--}}
 

Schenken und Vererben von Liegenschaften ab 2013 massiv teurer?

Nach dem vorliegenden Entwurf der Grundbuchsgebührennovelle 2012 wird bei Schenkungen und Erbschaften die Grundbuchseintragungsgebühr ab 2013 in den meisten Fällen teurer werden. Darüber hinaus wird sich jedenfalls die Abwicklung der Transaktionen verkomplizieren, da künftig dem Grundbuchsgericht der Wert der Liegenschaft durch geeignete Unterlagen zu bescheinigen sein wird. Dies kann bedeuten, dass ein Sachverständigengutachten eingeholt werden muss. Die Detailregelungen sind abzuwarten.
Bei jeder Liegenschaftstransaktion fallen erhebliche Nebenkosten an. So ist unter anderem für die Einverleibung des Eigentumsrechtes für den Käufer im Grundbuch eine Grund- buchseintragungsgebühr von 1,1% zu entrichten.

Entgeltlich oder unentgeltlich

Das Gesetz differenziert für die anzuwendende Bemessungsgrundlage danach, ob der Grundstückserwerb entgeltlich oder unentgeltlich erfolgt. Bei einem entgeltlichen Grundstückserwerb ist der Wert des Kaufpreises bzw. der sonstigen Gegenleistung heranzuziehen. Handelt es sich hingegen um eine Schenkung, so sind die 1,1% vom Wert des Grundstückes zu berechnen, der sich derzeit nach dem dreifachen Einheitswert bemisst.

Einheitswert– Verkehrswert

Beim Einheitswert handelt es sich um eine vom Finanzamt ermittelte Bewertung, die zur Berechnung verschiedenster Steuern (beispielsweise der Grundsteuer) herangezogen wird. Die Höhe der Einheitswerte ist üblicherweise sehr gering an- gesetzt, sodass in der Praxis selbst der dreifache Einheitswert meist weit unter dem tatsächlichen Verkehrswert liegt. Dies hat zur Folge, dass bei Schenkungen oder im Erbfall wesentlich geringere Bemessungsgrundlagen für die Bestimmung der Eintragungsgebühren heranzuziehen sind als beim entgeltlichen Erwerb eines Grundstücks. Es kommt somit zu einer gewissen „Ungleichbehandlung“von entgeltlichen und unentgeltlichen Liegenschaftstransaktionen. Der Verfassungsgerichtshof hat sich daher vor ca. einem Jahr bemüßigt gefühlt, auszusprechen, dass die Heranziehung des Einheitswertes als Bemessungsgrundlage verfassungswidrig sei. Die betroffene gesetzliche Bestimmung läuft am 31.12.2012 aus.

Neuregelung der Grundbuchsgebühr bei Schenkungen und Erbschaften

Lange herrschte Unklarheit darüber, wie die Eintragungsgebühr ab dem 1.1.2013 zu berechnen sein wird. Nunmehr hat das Bundesministerium für Justiz den Entwurf einer Grundbuchsgebührennovelle 2012 vorgelegt. Diese wird im Falle ihrer Umsetzung eine massive Verteuerung von unentgeltlichen Liegenschaftsübertragungen mit sich bringen: Demnach soll ab 1.1.2013 nicht der dreifache Einheitswert, sondern der (höhere) Verkehrswert heranzuziehen sein (Beispiel siehe unten). Nach dem vorliegenden Entwurf der Grundbuchsgebührennovelle 2012 wird bei Schenkungen und Erbschaften die Grundbuchseintragungsgebühr ab 2013 in den meisten Fällen teurer werden. Darüber hinaus wird sich jedenfalls die Abwicklung der Transaktionen verkomplizieren, da künftig dem Grundbuchsgericht der Wert der Liegenschaft durch geeignete Unterlagen zu bescheinigen sein wird. Dies kann bedeuten, dass ein Sachverständigengutachten eingeholt werden muss.

Ausnahmebestimmungen

Zu beachten ist, dass der Entwurf einzelne Ausnahmebestimmungen vorsieht. So ist bei Schenkungen zur Abdeckung des persönlichen Bedarfs zwischen nahen Angehörigen, die bisher im gemeinsamen Haushalt gelebt haben, weiterhin der dreifache Einheitswert maßgeblich.

Was ist zu tun?

Wir empfehlen, im Einzelfall rechtlich prüfen zu lassen, ob eine geplante Schenkung im Hinblick auf die drohenden Gesetzesänderungen bereits 2012 durchgeführt werden sollte. Um der zu erwarten- den Verteuerung zu entgehen, muss nicht nur der Vertragsabschluss bereits vor dem 1.1.2013 erfolgen, sondern auch die grundbücherliche Durchführung im Jahr 2012 abgeschlossen sein. Es kann daher angezeigt sein, allenfalls geplante Schenkungen noch im Lauf des Oktober 2012 vorzunehmen.

