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Was sagt das Grundbuch? willhaben und IMMOunited haben das zweite Quartal 2020 ausgewertet

Kein „Corona-Preiseinbruch“ bei im Q2/2020 gekauften Wohnimmobilien Die meisten Transaktionen gab es in Graz (Stadt), Wien Donaustadt und Bregenz Das teuerste Einfamilienhaus (9,6 Mio. Euro) und die teuerste Wohnung (6,8 Mio. Euro) wurden in Tirol verkauft. Das größte Grundstück wechselte in Salzburg den Eigentümer

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 Wohnimmobilien werden von vielen Branchenexperten als krisenfeste Investition bezeichnet. Eine Analyse des zweiten Quartals 2020, den die Immobilienplattform willhaben mit dem Grundbuchexperten IMMOunited durchgeführt hat, bestätigt: „Betongold“ trägt seinen Ruf zurecht.

Q2/2020 gegenüber Q2/2019: Häuserpreise überall, Wohnungspreise fast überall im Plus
Der Durchschnittspreis von Wohnimmobilien ist im Q2/2020 gegenüber Q2/2019 nahezu überall angestiegen. Häuser verzeichneten in ganz Österreich Preissteigerungen. Auch die durchschnittlich gezahlte Summe für Eigentumswohnungen lag in den meisten Bundesländern klar im Plus: Die stärkste Preissteigerung gab es hier im Burgenland (26,1 %). Dahinter folgen Wohnhäuser in Vorarlberg (19,8 %) und Salzburg (17,4 %). Einen Rückgang der durchschnittlichen Transaktions-Summe gab es lediglich bei Wohnungen in der Steiermark, Tirol und Wien. Dieser fiel aber klein bis minimal aus.

Die Veränderung des durchschnittlichen Kaufpreises von Wohnimmobilien pro Bundesland im Q2/2020 gegenüber Q2/2019 in %

Burgenland

  • Einfamilienhaus: 9,1%
  • Wohnung: 26,1%

Kärnten

  • Einfamilienhaus: 9,0%
  • Wohnung: 3,4%

Niederösterreich

  • Einfamilienhaus: 9,9%
  • Wohnung: 3,3%

Oberösterreich

  • Einfamilienhaus: 11,9%
  • Wohnung: 2,6%

Salzburg

  • Einfamilienhaus: 17,4%
  • Wohnung: 3,4%

Steiermark

  • Einfamilienhaus: 5,9%
  • Wohnung: -2,3%

Tirol

  • Einfamilienhaus: 9,9%
  • Wohnung: -0,2%

Vorarlberg

  • Einfamilienhaus: 19,8%
  • Wohnung: 2,4%

Wien

  • Einfamilienhaus: 11,5%
  • Wohnung: -0,1%

Quelle: IMMOunited & willhaben auf Basis der Grundbuchdaten Q2/2019 und Q2/2020

Auch die aktuelle Quartalsanalyse von willhaben und IMMOunited zeigt, dass die Gesundheitskrise dem Immobilienmarkt kaum etwas anhaben konnte. Im Rahmen dieser Erhebung werden regelmäßig die bemerkenswertesten Immobilien-Verbücherungen Österreichs aufgelistet. Die untersuchten Zahlen reichen von den meisten Transaktionen, über Top-Deals im Wohnbereich, den höchsten Transaktions-Summen, bis hin zu den größten Grundstücksverkäufen. Anbei sind die interessantesten Ergebnisse des zweiten Quartals 2020.

Bezirke: Die meisten Immobilien-Transaktionen im Quartal – absolut

Österreichweit

  1. Graz (Stadt) (544)
  2. Wien 22., Donaustadt (323)
  3. Bregenz (300)
  4. Innsbruck (Land) (285)
  5. Wien 10., Favoriten (272)

Bezirke: Die meisten Immobilien Transaktionen im Quartal – relativ pro Einwohner

Top 5 – Österreichweit

  1. Kitzbühel
  2. Mistelbach
  3. Dornbirn
  4. Bregenz
  5. Korneuburg

Spitzenreiter-Bezirk in jedem Bundesland

  1. Burgenland – Güssing
  2. Kärnten – Klagenfurt (Stadt)
  3. Niederösterreich – Mistelbach
  4. Oberösterreich – Wels (Stadt)
  5. Salzburg – Zell am See
  6. Steiermark – Graz (Stadt)
  7. Tirol – Kitzbühel
  8. Vorarlberg – Dornbirn
  9. Wien – Wien 03., Landstraße

Bezirke: Die wenigsten Transaktionen im Quartal – relativ pro Einwohner

  1. Rust (Stadt)
  2. Amstetten
  3. Hartberg-Fürstenfeld
  4. Rohrbach
  5. Zwettl

Wohnimmobilien: Die Top-Transaktionen im Quartal – nach Kaufpreis (netto)

Österreichweit

  1. 9,6 Mio. Euro. Ein Einfamilienhaus in Kirchberg in Tirol (Tirol).
  2. 6,8 Mio. Euro. Ein Einfamilienhaus in Döbling (1190 Wien).
  3. 6,8 Mio. Euro. Eine Dachgeschosswohnung in Kitzbühel (Tirol).
  4. 6,8 Mio. Euro. Ein Einfamilienhaus in Kitzbühel (Tirol).
  5. 6,5 Mio. Euro. Eine Wohnung in Innere Stadt (1010 Wien).

Pro Bundesland

Burgenland

  1. 610.000 Euro. Ein Einfamilienhaus in Purbach am Neusiedler See.
  2. 520.000 Euro. Eine Wohnung in Weiden am See.
  3. 495.000 Euro. Ein Einfamilienhaus in Breitenbrunn am Neusiedler See.

