--}}
 

Zinshäuser in Gefahr?

In den letzten Jahren wurden hunderte Wiener Zinshäuser parifiziert. Welche Auswirkungen kann das haben?

Beim „echten“ Zinshaus entscheidet der Eigentümer über Erhaltungsmaßnahmen oder größere Umbauten. Bei mehreren Eigentümern müssen z. B. Dachausbauten oder Kredite einstimmig beschlossen werden. Wenn das scheitert, ist die Schaffung von Wohnraum behindert oder sogar der Bestand der Häuser gefährdet.

Walter Senk:

Die Zahl der Wiener Gründerzeit-Zinshäuser sinkt weiter. Laut den Aufzeichnungen für den Wiener Zinshausmarktbericht von Otto Immobilien gibt es aktuell noch 14.670 Zinshäuser im engeren Sinn in Wien. Das sind seit Herbst 2009 rund 859 Häuser weniger auf dem Markt – oder in etwa sechs Prozent.

Die Häuser gehen aber nicht wirklich verloren. Der Hauptgrund für den Verlust von Gründerzeit-Zinshäusern im Wiener Stadtgebiet liegt in der Begründung von Wohnungseigentum. Zinshäuser werden gekauft, parifiziert und die einzelnen Wohnungen weiterverkauft. Der Abriss von Gründerzeithäusern ist eher selten.

Eine Parifizierung freut natürlich diejenigen, die Wohnungen in alten Gründerzeithäusern kaufen, aber es können sich mittelfristig große Nachteile ergeben, wie einige Experten meinen. Es entscheidet nämlich nach einer Parifizierung nicht mehr ein Eigentümer über die Geschicke des Hauses, sondern eine Eigentümergemeinschaft, und da können die Meinungen sehr weit auseinandergehen.

Wenn beispielsweise bis zu notwendigen Sanierungsmaßnahmen nicht genügend Investitionsrücklagen gebildet wurden, dann muss ein Kredit aufgenommen werden. Von allen Eigentümern – und dem müssen auch alle zustimmen. Da aber immer wieder einige Eigentümer beim Kauf der Wohnung an das finanzielle Limit gegangen sind, sind ihre Möglichkeiten ausgeschöpft und sie können keine zusätzlichen Kosten mehr stemmen. Damit stimmen sie der Sanierung nicht zu und diese wird nicht durchgeführt.

Auch die Verdichtung der Stadt nach oben wird erschwert. Einem Ausbau des Dachgeschoßes müssen ebenfalls alle Eigentümer zustimmen, und auch hier kann die Entscheidungsfindung schwierig werden. Wenn einer dagegen ist, dann kommt diese mögliche Schaffung von Wohnraum nicht zustande.

Die Erhaltung der Bausubstanz von parifizierten Zinshäusern und eine Erweiterung der Wohnflächen durch einen Dachgeschoßausbau könnten damit mittelfristig zu einem Problem werden.

19.08.2025

Immobilienerbe fair verkaufen – ohne Streit und Steuerfalle

Ein Immobilienerbe ist für viele Menschen ein zweischneidiges Schwert. Auf der einen Seite steht die Freude über den Vermögenszuwachs, auf der anderen Seite lauern emotionale Konflikte, steuerliche Fallstricke und rechtliche Herausforderungen.

18.08.2025

Am 21.8. ist es soweit! Sommerpicknick im Schloss

Das 5. Sommerpicknick von IMMMA im Schloss Pötzleinsdorf findet am Donnerstag den 21.8. statt – egal welches Wetter wir haben!

16.08.2025

Open House bei CODICO – Architektur in der Logistikhalle

Am 22. Mai wurden in München bei der glamourösen Night of Electronics die Distributoren des Jahres 2025 in drei Kategorien ausgezeichnet. In der Kategorie Spezialdistributoren war das Unternehmen CODICO einer der Preisträger. Was macht einen Distributor wie CODICO zum Vorzeigeunternehmen, was macht einen Industriebau zum Vorzeigeprojekt?

Geschrieben von:

Chefredakteur bei

Immobilien Redaktion
Interview-Partner:
Dieser Inhalt:
  • Erschienen am:
    16.06.2016
  • um:
    13:45
  • Lesezeit:
    2 min
  • Bewertungen und Kommentare:
    0
  • Jetzt bewerten

Werbung

Kategorie: Inland

Artikel:928

Die vielfältigen Inhalte unser Artikel und Videos befassen sich mit der Immobilienmarktentwicklung in Österreich und geben gemeinsam mit den relevanten Branchennews einen aktuellen Überblick. Allerdings werfen wir auch einen Blick in die Zukunft der einzelnen Assets. 
Mit diesem Blick in die Zukunft garantieren wir allen Lesern und Leserinnen, bei den entscheidenden Entwicklungen vorne dabei zu sein. Wir denken oft schon über Themen nach, die andere noch gar nicht als solche erkannt haben und greifen Entwicklungen auf, bevor sie sich am Markt etabliert haben.

Newsletter Abonnieren

Abonieren Sie unseren täglichen Newsletter und verpassen Sie keine unserer redaktionellen Inhalte, Pressemeldungen, Livestreams und Videos mehr.

Bitte geben Sie Ihren Vor- und Nachnamen ein, es sind exakt 2 Worte beginnend mit Großbuchstaben erlaubt.

Vielen Dank! Ihre Daten wurden gespeichert. Damit Ihre Anmeldung gültig wird klicken Sie bitte den Link in dem Bestätigungsmail das wir Ihnen gesendet haben.

Werbung