--}}
 

Viel Geld für gute Projekte

Wie wird sich der Investmentmarkt 2015 in Wien darstellen – und vor allem, welche Veränderungen bringen seine Protagonisten?

Geld ohne Ende prägte den Investmentmarkt in Wien im Jahr 2014. Drei Milliarden Euro wurden investiert, und damit konnte das Marktvolumen gegenüber 2013 nahezu verdoppelt werden. Auffällig war der Anstieg im Bereich der Einzelhandelsimmobilien, die mittlerweile 42% des Investitionsvolumens ausmachen, im Vergleich zu den Büroimmobilien, auf die rund 36% des gehandelten Volumens entfielen. Allein 25% des Gesamtvolumens gehen auf drei Großdeals zurück: den Millennium Tower und die dazugehörige City, das Shoppingcenter G3 und die ÖBB-Zentrale am Hauptbahnhof.

Top-Immobilien steigen im Preis

Die starke Nachfrage bedingt eine Verteuerung der Immobilien, was aber derzeit nicht nur Österreich, sondern auch das benachbarte Deutschland betrifft. Die Top-Büroimmobilien bei unseren deutschen Nachbarn haben sich im Jahresvergleich um 5,1% verteuert, wie der Wertindex „Victor“ von JLL zeigt. Allein im vierten Quartal kletterte der Index um 2,2% hinauf, wobei JLL nach dem leichten Wertrückgang im 3. Quartal (–0,1%) noch von einer Stagnation des Index im 4. Quartal ausgegangen war. Die starke internationale Nachfrage sei laut JLL für diese Steigerung verantwortlich. Ähnliches zeigt sich in Österreich. Neben den deutschen Investoren waren mit 24% so viele ausländische Käufer auf dem Markt wie seit 2008 nicht mehr.

China, Asien, Südamerika

„Der Investmentmarkt ist im Moment sehr attraktiv. Wien ist eine sehr gute Adresse“, erklärt Christoph Stadlhuber, Geschäftsführer der SIGNA Holding. Österreich wird wie Deutschland neben Kanada, Neuseeland und Australien als sicherer Investmentmarkt gehandelt und kann „zunehmend auch Investoren aus China und anderen asiatischen Ländern sowie aus Südamerika anziehen“, so Stadlhuber: „Die Kriterien für Investmentobjekte bleiben aber immer gleich: Es geht um langfristig voll vermietete, attraktive Objekte in guten Lagen.“

Gutachten und „Gutachten“

Die Nachfrage internationaler Investoren kann dem Markt auch aus einem anderen Grund guttun. „Internationale Investoren achten bei der Bewertung der Immobilien immer mehr auf die Abwicklung und den Prozess und darauf, wie die Werte eines Objekts zustande kommen“, so der Bewertungsexperte Michael Reinberg, Reinberg Partner. Ein international üblicher Standard, den nach Reinbergs Meinung „heimische Käufer oftmals vermissen lassen. Man hat in Österreich den Eindruck, ein Gutachten ist lediglich eine formal verpflichtende Sache.“ Der Bewertungsexperte hofft, dass sich mit dem verstärkten Engagement ausländischer Investoren auch diese Praxis in Österreich verändert und sich den internationalen Gepflogenheiten anpasst.

Developments statt fertiger Projekte

Der Markt wird langsam, aber sicher allerdings leerer. Immer mehr Investoren weichen auf „Core+“ und auch auf Projektentwicklungen aus. Deutsche offene Fonds sind mit Negativzinsen ihrer Depotbanken konfrontiert, und daher „ist es ökonomisch sinnvoller, das Geld in riskantere Entwicklungsprojekte zu stecken, als untätig dem Abschmelzen des Kontostands zuzusehen“, meint Rechtsanwalt Alfred Nemetschke, NHK Rechtsanwälte. Seine Rechnung: Selbst wenn ein Projekt statt der geplanten 6% Rendite nur 2% bringt, ist das noch immer zwischen 2,5 bis 3% besser als eine Veranlagung auf einem negativ verzinsten Festgeldkonto. „Mit Negativzinsen sind Ausschüttungen an die Anleger noch schwieriger darzustellen. Geld muss also so rasch wie möglich vom Konto weg“, so Nemetschke. Der Trend geht daher in Richtung Developments und mehr Risiko.

Neue Investmentprodukte

Auch wenn der Markt derzeit etwas „leer“ ist und kaum neue Projekte auf den Markt kommen, füllt sich doch die Investmentpipeline. „Durch die überschaubare Projektpipeline werden mehr und mehr bereits bestehende Neubauflächen vom Markt absorbiert“, erklärt Martin Weinbrenner, Gewerbeimmobilien und Investment Otto-Immobilien-Gruppe: „Mit dieser Entwicklung werden kürzlich fertiggestellte Objekte im Laufe des Jahres zu attraktiven Investmentprodukten heranreifen.“

Sanierungen als Alternativen zu Neubauten, um den Investmentmarkt „aufzupeppen“, werden allerdings kaum in Betracht gezogen, meint Weinbrenner: „Wir gehen davon aus, dass die Neubauten überwiegen werden, da jeder Immobilieneigentümer vor Durchführung einer Sanierung die Wirtschaftlichkeit der zukünftigen Nutzung analysiert und derzeit in den meisten Fällen eine Wohn- oder Hotelnutzung die bessere Alternative ist.“

Preise werden vermutlich steigen

Dass die Nachfrage abreißen wird, ist nicht zu erwarten, eher das Gegenteil. „Aufgrund der Geldschwemme der EZB wird die Nachfrage nach attraktiven Immobilieninvestments hoch bleiben, was zu einem Anstieg der Preise führen wird“, meint Michael Zöchling, Geschäftsführer der BAR: „Insbesondere große Projekte sollten davon profitieren können.“ Die Spitzenrendite könnte daher heuer um weitere 25 bis 50 Basispunkte sinken. Auch wenn es je nach Investorentyp und Investmentklasse in bestimmten Teilmärkten zu Spitzenpreisen kommt, droht jedoch keine Überhitzung des Markts. Weinbrenner: „Eine Immobilienblase ist nicht zu erwarten.“

30.05.2025

Die Kraft der Räume – Juni

Farbe des Monats: GRÜN – Zahl des Monats: 45721861984 – Thema des Monats : Licht & Farben – Motto des Monats: Wer bin ich?

