--}}
 

Shopping: Diskonter und Luxus sind gefragt

Es wird zwar eingekauft, allerdings nur in ausgewählten Lagen und bei bestimmten Anbietern – und hier könnte der Unterschied nicht größer sein: Luxus und Diskonter sind gefragt.

© nickwoodards via Twenty20

Trotz der herausfordernden wirtschaftlichen Rahmenbedingungen ist der Einzelhandelsmarkt derzeit intakt und stabil. Die Leerstandsraten blieben in zukunftsträchtigen Lagen im moderaten Bereich, auch die Mietausfälle durch Insolvenzen erreichten kein besorgniserregendes Ausmaß. „Allerdings sehen wir bei Handelsimmobilien eine konträre Entwicklung“, bringt es Stefan Braune, Head of Retail bei der ÖRAG, auf den Punkt: „In den A-Lagen, besonders im 1. Wiener Gemeindebezirk, ist die Nachfrage ungebrochen.“ Dies ist auch auf den Mangel an Flächen im Luxussegment und auf den frequenzstärksten Straßen zurückzuführen. Mario Schwaiger, Leiter Einzelhandelsimmobilien von EHL Gewerbeimmobilien: „Im Luxussegment nutzen starke Anbieter jede Gelegenheit, sich frei werdende Flächen in Bestlagen zu sichern. In der Mariahilfer Straße oder im Goldenen U sind kaum Flächen verfügbar.“ Auch die angrenzenden Einkaufsstraßen wie Neubaugasse oder Wollzeile sind sehr gefragt. An diesen Standorten bietet sich für internationale Marken aufgrund der Struktur der Häuser oftmals eine gute Chance Flagshipstores zu errichten „die in den vergangenen drei Jahren auch stark genutzt wurde“, erklärt Stefan Braune. Diese Entwicklung ist nicht nur in Wien, sondern auch in den Landeshauptstädten zu beobachten.

B- und C-Lagen geraten unter Druck

In den B- und C-Lagen sieht es allerdings anders aus. In diesem Bereich geraten die Retailer weiter unter Druck, was zu erhöhten Leerständen führt. Stefan Braune: „Hier braucht es kreative neue Konzepte und auch einen guten Branchenmix, um Nebenstraßen erneut attraktiv zu machen.“ Generell verlängern sich aber die Vermarktungszeiten von Handelsimmobilien aufgrund der gesamtwirtschaftlichen Situation. „Die Gründe dafür sind einerseits genauere Prüfungen von Standorten durch die Unternehmen, andererseits Unklarheiten über Lieferzeiten von Produkten, was sich von der Geschäftsausstattung bis hin zu Verkaufsprodukten zieht“, so Braune.

Neueintritte am Markt

Luxus, Diskont und Entertainment sind aktuell die großen Retailtrends. Diese drei Segmente wachsen am stärksten, wenn man die Neueintritte auf dem Markt betrachtet. „Insgesamt sind die Markteintritte gegenüber dem Jahr 2021 stabil. Das ist vor allem deshalb bemerkenswert, weil die Anzahl der Markteintritte im Jahr 2021 jene beinhaltet, die 2020 aufgrund der Corona-Situation verschoben wurden“, sagt Walter Wölfler, Head of Retail bei CBRE Österreich, und er erwartet auch für 2023 zahlreiche neue Unternehmen: „Der Fokus liegt auf Luxus, es gibt allerdings auch neue Diskonter und Eintritte im Bereich Entertainment.“

Luxus und Diskonter

Neben dem Luxus profitiert vor allem der Diskontbereich. Hier spielt primär das stark gestiegene Preisbewusstsein der Konsumenten eine Rolle. Mario Schwaiger: „Die Diskonter benötigen zusätzliche Flächen in Lagen mit guter Nahversorgungsfunktionalität und hoher Bevölkerungszahl im Einzugsgebiet.“ Vom Aufschwung der Diskonter profitieren in besonderem Maß auch Fachmarktzentren mit Nahversorgungscharakter. Ein beachtlich großer Anteil der FMZ ist vollvermietet, und „in sehr gut frequentierten FMZ sehen wir immer längere Wartelisten für Mietinteressenten“, so Schwaiger. Wie schon in der Corona-Zeit erweist sich diese Assetklasse als relativ stabil, denn speziell die Einkaufsstraßen und -zentren, die eine besondere Nahversorgungsfunktion haben, werden von Mietern und Kunden sehr geschätzt.

Unsicherheit bei den Händlern

Dennoch herrscht eine gewisse Unsicherheit, die sich in den deutlich kürzeren Laufzeiten neuer Mietverträge widerspiegelt. „Mehr als fünf Jahre sind mittlerweile die Ausnahme“, so Mario Schwaiger. Damit wird der Ungewissheit, wie es langfristig weitergeht, in wichtigen Handelsbranchen ebenso Rechnung getragen wie der Betriebskostenthematik, die wegen der hohen Energiepreise enorm an Brisanz gewonnen hat. Auch andere, risikobegrenzende Maßnahmen wie umsatzabhängige Mietbestandteile oder die Vereinbarung von Gesamtmieten inklusive Betriebskosten gewinnen an Bedeutung. Energieeinsparungen und damit Betriebskostenoptimierungen stehen ohnehin ganz oben auf der Prioritätenliste. „Auch Indexaussetzungen oder -reduzierungen werden mieterseitig häufig gewünscht“, ergänzt Schwaiger.

