willhaben-Marktübersicht 2021: Angebotspreise bei Eigentumswohnungen steigen deutlich

Mehr als drei Viertel aller ausgewerteten Bezirke verzeichnen Anstieg von Angebotspreisen Spitzenreiter bei Preissteigerungen: Völkermarkt, Scheibbs, Sankt Pölten und Neusiedl am See Niedrigste Angebotspreise in Gmünd, Güssing, Lilienfeld und Murtal

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Auch heuer hat sich die Immobilienplattform willhaben wieder die Entwicklung der Angebotspreise von Eigentumswohnungen in ganz Österreich angesehen. Für die Marktübersicht wurden rund 230.000 Anzeigen genau unter die Lupe genommen. Das Fazit: Von 2019 auf 2020 ist der durchschnittliche Angebotspreis pro Quadratmeter in 87 % aller ausgewerteten Bezirke gestiegen.

Die kräftigsten Preiszunahmen sind dabei in Völkermarkt mit bis zu 33,2 % zu verzeichnen. Den zweiten und dritten Platz belegen jeweils zwei niederösterreichische Bezirke: In Scheibbs sind die Angebotspreise um 28,5 % gestiegen und auch Sankt Pölten verzeichnete ein Plus von 28,4 %. Fast ein ebenso hoher Zuwachs war in Neusiedl am See zu beobachten: Durchschnittliche Angebotspreise für Eigentumswohnungen sind hier um 27,7 % gestiegen. „In vielen Bezirken wird im Moment sehr intensiv gebaut. Besonders starke Schwankungen sind daher oftmals auch auf die individuelle Marktwirkung einer große Zahl völlig neuer Wohneinheiten bzw. Wohnbauprojekte zurückzuführen“, erklärt Judith Kössner, Head of Immobilien bei willhaben, mögliche Hintergründe für sprunghafte Veränderungen in manchen Regionen.

Angebotspreise steigen in den Hauptstädten wieder an
Während vergangenes Jahr noch eine relativ moderate Preissteigerung zu erkennen war, sind die Angebotspreise in den Landeshauptstädten im Durchschnitt deutlicher gestiegen. Die größten Veränderungen wurden in Sankt Pölten (28,4 %), Bregenz (14,5 %) und Klagenfurt (13,7 %) gemessen. In Wien sind die angebotenen Preise durchschnittlich um 6 % gestiegen. In den restlichen Landeshauptstädten bewegt sich der Zuwachs zwischen 4 und 10 %. Lediglich in Salzburg Stadt sind die Angebotspreise quasi unverändert geblieben.

Überdurchschnittlicher Preisrückgang in Sankt Veit an der Glan und Feldkirchen
Das stärkste Minus konnte die Immobilien-Plattform willhaben in Sankt Veit an der Glan (Kärnten) beobachten. Während bei der vorangegangenen Auswertung der Bezirk von einer überdurchschnittlich hohen Angebotspreissteigerung (rund 25 %) betroffen war, hat sich der Quadratmeterpreis nun auf 1.628 € eingependelt, damit ging der durchschnittlich angebotene Preis um -18,2 % in diesem Bezirk zurück. In Feldkirchen, Kirchdorf an der Krems und Hermagor ist der Markt für Eigentumswohnungen ebenso wesentlich günstiger als im Jahr zuvor.

Die Bundesländer im Detail

Wien 
Die Angebotspreise für Wiener Eigentumswohnungen verzeichneten auch diesmal wieder fast allesamt einen Preisanstieg. Am stärksten stieg mit 14,4 % der Quadratmeterpreis in Liesing. Hinter Liesing folgen Margareten (13,5 %) und Mariahilf (9,6 %). Minimal günstiger waren Objekte im 7. Bezirk (-0,1 %). Im ersten Bezirk (12.855 €) muss man wieder am tiefsten in die Tasche greifen. Hier sind die angebotenen Preise um 8,1 % gestiegen. Auf den Spitzenreiter folgen Josefstadt mit 7.243 € und Wieden mit knapp mehr als 6.710 €. Die günstigsten Bezirke sind Simmering, Favoriten und Rudolfsheim. Jedoch nahmen die Quadratmeterpreise auch in Simmering um 7,4 % zu.