28.05.2025

Das Wiener Zinshaus als nachhaltigste Wohnform

Im Rahmen des DREA & ÖGNI Events „Future Real Estate: Digital. Nachhaltig. Transformativ.", präsentierte Stephan Pasquali, Geschäftsführer der 3SI Immogroup, seine fundierten Erkenntnisse zum Thema Nachhaltigkeit des Wiener Zinshauses. In seinem Vortrag analysierte er die stadtbildprägenden Gebäude und führte den Beweis an, dass diese traditionelle Bauform „die nachhaltigste Form des Wohnens gewesen ist”.

27.05.2025

Johannes Wild über aktuelle Herausforderungen für Immobilienverwalter und notwendige Reformen

Die Altbausanierung in Österreich steht vor einem komplexen Geflecht aus gesetzlichen Anforderungen und wachsendem Handlungsdruck. Dieser Spannungsbereich bildete auch den thematischen Schwerpunkt eines Gesprächs mit Johannes Wild, Fachverbandsobmann-Stellvertreter und Obmann der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder in der Wirtschaftskammer Niederösterreich.

Geschrieben von:

Chefredakteur bei

Immobilien Redaktion
Interview-Partner:
Dieser Inhalt:
  • Erschienen am:
    05.03.2015
  • um:
    18:27
  • Lesezeit:
    3 min
  • Bewertungen und Kommentare:
    0
  • Jetzt bewerten

Werbung

Kategorie: Inland

Artikel:890

Die vielfältigen Inhalte unser Artikel und Videos befassen sich mit der Immobilienmarktentwicklung in Österreich und geben gemeinsam mit den relevanten Branchennews einen aktuellen Überblick. Allerdings werfen wir auch einen Blick in die Zukunft der einzelnen Assets. 
Mit diesem Blick in die Zukunft garantieren wir allen Lesern und Leserinnen, bei den entscheidenden Entwicklungen vorne dabei zu sein. Wir denken oft schon über Themen nach, die andere noch gar nicht als solche erkannt haben und greifen Entwicklungen auf, bevor sie sich am Markt etabliert haben.

Newsletter Abonnieren

Abonieren Sie unseren täglichen Newsletter und verpassen Sie keine unserer redaktionellen Inhalte, Pressemeldungen, Livestreams und Videos mehr.

Bitte geben Sie Ihren Vor- und Nachnamen ein, es sind exakt 2 Worte beginnend mit Großbuchstaben erlaubt.

Vielen Dank! Ihre Daten wurden gespeichert. Damit Ihre Anmeldung gültig wird klicken Sie bitte den Link in dem Bestätigungsmail das wir Ihnen gesendet haben.

Werbung

Das Immobilien-Redaktion Unternehmen der Woche 21/2025

Wir Gratulieren Winegg Realitäten GmbH zu erreichten 20 Punkten!

Winegg Realitäten GmbH

Herrengasse 1-3, 1010 Wien

Seit über 25 Jahren ist die WINEGG als Investor, Projektentwickler, Bauträger und Makler tätig. Das Kerngeschäft war in den Anfangsjahren das Zinshaus, doch in den letzten Jahren wurde auch das Bauträgergeschäft im Neubau forciert. Die Immobilien der WINEGG bestechen durch eine hervorragende Mikrolage, eine hochwertige Ausführung und eine nachhaltige Konzeptionierung.

Unternehmen

Produkt/Leistung

Profil News

Platz 2

EHL Immobilien Gruppe

Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien

EHL Immobilien ist einer der führenden Immobiliendienstleister Österreichs und auf Gewerbe- und Wohnimmobilien sowie Investment spezialisiert. Das Spektrum reicht von Immobilienvermittlung über Immobilienbewertung, Asset- und Portfolio Management bis zu Market Research und Investmentberatung. Die exklusive Partnerschaft mit dem globalen Immobiliendienstleister BNP Paribas Real Estate sichert der EHL-Gruppe ein globales Netzwerk und Markt Know-how in 23Ländern.

Unternehmen

Produkt/Leistung

Profil News

Platz 3

NOE Immobilien Development GmbH

Rennbahnstraße 2, 3100 Sankt Pölten

Die NID (NOE Immobilien Development GmbH) ist ein renommierter Immobilienentwickler mit Tätigkeitsschwerpunkt "Wohnbau" in Niederösterreich und Wien. Mit einem Projektvolumen von über 300 Mio. Euro ist die NID eines der größeren Entwicklungsunternehmen auf dem ostösterreichischen Markt. Projektentwicklungen der NID sind geprägt durch abgestimmte Architektur, nachhaltige Denkweise und Einbeziehung aller Stakeholder – mit dem Ziel, ein gutes Angebot an qualitativen, hochwertigen Wohnungen mit attraktivem Preisniveau für alle Kund:innen zu erzielen.

Unternehmen

Produkt/Leistung

Profil News