Bemerkenswert und positiv für den stationären Handel ist die Tatsache, dass laut den bisher vorliegenden vorläufigen Zahlen der Anteil des Onlinehandels am Gesamtumsatz im Handel 2022 gegenüber den Vorjahren rückläufig ist. Walter Wölfler: „Das ist vor allem darauf zurückzuführen, dass die Geschäfte 2022 erstmals seit 2019 wieder durchgehend geöffnet waren und dass auch zwei Online-Marktteilnehmer, nämlich Flink und Jokr, den österreichischen Markt verlassen haben.“ Die aktuell herausfordernde Situation schafft allerdings auch die Möglichkeit für ein Neudenken von Retailobjekten. Stefan Braune: „Die Folge ist der Markteintritt von spannenden neuen Konzepten, die das Shopping für Konsumentinnen und Konsumenten zu einem Erlebnis machen.“

30.05.2025

Die Kraft der Räume – Juni

Farbe des Monats: GRÜN – Zahl des Monats: 45721861984 – Thema des Monats : Licht & Farben – Motto des Monats: Wer bin ich?

28.05.2025

Das Wiener Zinshaus als nachhaltigste Wohnform

Im Rahmen des DREA & ÖGNI Events „Future Real Estate: Digital. Nachhaltig. Transformativ.", präsentierte Stephan Pasquali, Geschäftsführer der 3SI Immogroup, seine fundierten Erkenntnisse zum Thema Nachhaltigkeit des Wiener Zinshauses. In seinem Vortrag analysierte er die stadtbildprägenden Gebäude und führte den Beweis an, dass diese traditionelle Bauform „die nachhaltigste Form des Wohnens gewesen ist”.

27.05.2025

Johannes Wild über aktuelle Herausforderungen für Immobilienverwalter und notwendige Reformen

Die Altbausanierung in Österreich steht vor einem komplexen Geflecht aus gesetzlichen Anforderungen und wachsendem Handlungsdruck. Dieser Spannungsbereich bildete auch den thematischen Schwerpunkt eines Gesprächs mit Johannes Wild, Fachverbandsobmann-Stellvertreter und Obmann der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder in der Wirtschaftskammer Niederösterreich.

Geschrieben von:

Chefredakteur bei

Immobilien Redaktion
Interview-Partner:
Dieser Inhalt:
  • Erschienen am:
    15.03.2023
  • um:
    07:00
  • Lesezeit:
    3 min
  • Bewertungen und Kommentare:
    0
  • Jetzt bewerten

Werbung

Kategorie: Inland

Artikel:890

Die vielfältigen Inhalte unser Artikel und Videos befassen sich mit der Immobilienmarktentwicklung in Österreich und geben gemeinsam mit den relevanten Branchennews einen aktuellen Überblick. Allerdings werfen wir auch einen Blick in die Zukunft der einzelnen Assets. 
Mit diesem Blick in die Zukunft garantieren wir allen Lesern und Leserinnen, bei den entscheidenden Entwicklungen vorne dabei zu sein. Wir denken oft schon über Themen nach, die andere noch gar nicht als solche erkannt haben und greifen Entwicklungen auf, bevor sie sich am Markt etabliert haben.

Newsletter Abonnieren

Abonieren Sie unseren täglichen Newsletter und verpassen Sie keine unserer redaktionellen Inhalte, Pressemeldungen, Livestreams und Videos mehr.

Bitte geben Sie Ihren Vor- und Nachnamen ein, es sind exakt 2 Worte beginnend mit Großbuchstaben erlaubt.

Vielen Dank! Ihre Daten wurden gespeichert. Damit Ihre Anmeldung gültig wird klicken Sie bitte den Link in dem Bestätigungsmail das wir Ihnen gesendet haben.

Werbung

Das Immobilien-Redaktion Unternehmen der Woche 21/2025

Wir Gratulieren Winegg Realitäten GmbH zu erreichten 20 Punkten!

Winegg Realitäten GmbH

Herrengasse 1-3, 1010 Wien

Seit über 25 Jahren ist die WINEGG als Investor, Projektentwickler, Bauträger und Makler tätig. Das Kerngeschäft war in den Anfangsjahren das Zinshaus, doch in den letzten Jahren wurde auch das Bauträgergeschäft im Neubau forciert. Die Immobilien der WINEGG bestechen durch eine hervorragende Mikrolage, eine hochwertige Ausführung und eine nachhaltige Konzeptionierung.

Unternehmen

Produkt/Leistung

Profil News

Platz 2

EHL Immobilien Gruppe

Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien

EHL Immobilien ist einer der führenden Immobiliendienstleister Österreichs und auf Gewerbe- und Wohnimmobilien sowie Investment spezialisiert. Das Spektrum reicht von Immobilienvermittlung über Immobilienbewertung, Asset- und Portfolio Management bis zu Market Research und Investmentberatung. Die exklusive Partnerschaft mit dem globalen Immobiliendienstleister BNP Paribas Real Estate sichert der EHL-Gruppe ein globales Netzwerk und Markt Know-how in 23Ländern.

Unternehmen

Produkt/Leistung

Profil News

Platz 3

NOE Immobilien Development GmbH

Rennbahnstraße 2, 3100 Sankt Pölten

Die NID (NOE Immobilien Development GmbH) ist ein renommierter Immobilienentwickler mit Tätigkeitsschwerpunkt "Wohnbau" in Niederösterreich und Wien. Mit einem Projektvolumen von über 300 Mio. Euro ist die NID eines der größeren Entwicklungsunternehmen auf dem ostösterreichischen Markt. Projektentwicklungen der NID sind geprägt durch abgestimmte Architektur, nachhaltige Denkweise und Einbeziehung aller Stakeholder – mit dem Ziel, ein gutes Angebot an qualitativen, hochwertigen Wohnungen mit attraktivem Preisniveau für alle Kund:innen zu erzielen.

Unternehmen

Produkt/Leistung

Profil News