Niederösterreich 
In Niederösterreich wird der Kauf einer Eigentumswohnung teurer: Die Bezirke Scheibbs und Sankt Pölten erreichen eine überdurchschnittliche Erhöhung der Angebotspreise von fast 30 %. Nur in zwei niederösterreichischen Bezirken war ein Preisrückgang zu beobachten: In Gmünd sind die angebotenen Preise um -2,5 % und in Gänserndorf um -1,2 % gesunken. Gmünd ist damit der günstigste Bezirk in Niederösterreich, möchte man hier eine Wohnung erwerben muss man mit durchschnittlich 1.039 € pro Quadratmeter rechnen. Quadratmeter-Spitzenreiter sind hingegen Mödling (4.065 pro m2) und Tulln (3.600 pro m2). 

Burgenland 
Das Burgenland zeigt auch heuer wieder eine uneinheitliche Entwicklung auf. So zählt Neusiedl am See österreichweit zu den Bezirken mit der höchsten Preissteigerung und gleichzeitig Eisenstadt-Umgebung zu einem der Bezirke, in dem die Angebotspreise am stärksten zurückgegangen sind (-3,8%). Das günstigste Angebot weist mit knapp 1.200 € pro m2Güssing auf, wobei auch hier eine Steigerung von 2,5 % gemessen wurde. Auch in der Landeshauptstadt Eisenstadt legten die Angebotspreise um rund 6,5 % zu und belaufen sich nun auf 2.384 € pro m2.

Kärnten 
Während bei der vorhergehenden Analyse die durchschnittlichen Angebotspreise in Feldkirchen aufgrund eines neuen Bauprojektes rasant gestiegen waren (40 %), haben sich die angebotenen Preise heuer nun auch hier wieder eingependelt und sind um -16,5 % gefallen. Ebenso gesunken sind die Angebotspreise in Sankt Veit an der Glan (-18,2 %), wobei hier im Vorjahr eine Angebotspreissteigerung von rund 25% zu verzeichnen war. Die Angebotspreise für Eigentumswohnungen in Völkermarkt und Villach Land sind hingegen weit nach oben geklettert. Die teuersten Eigentumswohnungen sind in Villach und Klagenfurt-Land zu finden. Beide Regionen haben die 4.000 € pro mdeutlich überschritten. willhaben konnte eine ebenso starke Steigerung in Wolfsberg (18,2 %), Klagenfurt und Spittal an der Drau (jeweils 13,7 %) beobachten.

Oberösterreich 
In nahezu allen oberösterreichischen Bezirken wird Kaufen teurer. Während in den meisten Bezirken die angebotenen Preise moderat steigen, ist in vier Gegenden ein verhältnismäßig größerer Anstieg zu bemerken. Den ersten Platz belegt hier Schärding mit 21,5 %, gefolgt von Wels-Land (18,4 %), Grieskirchen (16,4 %) und Linz-Land (13.4 %). Zu den günstigsten Bezirken zählen Rohrbach, Schärding und Steyr. Durchschnittlich am teuersten ist es hingegen, Eigentumswohnungen im Raum Linz, gefolgt von Gmunden und Vöcklabruck zu erwerben.

Salzburg
Salzburg weist in fast allen Bezirken eine Steigerung auf, auch wenn diese sich in Relation zu anderen Bundesländern moderater verhält. Tamsweg erreicht mit einer Steigerung von knapp 10 % den ersten Platz, dennoch ist die Region mit 2.787 € pro m² die günstigste in Salzburg. Das Plus der weiteren Bezirke liegt zwischen rund 4 und 9 %. Österreichweit zählt Salzburg auch heuer wieder neben Wien, Tirol und Vorarlberg zu einen der teuersten Fleckchen Österreichs. Die Spitzenpreise sind in Salzburg-Stadt zu finden und belaufen sich auf rund 5.400 € pro m2. Hier gab es im Vergleich zur Vorjahresauswertung de facto keine Preisveränderung.

