--}}
 

Löst der „Lido“ den „Bobo“ ab? So steht’s um die Immo-Renditen in Wien

Die Stadt Wien wächst. „In den letzten 15 Jahren haben wir ganz Graz in Wien gebaut“, behaupten die Ressortzuständigen in der Stadtregierung nicht ohne Stolz. Tatsächlich ist Wien in dem Zeitraum um 200.000 Bewohner gewachsen; die Bundeshauptstadt steuert auf die Zwei-Millionen-Einwohner-Marke zu.

Für diese enorme Entwicklung braucht es Infrastruktur und insbesondere Wohnraum. Zu dieser Nachfrage kommt die Corona-Krise: Mehr denn je wird jetzt in Betongold investiert. Wo sind die Stadtteile, die boomen, wo lohnt es sich am meisten? Der Trend zeigt: Die Donaustadt löst die Innergürtel-Bezirke ab.

Die KE Wohnimmobilien GmbH hat die Zahlen und Fakten der im Moment zum Verkauf stehenden Neubauwohnungen in Wien erhoben und auf den aktuellen Mietpreisspiegel der Immo-Vermittlungsplattform „willhaben“ auf Bezirke und Rendite umgelegt. Geschäftsführer der KE Wohnimmobilien Ernst Kovacs: „Die zwei größten Flächenbezirke Wiens, nämlich Favoriten im Süden und die Donaustadt im Nordosten, führen im Ranking mit Renditen-Erwartungen von jeweils 3,9 Prozent p. a.“ Interessant ist, dass im 22. Bezirk sowohl die Verkaufspreise als auch die Mietpreise höher sind als bei den anderen Bezirken mit hohen Renditen – die Grundlage der Erhebung sind Angebotspreise. Das Ergebnis könnte also auch darauf hindeuten, dass in der Donaustadt die Vorstellungen der Bauträger etwas zu optimistisch sind.

Run auf die Bobo-Gegenden (Bezirke innerhalb des Gürtels) in Wien hält an

Fläche und Boden sind begrenzte Ressourcen, und sowohl Favoriten als auch die Donaustadt bieten Potenzial für Neubau – was deren „Pole-Position“ in dem Bereich erklärt. Was aber die Lage betrifft – also die Verfügbarkeit lokaler Infrastruktur, öffentlichen Verkehrs, von Gesundheits- und Bildungseinrichtungen –, genießen Favoriten und die Donaustadt einen weniger guten Ruf als die „Bobo-Bezirke“ innerhalb des Gürtels (mit „Bobostan“ sind gemeinhin Neubau, die Josefstadt und der Alsergrund gemeint). Trotzdem verlangen Bauträger hohe Preise für „die Peripherie“ – möglicherweise sind die Erwartungen da überhöht.

Ein klassisches Bild geben die „Altes-Geld-Bezirke“ ab meint Ernst Kovacs: „Die Innere Stadt verzeichnet durchschnittliche Quadratmeterpreise von über 19.000 Euro – ein Wert wie die Bezirke Favoriten, Simmering, Donaustadt und Liesing zusammengerechnet.“ Die Rendite nimmt sich dafür bescheiden aus: Mit 1,3 Prozent errechneter Rendite p. a. liegt das „Betongold im Ersten“ an letzter Stelle im Bezirksranking.

Die detaillierte Aufstellung aller Bezirke führt die KE Wohnimmobilien auf ihrer Website an: https://www.ke-wohnimmobilien.at/post/wiener-renditen-ranking

02.08.2025

Gebäude mit Kunstwert – 2.Teil

Sie stechen aus der Uniformität der architektonischen Landschaft hervor. Sie tragen die Handschrift ihrer Kreatoren, der Architekten, und oftmals preisen sie diese im Stillen. Es sind keine 08/15-Bauten, sondern Gebäude mit Kunstwert. Allerdings stießen einige der Wiener Architekturjuwele bei ihrer Errichtung nicht nur auf Begeisterung. Heute allerdings sind wir stolz auf manche Gebäude, die uns damals nicht so zugesagt haben.

31.07.2025

Gebäude mit Kunstwert – 1.Teil

Sie stechen aus der Uniformität der architektonischen Landschaft hervor. Sie tragen die Handschrift ihrer Kreatoren, der Architekten, und oftmals preisen sie diese im Stillen. Es sind keine 08/15-Bauten, sondern Gebäude mit Kunstwert. Allerdings stießen einige der Wiener Architekturjuwele bei ihrer Errichtung nicht nur auf Begeisterung. Heute allerdings sind wir stolz auf manche Gebäude, die uns damals nicht so zugesagt haben.

29.07.2025

Weiter gedacht … die Wohnungsnot wird Realität

Lange genug wurde gewarnt, und lange genug wurde zugewartet. Spätestens Mitte 2026 wird sich das Problem nicht mehr leugnen lassen.

Geschrieben von:

Louis Frühbauer

Interview-Partner:
Dieser Inhalt:
  • Erschienen am:
    08.07.2020
  • um:
    07:00
  • Lesezeit:
    2 min
  • Bewertungen und Kommentare:
    0
  • Jetzt bewerten

Werbung

Kategorie: Inland

Artikel:922

Die vielfältigen Inhalte unser Artikel und Videos befassen sich mit der Immobilienmarktentwicklung in Österreich und geben gemeinsam mit den relevanten Branchennews einen aktuellen Überblick. Allerdings werfen wir auch einen Blick in die Zukunft der einzelnen Assets. 
Mit diesem Blick in die Zukunft garantieren wir allen Lesern und Leserinnen, bei den entscheidenden Entwicklungen vorne dabei zu sein. Wir denken oft schon über Themen nach, die andere noch gar nicht als solche erkannt haben und greifen Entwicklungen auf, bevor sie sich am Markt etabliert haben.

Newsletter Abonnieren

Abonieren Sie unseren täglichen Newsletter und verpassen Sie keine unserer redaktionellen Inhalte, Pressemeldungen, Livestreams und Videos mehr.

Bitte geben Sie Ihren Vor- und Nachnamen ein, es sind exakt 2 Worte beginnend mit Großbuchstaben erlaubt.

Vielen Dank! Ihre Daten wurden gespeichert. Damit Ihre Anmeldung gültig wird klicken Sie bitte den Link in dem Bestätigungsmail das wir Ihnen gesendet haben.

Werbung

Das Immobilien-Redaktion Unternehmen der Woche 30/2025

Wir Gratulieren EHL Immobilien Gruppe zu erreichten 40 Punkten!

EHL Immobilien Gruppe

Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien

EHL Immobilien ist einer der führenden Immobiliendienstleister Österreichs und auf Gewerbe- und Wohnimmobilien sowie Investment spezialisiert. Das Spektrum reicht von Immobilienvermittlung über Immobilienbewertung, Asset- und Portfolio Management bis zu Market Research und Investmentberatung. Die exklusive Partnerschaft mit dem globalen Immobiliendienstleister BNP Paribas Real Estate sichert der EHL-Gruppe ein globales Netzwerk und Markt Know-how in 23Ländern.

Unternehmen

Produkt/Leistung

Profil News

Platz 2

Platz 3