In zentraler Lage im 7. Bezirk entsteht mit dem Projekt „Mariahilfer Straße 10-18“ eine hochwertige Immobilienentwicklung, die urbanes Wohnen und Leben, Lifestyle-Hotellerie und nachhaltige Architektur vereint. Die STUMPF Real Estate Group hat das zuvor brachliegende Objekt im Herbst 2024 angekauft und mit dem renommierten Wiener Architekturbüro SOYKA/SILBER/SOYKA zu einem Stadtquartier mit gemischter Nutzung umgeplant. Der Entwurf der neuen Fassade, hervorgegangen aus einem internationalen Fassadenwettbewerb in Zusammenarbeit mit der Stadt Wien, stammt vom Österreichischen Architekten Martin Kohlbauer.
Das Projekt vereint erstklassige Retail-Flächen, ein hochwertiges 4-Sterne-Superior-Hotel, moderne Wohnlösungen und einen öffentlich zugänglichen Dachpark mit Panoramablick. Im Fokus stehen eine städtebauliche Aufwertung, öffentliche Flächen, eine Begegnungszone in der Karl-Schweighofer-Gasse und die Umsetzung strenger Nachhaltigkeitsstandards.
„Mit dem Um- und Neubau setzen wir einen Akzent für eine attraktive Nutzungsmischung in der Mariahilfer Straße, die sowohl für Bewohner:innen, für Gäste als auch für Gewerbebetriebe anziehend ist“, erklärt DI Stefan Zöser, Geschäftsführer der STUMPF Development GmbH. „Als Investor schaffen wir Architektur und Räume, die nachhaltig, lebendig und zukunftsfit sind.“
Der Komplex zeigt exemplarisch, wie aus einem brachliegenden Objekt ein gemischt genutztes Gebäude entstehen kann – eingebettet in den gewachsenen städtischen Kontext, mit klarer Formensprache, ressourcenschonendem Neu- bzw. Umbau und begrünter Dachlandschaft. Der Entwurf berücksichtigt zentrale Aspekte nachhaltiger Bauweise wie Tageslichtoptimierung, natürliche Belüftung, Nutzung von Fernwärme und -kälte, Bauteilaktivierung sowie einen hohen Vorfertigungsgrad. Angestrebt wird eine Zertifizierung in Gold nach dem ÖGNI-Standard.
„Wir sehen dieses Projekt als Antwort auf viele Fragen des urbanen Bauens“, sagt Architekt Georg Soyka, Geschäftsführer von SOYKA/SILBER/SOYKA. „Die Transformation hin zu einem lebendigen Ort des Lebens, Arbeitens und Ankommens ist nicht nur architektonisch spannend, sondern auch gesellschaftlich relevant - architektonische Transformation mit Verantwortung.“
Der 7. Bezirk zeigt sich über die Neukonzeption sehr froh und begrüßt das Vorhaben als wichtigen Impuls für die Reaktivierung dieser innerstädtischen Immobilie.
Nutzungsarten im Überblick:
- Retail: hochwertige Retailflächen in den Geschossen 1. UG, EG und 1. OG auf insgesamt rund 12.000 m²
- Wohnen: rund 200 moderne Wohnungen mit Freiflächen vom 2. bis 8. OG auf insgesamt rund 15.500 m²
- Hotel: 4*S Hotel der Lifestyle Kategorie mit rund 220 Zimmern
- Terrasse: öffentlicher Dachpark ohne Konsumzwang auf rund 1.000 m²
Voraussichtlicher Zeitplan:
Im Juli 2025 beginnen die Rückbauarbeiten im vorderen Teil des Projektes unter Erhaltung der historischen Fassade. Nach Abschluss dieser Arbeiten starten umgehend die notwendigen Adaptierungsmaßnahmen in den Untergeschossen. Im Jahr 2026 wird der Rohbau gemäß dem neuen Nutzungskonzept im vorderen Teil neu errichtet. Ebenso finden zu dieser Zeit die geringfügigen Anpassungen des Rohbaus im Hoteltrakt statt. Die Ausbauarbeiten erfolgen gemäß Projektfortschritt ab Herbst 2026.
Im Anschluss werden noch die Außenanlagen bzw. die neue Begegnungszone in der Karl-Schweighofer-Gasse umgesetzt. Die Fertigstellung und Eröffnung des Projektes erwarten wir für Ende 2027 bzw. Anfang 2028.
