt eines Gesprächs mit Johannes Wild, Fachverbandsobmann-Stellvertreter und Obmann der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder in der Wirtschaftskammer Niederösterreich.
Videokapitel:
Wie sieht es aktuell aus auf dem Eigentumswohnungsmarkt?
Die Stimmung am Wohnungsmarkt
Entwicklungen in Österreich teilweise sehr regional – Ost/West-Gefälle
Was wird auf ImmoScout gesucht, was wird nachgefragt?
Wird nach der NR-Wahl das Thema Wohnbau "angegangen"?
Unsere Herausforderung wird der Wohnungsmangel
Auswirkungen des Wohnungsmangels sind bereits bemerkbar
Blick auf die Fertigstellungszahlen in Wien in den kommenden Jahren
Suchende sind flexibler wegen des Angebotsmangels
Der Sekundärmarkt bei Wohnungen
Stadtflucht oder Landflucht?
Mobilität ist in Österreich gestiegen, aber nicht für das ganze Leben
Leute suchen Miete und Kauf gleichzeitig
KIM-VO macht zu schaffen – wenig Anzeichen einer Veränderung
Sind deutsche Banken weiterhin eine alternative für Finanzierungen?
Interessenten haben oftmals im voraus die Finanzierungssituation geklärt
Ein Finanzierungsrechner gibt die erste Übersicht, was leistbar ist
Die Erbengeneration – junge Menschen bringen Geld mit
Kauf oder Miete
Wer eine Mietwohnung will, der versucht sich vom Markt abzuheben
Die Nachfrage nach Mietwohnungen nimmt massiv zu – das Angebot wird abnehmen
Mietmarkt spitzt sich zu ... Mietkauf als Alternative?
Bewerbermappe der Mieterinnen und Mieter
Wohnungsangebote auf den sozialen Medien - welche Probleme tauchen auf
Wohnungsknappheit bei Eigentum wird Mitte/Ende 2025 beginnen
Wann soll man Bestandsimmobilien verkaufen?
Wann wird Normalität einkehren?
Es ist nie der falsche Zeitpunkt, um zu kaufen
Newsletter Abonnieren
Abonieren Sie unseren täglichen Newsletter und verpassen Sie keine unserer redaktionellen Inhalte, Pressemeldungen, Livestreams und Videos mehr.
Vielen Dank! Ihre Daten wurden gespeichert. Damit Ihre Anmeldung gültig wird klicken Sie bitte den Link in dem Bestätigungsmail das wir Ihnen gesendet haben.
-
01.10.2024
-
Views: (letzte 90 Tage)
-
Werbung
Das Immobilien-Redaktion Unternehmen der Woche 21/2025
Wir Gratulieren Winegg Realitäten GmbH zu erreichten 20 Punkten!