Kärnten

  1. 2,0 Mio. Euro. Eine Wohnung in Techelsberg am Wörther See.
  2. 1,8 Mio. Euro. Eine Wohnung in Maria Wörth.
  3. 1,5 Mio. Euro. Eine Wohnung in Techelsberg am Wörther See.

Niederösterreich

  1. 3,9 Mio. Euro. Ein Einfamilienhaus in Klosterneuburg.
  2. 1,4 Mio. Euro. Ein Einfamilienhaus in Biedermannsdorf.
  3. 1,4 Mio. Euro. Ein Einfamilienhaus in Schwechat.

Oberösterreich

  1. 2,2 Mio. Euro. Ein Einfamilienhaus in Attersee am Attersee.
  2. 1,9 Mio. Euro. Eine Wohnung in St. Lorenz.
  3. 1,5 Mio. Euro. Eine Wohnung in Gmunden.

Salzburg

  1. 1,8 Mio. Euro. Ein Einfamilienhaus in Salzburg.
  2. 1,5 Mio. Euro. Ein Einfamilienhaus in Seekirchen.
  3. 1,5 Mio. Euro. Eine Dachgeschosswohnung in Elsbethen-Glasenbach.

Steiermark

  1. 1,4 Mio. Euro. Ein Einfamilienhaus in Graz-St. Veit.
  2. 950.000 Euro. Ein Einfamilienhaus in Graz-Kroisbach.
  3. 840.000 Euro. Ein Einfamilienhaus in Graz.

Tirol

  1. 9,6 Mio. Euro. Ein Einfamilienhaus in Kirchberg in Tirol.
  2. 6,8 Mio. Euro. Eine Dachgeschosswohnung in Kitzbühel.
  3. 6,8 Mio. Euro. Ein Einfamilienhaus in Kitzbühel.

Vorarlberg

  1. 2,7 Mio. Euro. Ein Einfamilienhaus in Lochau.
  2. 2,5 Mio. Euro. Eine Wohnung in Lech.
  3. 1,9 Mio. Euro. Ein Einfamilienhaus in Dornbirn.

Wien

  1. 6,8 Mio. Euro. Ein Einfamilienhaus in Wien 19., Döbling.
  2. 6,5 Mio. Euro. Eine Wohnung in Wien 01., Innere Stadt.
  3. 6,1 Mio. Euro. Ein Einfamilienhaus in Wien 19., Döbling.

Die größten Transaktionen des Quartals – nach Kaufpreis (netto / gesamtes Grundbuch)

Österreichweit

  1. 72,3 Mio. Euro. Ein Gebäude in Bregenz (Vorarlberg).
  2. 40,6 Mio. Euro. Ein Zinshaus in Mariahilf (1060 Wien).
  3. 40,4 Mio. Euro. Ein Gebäude in Werndorf (Steiermark).
  4. 40,2 Mio. Euro. Ein Bürogebäude in Simmering (1110 Wien).
  5. 30,1 Mio. Euro. Ein Gebäude in Simmering (1110 Wien).

Pro Bundesland

Burgenland
19,8 Mio. Euro. Ein Gebäude in Neusiedl am See.

Kärnten
3,8 Mio. Euro. Ein Gebäude in Villach.

Niederösterreich
6,7 Mio. Euro. Ein Grundstück in Mauerbach.

Oberösterreich
24,2 Mio. Euro. Ein Gebäude in Linz.

Salzburg
12,5 Mio. Euro. Ein Gebäude in Bergheim.

Steiermark
40,4 Mio. Euro. Ein Gebäude in Werndorf.

Tirol
15,8 Mio. Euro. Ein Hotel / eine Pension in Reith bei Kitzbühel.

Vorarlberg
72,3 Mio. Euro. Ein Gebäude in Bregenz.

Wien
40,6 Mio. Euro. Ein Zinshaus in Wien 06., Mariahilf.

Die Top Grundstück-Deals des Quartals nach Fläche

Top 3 – Österreichweit

  1. 366.135 m² – Bürmoos (Salzburg).
  2. 125.457 m²- Neukirchen an der Enknach (Oberösterreich).
  3. 118.001 m² – Aigen-Schlägl (Oberösterreich).

Pro Bundesland

Burgenland
85.557 m² – Pama.

Kärnten
39.630 m² – Lendorf.

Niederösterreich
95.438 m² – Schrattenthal.

Oberösterreich
125.457 m²- Neukirchen an der Enknach.

Salzburg
366.135 m² – Bürmoos.

Steiermark
62.309 m² – Lang.

Tirol
25.570 m² – Strass im Zillertal.

Vorarlberg
75.041 m² – Doren.

Wien
70.947 m² – Wien.

Methodik
Um ein möglichst vollständiges und realistisches Abbild für den jeweiligen Zeitraum (1.4.2020 – 30.6.2020) sicher zu stellen, erfolgt die Grundbuch-Analyse stets nach Kaufvertragsdatum und ein Quartal weiter zurückliegend, um auch langwierigen Verbücherungs-Prozessen etc. entsprechend Rechnung zu tragen. Insgesamt wurden für die Quartalsinfo Q2 / 2020 knapp 13.000 realisierte Transaktionen ausgewertet.

Für den Quartalsvergleich wurden über 24.600 Transaktionen von Wohnimmobilien (Einfamilienhäuser und Wohnungen) aus dem 2. Quartal 2019 sowie dem 2. Quartal 2020 herangezogen.

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