Start Artikel Events

Coming soon!

Abonnieren Sie unseren Updates-Newsletter, dann erfahren Sie als eine/r der Ersten, wenn diese Funktion verfügbar ist.

Ich stimme der Datenschutzerklärung der unabhängigen Immobilien Redaktion zu.

Coming soon!

Abonnieren Sie unseren Updates-Newsletter, dann erfahren Sie als eine/r der Ersten, wenn diese Funktion verfügbar ist.

Ich stimme der Datenschutzerklärung der unabhängigen Immobilien Redaktion zu.

Coming soon!

Abonnieren Sie unseren Updates-Newsletter, dann erfahren Sie als eine/r der Ersten, wenn diese Funktion verfügbar ist.

Ich stimme der Datenschutzerklärung der unabhängigen Immobilien Redaktion zu.

© 2025 Die unabhängige Immobilien Redaktion

KG

von KI generiert

11

 Artikel

0 Follower

folgen

Mietkauf und die Herausforderungen der Finanzierung

10.Sep.2024

3 Minuten

In der heutigen Zeit ist es offensichtlich, dass die schwierige Finanzierungssituation viele Menschen dazu bringt, alternative Kaufmodelle in Betracht zu ziehen. Diese Modelle sind besonders relevant für Konsumenten und potenzielle Käufer, die nach Wegen suchen, um ihre Wohnträume zu verwirklichen.

Bauträger reagieren auf diese Nachfrage, indem sie verschiedene Modelle anbieten, die den Bedürfnissen der Käufer gerecht werden. Ein interessantes Beispiel in diesem Zusammenhang ist eine Entscheidung des Obersten Gerichtshofs (OGH), die zeigt, dass Mietkauf durchaus unter das Bauträgervertragsgesetz (BTVG) fallen kann.

Die Bedeutung des BTVG

Für uns Anwälte ist es wichtig zu beachten, dass das BTVG auch dann anwendbar ist, wenn man beispielsweise eine Mietoption für einen Zeitraum von zehn Jahren erwirbt, während das betreffende Gebäude noch nicht einmal gebaut ist. Diese Tatsache ist von großer Bedeutung, da sie die rechtlichen Rahmenbedingungen für Mietkaufmodelle beeinflusst. Es ist entscheidend, dass wir uns mit diesen Aspekten auseinandersetzen, um potenzielle rechtliche Fallstricke zu vermeiden.

Mietkauf als zukunftsträchtiges Modell

Mietkauf ist ein Konzept, das ursprünglich aus dem genossenschaftlichen Bereich stammt. Ich erinnere mich, dass ich vor etwa eineinhalb Jahren ein Interview mit Winfried Kallinger geführt habe. Er äußerte die Überzeugung, dass Mietkauf in Zukunft eine bedeutende Rolle spielen wird. Diese Vorhersage scheint sich nun zu bewahrheiten, da immer mehr Bauträger beginnen, Mietkaufmodelle anzubieten. Es ist jedoch wichtig, dass wir auch die praktischen Aspekte der Abwicklung und der rechtlichen Gestaltung dieser Modelle berücksichtigen.

Die Festlegung des Kaufpreises

Ein zentraler Punkt beim Mietkauf ist die Festlegung des Kaufpreises. Die Bestimmtheit des Kaufpreises ist von entscheidender Bedeutung. In der Vergangenheit war dies auch im genossenschaftlichen Bereich eine Kernfrage. Es gibt jedoch Herausforderungen, insbesondere wenn es um Zahlungen geht, die nicht durch das BTVG abgesichert sind. In der konkreten Entscheidung, auf die ich mich beziehe, war das Optionsentgelt, das zu diesem Zeitpunkt noch nicht zulässig war, ein zentrales Thema.

Optionen und Kaufpreisformeln

Die Frage, wie sich ein Optionsrecht auf den Kaufpreis auswirkt, ist von großer Bedeutung. Für alle, die ein solches Modell anbieten möchten, ist es wichtig, dass der Kaufpreis klar und eindeutig bestimmbar ist. Dies kann auf verschiedene Arten geschehen: Man kann den Kaufpreis im Voraus festlegen, ihn zunächst unbestimmt lassen oder eine bestimmte Kaufpreisformel hinterlegen. Jede dieser Varianten kann jedoch zu Unklarheiten in der Vertragsauslegung führen und möglicherweise unterschiedliche Entscheidungen des OGH nach sich ziehen.

Gesetzliche Regelungen für gemeinnützige Bauträger

Ein weiterer Aspekt, den wir betrachten sollten, ist, wie Mietkaufmodelle bisher bei gemeinnützigen Bauträgern funktioniert haben. In diesem Bereich gibt es mittlerweile eine eigene gesetzliche Regelung, die im Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (WGG) festgelegt ist. Gewerbliche Bauträger noch auf dem Weg, einen gesetzlichen Rahmen für Mietkaufmodelle zu schaffen. Es ist wichtig zu betonen, dass es bei den gewerblichen Bauträgern essentiell ist, eine Willensübereinstimmung zu finden zwischen Ware und Preis. Im Rahmen der Privatautonomie stehen den gewerblichen Bauträgern deutlich mehr rechtliche Gestaltungsmöglichkeiten zur Verfügung stehen als bei den gemeinnützigen Bauträgern. Dies eröffnet neue Perspektiven für Bauträger und Käufer, die innovative Lösungen suchen, um den Herausforderungen des Wohnungsmarktes zu begegnen.

Fazit

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Mietkaufmodelle in der aktuellen Finanzierungssituation eine vielversprechende Option darstellen. Die rechtlichen Rahmenbedingungen müssen jedoch sorgfältig beachtet werden, um rechtliche Probleme zu vermeiden. Die Festlegung des Kaufpreises und die Gestaltung der Verträge sind entscheidend für den Erfolg dieser Modelle. Es bleibt abzuwarten, wie sich der Markt entwickeln wird und welche neuen Lösungen Bauträger und Käufer finden werden, um den Herausforderungen des Wohnungsmarktes zu begegnen.

Hat ihnen dieser Artikel gefallen?

Logo

In einem sich stetig wandelnden Immobilienmarkt ist zeitnahe und präzise Information von unschätzbarem Wert für strategische Entscheidungen und nachhaltige Investitionen.

Kategorien

Quicklinks

Rechtliches

© 2025 Die unabhängige Immobilien Redaktion. Made with ♥️ by  Gerhard Popp
Danke das Sie uns helfen die immobilien-redaktion.com noch besser zu machen.
Ihr Name
E-Mail-Adresse
Fehler Funktionswunsch
Logo
Newsletter Anmeldung

Alle Updates aus der spannenden Welt der Immobilien, direkt in Ihr Postfach.

Name
E-Mail
Ich stimme der Datenschutzerklärung der unabhängigen Immobilien Redaktion zu.
Logo
Vielen Dank.

Wir haben Ihnen ein Mail zur Bestätigung Ihrer E-Mail-Adresse geschickt. Bitte prüfen Sie Ihren Posteingang.

Logo
Update profile

Make changes to your personal details.

Name
Date of birth