- Vermietungsleistung im 4. Quartal bei rund 50.300 m²
- Größte Vermietung für rund 12% der Vermietungsleistung verantwortlich
- Leerstandsquote liegt bei 4,2%
- Vermietungsleistung im VRF-Markt 2020 bei 181.344 m² (= 89% der gemeinsam erhobenen Gesamtvermietungsleistung von 203.459 m²)
Zu diesem Ergebnis kommt das Vienna Research Forum (VRF) nach der Auswertung der aktuellen Eck- daten des Wiener Büromarktes. Berücksichtigt werden vom VRF dabei nur moderne Büroflächen, die ab 1990 gebaut oder generalsaniert wurden und die gewisse Qualitätskriterien wie Klimatisierung, Lift oder IT-Stan- dard erfüllen. Die größte Vermietung (Neuvermietung) fand laut Vienna Research Forum mit rund 6.000 m² im Submarkt Prater/Lassallestraße statt. Sie entspricht rund 12% der Vermietungsleistung auf dem Wiener Büromarkt im Q4. Eine weitere größere Vermietung wurde im Submarkt Norden mit 5.400 m² registriert. Insgesamt wurden im 4. Quartal 56 Vermietungen ver- zeichnet – das sind um 13 Vermietungen mehr als im Vorquartal und um 9 mehr als im Q4 2019.
Betrachtet man die Vermietungsleistung nach dem Anteil der Vermietungsarten, so entfallen 90% der Flächen auf Neuvermietungen und 10% auf Vorver- mietungen*.
Leerstand im 4. Quartal auf 4,2% gesunken
Im 4. Quartal 2020 betrug die Leerstandsquote im VRF-Bestand moderner Bürogebäude in Wien 4,2%. Der Leerstand ist damit im Vergleich zum Vorquartal um 0,2 Prozentpunkte und gegenüber dem Vergleichszeitraum Q4 2019 um 0,4 Prozent- punkt gesunken. Die niedrigste Leerstandsquote wurde mit 2,0% im Submarkt Innere Bezirke - CBD registriert, die höchste mit 15,2 % im Submarkt Airportcity Vienna.
Das VRF hat erstmals im September 2016 für Wien auch den Gesamtbestand an modernen Büroflächen erhoben und diesen mit Ende des 4. Quartals 2020 aktualisiert: Er beträgt demnach 5.995.392 m²**, davon entfallen 61% auf Flächen der Klasse A und 39% auf Flächen der Klasse B nach VRF Standard. Im 4. Quartal 2020 wurden 4 Projekte mit insge- samt rund 49.700 m² in den Bestand aufgenommen. 2.700 m² davon im Submarkt Innere Bezirke - CBD, ca. 37.000 m² im Submarkt Hauptbahnhof und
10.000 m² im Submarkt Wienerberg.
| Submarktname | aktive Objekte Gesamtfläche in m² | aktive Objekte Ge- samtfläche in m² Klasse A | aktive Objekte Ge- samtfläche in m² Klasse B | Leerstandsrate in % | Vermietungs- leistung gesamt Q4 2020 |
| Innere Bezirke - CBD | 2.225.852 | 978.045 | 1.247.807 | 2,0% | 6.949 |
| Donaucity | 537.736 | 287.634 | 250.102 | 3,5% | 7.297 |
| Prater/Lassallestraße | 735.793 | 634.405 | 101.388 | 5,3% | 11.361 |
| Erdberg - St. Marx (Osten) | 694.290 | 578.671 | 115.619 | 4,6% | 1.805 |
| Hauptbahnhof | 534.044 | 423.743 | 110.301 | 4,3% | 9.385 |
| Wienerberg (Süden) | 451.571 | 304.345 | 147.226 | 6,9% | 3.005 |
| Norden | 454.042 | 237.017 | 217.025 | 5,3% | 9.258 |
| Westen | 255.117 | 143.733 | 111.384 | 7,8% | 0 |
| Airportcity Vienna | 106.947 | 70.147 | 36.800 | 15,2% | 1.236 |
| Gesamt | 5.995.392 | 3.657.740 | 2.337.652 | 4,2% | 50.296 |