Steiermark 
Leoben (-0,9 %) ist steiermarkweit der einzige Bezirk, in dem willhaben einen Angebotspreis-Rückgang erkennen konnte. Die steirischen Angebote sind durchschnittlich um 7,8 % gestiegen: In mehr als der Hälfte der Bezirke muss man nun zwischen 2.000 und 3.500 € pro m² beim Kauf hinlegen – die teuerste Region bleibt auch heuer wieder die Landeshauptstadt Graz, die günstigste ist wie schon im Vergleichszeitraum des Vorjahres Murtal (1.327 pro m2).

Tirol
Auch die Eigentumswohnungen in Tirol sind insgesamt teurer angeboten worden als in den vergangenen Jahren. Nur der Bezirk Lienz verzeichnete einen Angebotspreisrückgang von -1,2 %. Die weiteren Bezirke variieren stark und sind zwischen 8 und 20 % gestiegen. Kitzbühel kratzt erstmals an der 10.000 € Grenze und ist damit nicht nur der Spitzenreiter im Tiroler Bundesland, sondern auch auf Platz 2 der teuersten Bezirke österreichweit. Dem ersten Stockerlplatz im Bundesland folgen Innsbruck (6.093 €) und Innsbruck-Land (4.661 €). Wer in Tirol günstig kaufen möchte, sollte sich im Bezirk Lienz umsehen, denn hier werden im Durchschnitt mit rund 3.000 € die günstigsten Kaufangebote gestellt.

Vorarlberg
Vorarlberg verzeichnete ebenso ein deutliches Plus bei Angebotspreisen für Eigentumswohnungen. Käufer müssen hier im Durchschnitt zwischen 4.100 € und 5.700 € pro minvestieren. Die angebotenen Preise sind in Bregenz und Feldkirch um ca. 15 % gestiegen, in Dornbirn um 4,6 %.


