Schon lange vor dem Einbruch Ende letzten Jahres habe ich damit begonnen, unsere Eigentümer darauf vorzubereiten, sich auf den sich verändernden Märkten zurechtzufinden. Während der Finanzkrise 2008 leitete ich die Bemühungen eines mittelgroßen Maklerunternehmens, das in Luxusmärkten tätig war. Wir gingen als Marktführer aus der Großen Rezession hervor. Ich wusste, dass eine weitere Korrektur bevorstand und dass gut positionierte Unternehmen nicht nur überleben, sondern auch gedeihen würden, wenn sich der Markt verlangsamte, und so begannen wir im Januar 2022, die JPAR-Eigentümer auf diese Möglichkeit vorzubereiten. Die Gewinne während der Pandemie begannen Mitte desselben Jahres zu schwinden, aber unsere Eigentümer in den betroffenen Märkten hatten Aktionspläne entwickelt und waren bereit zu reagieren. Zwar verzeichneten einige Märkte immer noch gute Zahlen, doch einige der Städte, die in den letzten Jahren die größten Zuwächse verzeichnet hatten, mussten nun im Jahr 2022 mit den größten Rückgängen rechnen.

Unterschiedliche Entwicklungen

Während in Gebieten wie San Francisco und New York die Immobilienpreise stark zurückgingen, stiegen sie in Teilen Floridas und Tennessees weiter an. Ausschlaggebend für diesen Trend waren die zunehmende Fernarbeit und ein erheblicher Arbeitsplatzwechsel, da die Arbeitnehmer nach erschwinglicheren Wohnmöglichkeiten suchten; diese wachsenden Bevölkerungszentren verzeichneten eine verstärkte Aktivität auf dem Wohnungsmarkt, insbesondere im Süden. Gleichzeitig verzeichneten größere Städte und Bevölkerungszentren einen Bevölkerungsrückgang. Jeder Versuch, den Wohnungsmarkt in den Vereinigten Staaten zu verstehen, muss diese Bevölkerungsverschiebungen mit einbeziehen. Sie begannen nicht erst mit der Pandemie. Tatsächlich hat sich das Bevölkerungswachstum in den letzten zehn Jahren deutlich verschoben, vor allem im Westen und im Südosten.

Es ist wichtig, sich vor Augen zu halten, dass einzelne Käufer und Verkäufer von den größeren Zusammenhängen vielleicht nicht so stark betroffen sind. Da wir Agenten und Makler im ganzen Land haben, die mit JPAR verbunden sind, können wir den Verbrauchern helfen, sich ein besseres Bild davon zu machen, was sie auf ihrem lokalen Markt erwarten können.

Großes Bild, größere Unterschiede 

Nationale Nachrichten beziehen sich auf den Markt als Ganzes; für potenzielle Käufer, Verkäufer und Immobilienmakler sind aber die Auswirkungen in den einzelnen Regionen von Bedeutung, und hier helfen die Erfahrung der JPAR-Führungskräfte und unser Zugang zu relevanten und aktuellen Daten. Während in einigen Großstädten Rückgänge stattfinden, verzeichnen andere Städte wie Charleston, South Carolina, ein Wachstum von über 17 Prozent.

Abgesehen von den regionalen Unterschieden war in der zweiten Jahreshälfte 2022 ein deutlicher Rückgang der Verkäufe zu verzeichnen; Anfang 2023 begann der Druck nachzulassen, da die Käufer von einer leichten Senkung der Hypothekenzinsen profitierten. Dies führte zu einem zweimonatigen Anstieg in den Statistiken über anhängige Hausverkäufe, der im Dezember begann und im Jänner 8,1 Prozent betrug. Die anhängigen Verkäufe führten im Februar zu einem beeindruckenden Anstieg der Verkäufe bestehender Häuser um 14,5 Prozent, was den größten monatlichen Anstieg seit Juli 2020 darstellt. Während in allen vier Regionen des Landes Verbesserungen zu verzeichnen waren, verdeckte dies wiederum einige regionale Unterschiede, da die Preise im Nordosten und im Westen sanken, während sie im Mittleren Westen und im Süden stiegen.

Absturz oder Landung?

Während einige vor einer Blase warnen, sehen andere Anzeichen dafür, dass der Markt einen Absturz vermeiden wird. Sie sagen für das Jahr 2023 einen Rückgang der Preise und Verkäufe voraus, bevor sich der Immobilienmarkt im Jahr 2024 wieder erholen wird. Der Anstieg der Hausverkäufe von Monat zu Monat und die Tatsache, dass die Zahl der anhängigen Hausverkäufe zwei Monate in Folge zugenommen hat, deuten darauf hin, dass der Immobilienmarkt eine Wende vollziehen könnte. Die niedrigere Inflation wird die Hypothekenzinsen, die im Oktober letzten Jahres einen Höchststand von sieben Prozent erreichten, zurückgehen lassen. Auch wenn einige Märkte weiterhin von den gleichen Trends betroffen sein werden, die Ende 2022 zu dem landesweiten Rückgang geführt haben, ist der Wohnungsmarkt insgesamt stark. Das Wachstum in einigen Regionen in Verbindung mit einer sich erholenden Wirtschaft und einer geringeren Inflation wird dem US-Immobilienmarkt helfen, einen Absturz zu vermeiden und zum Wachstum zurückzukehren.