Beispiel aus der Praxis

Mit Schenkungsvertrag vom 3.8.2012 schenkte ein Vater seinen beiden Kindern eine ihm gehörige Eigentumswohnung, die von den Beteiligten jedoch nicht gemeinsam bewohnt wurde. Der Verkehrswert der Wohnung beträgt ca. 180.000,00 Euro. Da der Einheitswert der Wohnung lediglich 3.500,00 Euro betrug, ergab dies eine Eintragungsgebühr von gerade einmal 116 Euro.

Würde die Schenkung erst im Jänner 2013 vorgenommen werden, so wäre die Eintragungsgebühr ausgehend vom höheren Verkehrswert mit 1.980,00 Euro festzulegen gewesen. Die Transaktion würde sich daher jedenfalls um 1.864,00 Euro verteuern. Hinzu kommen Mehrkosten aufgrund der komplizierteren Abwicklung (Nachweis des Verkehrswertes gegenüber dem Grundbuchsgericht).

02.10.2025

Vonovia SE, Greystar, ATP-Gruppe, Salon Real – Neues aus den Unternehmen

Viel war los im September und somit ist wieder ein Blick auf die heimische Immobilienwirtschaft fällig. Es gibt Jubiläen, neue Geschäftsführungen, neue Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter, aber auch (geplante) Abgänge, Generationswechsel und neue Vorstände.

02.10.2025

Erfolgreicher Branchentreff: 3. smino Afterwork vereint Top-Akteure der österreichischen Bau- und Immobilienwirtschaft

Das dritte smino Afterwork bei AllesWirdGut Architektur ZT GmbH in Wien hat sich als wichtiger Networking-Hub der Branche etabliert. Matthias Köck, Initiator der Eventreihe, brachte erneut führende Vertreter aus Architektur, Projektentwicklung und Baumanagement zum fachlichen Austausch und inspirierten Vorträgen zusammen.

01.10.2025

Die Kraft der Räume – Oktober

Thema des Monats: Hotels und s p a c e - clearing – Farbe des Monats: ORANGE – Zahl des Monats: 289 471 314 917 – Motto des Monats: Ich bin Gast auf dieser Erde.

Geschrieben von:

Michael Bodmann

Rechtsanwalt bei Willheim Müller Rechtsanwälte

Interview-Partner:
Dieser Inhalt:
  • Erschienen am:
    01.10.2012
  • um:
    09:11
  • Lesezeit:
    3 min
  • Bewertungen und Kommentare:
    0
  • Jetzt bewerten

Werbung

Kategorie: Inland

Artikel:939

Die vielfältigen Inhalte unser Artikel und Videos befassen sich mit der Immobilienmarktentwicklung in Österreich und geben gemeinsam mit den relevanten Branchennews einen aktuellen Überblick. Allerdings werfen wir auch einen Blick in die Zukunft der einzelnen Assets. 
Mit diesem Blick in die Zukunft garantieren wir allen Lesern und Leserinnen, bei den entscheidenden Entwicklungen vorne dabei zu sein. Wir denken oft schon über Themen nach, die andere noch gar nicht als solche erkannt haben und greifen Entwicklungen auf, bevor sie sich am Markt etabliert haben.

Newsletter Abonnieren

Abonieren Sie unseren täglichen Newsletter und verpassen Sie keine unserer redaktionellen Inhalte, Pressemeldungen, Livestreams und Videos mehr.

Bitte geben Sie Ihren Vor- und Nachnamen ein, es sind exakt 2 Worte beginnend mit Großbuchstaben erlaubt.

Vielen Dank! Ihre Daten wurden gespeichert. Damit Ihre Anmeldung gültig wird klicken Sie bitte den Link in dem Bestätigungsmail das wir Ihnen gesendet haben.

Werbung

Das Immobilien-Redaktion Unternehmen der Woche 39/2025

Wir Gratulieren 3SI Immogroup zu erreichten 32 Punkten!

Platz 2

Raiffeisen Wohnbau

Mooslackengasse 12, 1190 Wien

Raiffeisen Wohnbau ist eine Marke der Raiffeisen-Leasing GmbH und seit 1995 erfolgreich als Projektentwickler und Bauträger tätig. Als solcher entwickelt, plant, errichtet und verkauft Raiffeisen Wohnbau freifinanzierte Wohnungen. Mit dem „Quality Living“ Gütesiegel werden Projekte ausgezeichnet, die durch ihre Lage, Infrastruktur sowie Ausstattung überzeugen. Die „Quality Living“ Projekte werden zudem im Rahmen der Initiative „Kunst und Wohnen“ mit zeitgenössischer Kunst aufgewertet.

Unternehmen

Produkt/Leistung

Profil News

Platz 3

Bondi Consult GmbH

Rotenturmstraße 13, 1010 Wien

Bondi Consult bietet Fachwissen in allen Bereichen rund um Immobilien. Als ambitionierte Gewerbeimmobilienentwickler und Consultingexperte liegt uns die Integration von Arbeiten, Lifestyle und Leben an neuentwickelten, urbanen Hotspots am Herzen. Komplexe Projekte und die Realisierung von Gewerbequartieren am Puls der Zeit sind nur mit Hilfe von erfahrenen Experten möglich.

Unternehmen

Produkt/Leistung

Profil News