Die Auswertung als interaktive Karte

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Die Werte im Detail

BundeslandBezirkMittelwert  m²-Angebotspreis in EURVeränderung 2020 gegenüber 2019
BurgenlandEisenstadt             2.384   6,5%
BurgenlandEisenstadt – Umgebung             2.830   -3,8%
BurgenlandGüssing             1.201   2,5%
BurgenlandMattersburg             1.890   16,0%
BurgenlandNeusiedl am See             3.391   27,7%
BurgenlandOberwart             1.597   -1,1%
OberösterreichBraunau am Inn             3.014   4,4%
OberösterreichEferding             2.825   5,2%
OberösterreichFreistadt             3.241   9,0%
OberösterreichGmunden             3.602   8,3%
OberösterreichGrieskirchen             2.760   16,4%
OberösterreichKirchdorf an der Krems             2.506   -8,4%
OberösterreichLinz             3.839   3,9%
OberösterreichLinz Land             3.163   13,4%
OberösterreichPerg             2.931   3,6%
OberösterreichRied im Innkreis             2.791   4,7%
OberösterreichRohrbach             2.165   2,9%
OberösterreichSchärding             2.317   21,5%
OberösterreichSteyr             2.437   -0,2%
OberösterreichSteyr-Land             2.851   6,5%
OberösterreichUrfahr-Umgebung             3.221   2,8%
OberösterreichVöcklabruck             3.513   2,8%
OberösterreichWels             2.578   7,9%
OberösterreichWels-Land             3.380   18,4%
NiederösterreichAmstetten             2.125   3,3%
NiederösterreichBaden             3.485   5,0%
NiederösterreichBruck an der Leitha             3.119   16,6%
NiederösterreichGänserndorf            2.665   -1,2%
NiederösterreichGmünd             1.039   -2,5%
NiederösterreichHollabrunn             2.453   16,5%
NiederösterreichKorneuburg             3.501   6,8%
NiederösterreichKrems an der Donau             3.456   17,0%
NiederösterreichKrems Land             2.227   9,7%
NiederösterreichLilienfeld             1.215   0,8%
NiederösterreichMelk             1.629   6,3%
NiederösterreichMistelbach             3.183   16,3%
NiederösterreichMödling             4.065   11,9%
NiederösterreichSankt Pölten             2.813   28,4%
NiederösterreichSankt Pölten Land             3.403   19,6%
NiederösterreichScheibbs             2.183   28,5%
NiederösterreichTulln             3.600   2,8%
NiederösterreichWiener Neustadt             2.787   10,4%
NiederösterreichWiener Neustadt Land             2.009   19,3%
SalzburgHallein             4.538   8,9%
SalzburgSalzburg Stadt             5.436   0,0%
SalzburgSalzburg-Umgebung             4.366   3,9%
SalzburgSankt Johann im Pongau             3.916   5,3%
SalzburgTamsweg             2.787   10,2%
SalzburgZell am See             4.385   6,3%
SteiermarkBruck-Mürzzuschlag             1.497   7,0%
SteiermarkDeutschlandsberg             2.529   10,7%
SteiermarkGraz             3.488   7,2%
SteiermarkGraz-Umgebung             3.002   6,3%
SteiermarkHartberg-Fürstenfeld             2.032   18,9%
SteiermarkLeibnitz             2.567   7,0%
SteiermarkLeoben             1.484   -0,9%
SteiermarkMurau             2.235   6,3%
SteiermarkMurtal             1.327   19,2%
SteiermarkSüdoststeiermark             2.116   0,1%
SteiermarkVoitsberg             1.841   4,7%
SteiermarkWeiz             2.539   7,6%
TirolImst             3.596   15,2%
TirolInnsbruck             6.093   10,4%
TirolInnsbruck-Land             4.661   8,5%
TirolKitzbühel             9.639   21,8%
TirolKufstein             4.559   7,7%
TirolLienz             2.298   -1,2%
TirolSchwaz             4.224   10,6%
VorarlbergBregenz             4.627   14,5%
VorarlbergDornbirn             5.708   4,6%
VorarlbergFeldkirch             4.142   15,7%
WienWien, 01. Bezirk, Innere Stadt          12.855   8,1%
WienWien, 02. Bezirk, Leopoldstadt             5.614   7,7%
WienWien, 03. Bezirk, Landstraße             5.740   4,2%
WienWien, 04. Bezirk, Wieden             6.713   7,0%
WienWien, 05. Bezirk, Margareten             5.643   13,5%
WienWien, 06. Bezirk, Mariahilf             5.973   9,6%
WienWien, 07. Bezirk, Neubau             6.300   -0,1%
WienWien, 08. Bezirk, Josefstadt             7.243   6,4%
WienWien, 09. Bezirk, Alsergrund             6.604   6,6%
WienWien, 10. Bezirk, Favoriten             3.948   7,2%
WienWien, 11. Bezirk, Simmering             3.874   7,4%
WienWien, 12. Bezirk, Meidling             4.314   0,9%
WienWien, 13. Bezirk, Hietzing             5.449   4,3%
WienWien, 14. Bezirk, Penzing             4.649   3,4%
WienWien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus             4.310   4,5%
WienWien, 16. Bezirk, Ottakring             4.673   5,1%
WienWien, 17. Bezirk, Hernals             4.704   6,1%
WienWien, 18. Bezirk, Währing             5.799   2,9%
WienWien, 19. Bezirk, Döbling             6.423   5,1%
WienWien, 20. Bezirk, Brigittenau             4.416   4,3%
WienWien, 21. Bezirk, Floridsdorf             4.533   4,3%
WienWien, 22. Bezirk, Donaustadt             4.814   2,6%
WienWien, 23. Bezirk, Liesing             4.877   14,4%

Zur Info: In der Tabelle fehlende Bezirke sind durch zu stark schwankende bzw. zu geringe Datenmengen aus den Jahren 2019 oder 2020 bedingt.

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