3SI hat das Jahr 2024 erfolgreich abgeschlossen. Was haben Sie im Vergleich zu manchen Marktteilnehmern anders gemacht? Haben Sie vorausschauender gehandelt?
Michael Schmidt: Unser Erfolg basiert auf einer klaren Strategie, die sich auch in herausfordernden Zeiten bewährt hat. Während andere ihre Tätigkeiten zurückgefahren oder Projekte pausiert haben, haben wir konsequent weiter investiert, gekauft und gebaut. Diese Weitsicht zahlt sich jetzt aus: Wir können heute auf eine Vielzahl fertiggestellter Objekte zurückgreifen, die entweder bereits verkauft sind oder aktuell auf ein starkes Interesse am Markt stoßen. Gleichzeitig setzen wir weiterhin auf eine ausgewogene Mischung aus behutsamen Revitalisierungen historischer Zinshäuser und hochwertigen Neubauprojekten, die den Ansprüchen der Kunden gerecht werden.
Die KIM-Verordnung hat die Aktivitäten eingeschränkt – ab Juni 2025 wird sie gelockert. Was erwarten Sie sich?
MS: Die KIM-Verordnung hat zweifellos den Zugang zu Eigentum erschwert, insbesondere für junge Familien und Erstkäufer. Die Lockerung oder Flexibilisierung war notwendig, um wieder Bewegung in den Markt zu bringen. Gleichzeitig sollten alternative Finanzierungsmöglichkeiten stärker gefördert werden, um die Nachfrage anzukurbeln und Projektentwicklungen wieder attraktiver zu machen.
Worin liegen derzeit die Herausforderungen in der Projektentwicklung?
MS: Neben regulatorischen Hürden wie der KIM-Verordnung stellen steigende Baukosten, längere Genehmigungsverfahren und die Verfügbarkeit geeigneter Grundstücke große Herausforderungen dar. Gleichzeitig wird der Ruf nach nachhaltigem Bauen lauter. Wir bei 3SI begegnen diesen Herausforderungen, indem wir auf innovative Konzepte, eine nachhaltige Bauweise und eine effiziente Projektsteuerung setzen.
Was ist für die Käufer von Eigentumswohnungen besonders wichtig?
MS: Für unsere Kunden stehen Qualität, Lage und leistbarer Wohnraum im Vordergrund. Zusätzlich gewinnen nachhaltige Aspekte immer mehr an Bedeutung – von energieeffizienten Bauweisen bis hin zu ressourcenschonenden Konzepten. Mit unserer Expertise schaffen wir Wohnraum, der sowohl den Ansprüchen von heute als auch den Anforderungen von morgen gerecht wird.
Werden die sinkenden Zinsen Einfluss auf die Immobilienwirtschaft haben?
MS: Ja, die sinkenden Zinsen schaffen wieder mehr Anreize für Käufer, insbesondere im Bereich von Anlagewohnungen. Dies fördert nicht nur Investitionen, sondern wirkt sich auch langfristig stabilisierend auf die Immobilienwirtschaft aus. Für uns bedeutet das, dass wir unseren Fokus auf attraktive Objekte legen, die eine Kombination aus Werterhalt und Rendite bieten.
Wie sehen Sie die Wohnungsknappheit in Bezug auf Preise?
MS: Eine anhaltende Wohnungsknappheit wird zwangsläufig Druck auf die Preise ausüben. Umso wichtiger ist es, Rahmenbedingungen zu schaffen, die die Errichtung neuen Wohnraums fördern, etwa durch schnellere Genehmigungsverfahren und Anreize für Projektentwickler. Gleichzeitig setzen wir als 3SI Immogroup darauf, bestehende Gebäude nachhaltig zu revitalisieren und somit wertvollen Wohnraum zu schaffen.
Wie sieht der Unternehmensfahrplan der 3SI Immogroup aus?
MS: Wir bleiben unserem Ansatz treu, hochwertige Wohnprojekte mit Substanz und Perspektive zu schaffen. Für die kommenden Jahre planen wir eine ausgewogene Mischung aus Revitalisierungen historischer Objekte und zukunftsorientierten Neubauten. Unser Ziel ist es, weiterhin Vorreiter für Qualität, Nachhaltigkeit und Kundenzufriedenheit in der Immobilienbranche zu sein.
