Die Frühlingstemperaturen haben die Sehnsucht nach Terrasse, Balkon oder Garten wieder aufleben lassen und so Mancher hat sich auf die Suche nach einer neuen Immobilie gemacht. Die aktuelle Datenanalyse von ImmoScout24 zeigt, was der Traum vom Zuhause mit Freifläche kostet und wie sich Angebot und Nachfrage treffen.
Miete: Altbau mit Balkon begehrt, bei Neubauten geht Nachfrage zurück
Wer eine Immobilie mit Freifläche mieten oder kaufen möchte, wird bei Neubauwohnungen auf jeden Fall unter vielen Angeboten wählen können. Die große Mehrheit von 92 Prozent der angebotenen Neubauobjekte verfügen über den begehrten Platz an der Sonne. Die Kombi Altbau und Freifläche ist mit 54 Prozent schon deutlich rarer. Bei Mietwohnung ist die Nachfrage nach Altbauwohnung mit Freifläche 2021 um 33 Prozent im Vergleich zum ersten Pandemiejahr 2020 angestiegen. Das Angebot an derartigen Objekten ist jedoch im Vorjahresvergleich nur um 3 Prozent gestiegen. Immobilienentwickler und Bauherren berücksichtigen bei nahezu allen Neubauten den Wunsch nach Freifläche. Dementsprechend ist das Angebot bei Mietwohnungen mit der Möglichkeit, den Kaffee an der Frischluft zu genießen, in den vergangenen zwei Jahren um 24 Prozent gestiegen, die Nachfrage ist jedoch um 15 Prozent zurückgegangen.
| Angebot von Immobilien mit Freifläche 2022 insgesamt | |
| Neubau | 92 % |
| Altbau | 54 % |
Veränderung Angebot und Nachfrage von Immobilien mit Freifläche erstes Quartal 2022 im Vergleich zum ersten Quartal 2020
| Miete Neubau | Miete Altbau | Kauf Neubau | Kauf Altbau | |
| Angebot | 24% | 3% | -7% | -9% |
| Nachfrage | -15% | 33% | 31% | 21% |
Wer kauft, will eine Freifläche, aber das Angebot sinkt
Bei der Nachfrage nach Kauf-Immobilien mit Freifläche aus dem Bestand konnte ein deutlicher Anstieg um 21 Prozent beobachtet werden. Das Angebot an derartig begehrten Objekten ist jedoch um 9 Prozent zurückgegangen. Ähnlich verhält es sich bei neuen Kauf-Immobilien. Hier steigt die Nachfrage um 31 Prozent, während um 7 Prozent weniger Objekte mit Freifläche als noch 2020 angeboten werden. „Bereits seit zwei Jahren beobachten wir, dass Immobilien mit Freifläche zum begehrten Gut geworden sind. Dabei trifft steigende Nachfrage auf weniger Angebot. Das ist ein Faktor, warum die Angebotspreise 2021 für Eigentumswohnungen österreichweit um 9,5 Prozent und für Häuser im Schnitt um 14 Prozent angestiegen sind. Unsere Analyse bestätigt zudem, dass die Altbauwohnung mit Stuckdecke und Terrasse nicht so leicht zu finden ist, wie die neugebaute Immobilie mit Balkon“, erläutert Markus Dejmek, Österreich-Geschäftsführer von ImmoScout24.
Was Wohnen mit Freifläche kostet
Für eine Altbau-Mietwohnung von 75 Quadratmetern mit Balkon oder Terrasse bezahlt man im Schnitt 975 Euro pro Monat, für die Neubau-Wohnung sollte man rund 1.125 Euro einplanen. Das sind bis zu 7 Prozent mehr Miete. Beim Kauf zahlte man 2021 für eine Neubauwohnung mit Balkon oder Terrasse durchschnittlich 5.180 Euro pro Quadratmeter, das sind um 820 Euro pro Quadratmeter mehr als für eine Wohnung ohne Freifläche, beim Altbau liegt der Aufpreis bei 22 Prozent oder knapp 1.030 Euro pro Quadratmeter. Die Altbauwohnung mit Freifläche wurde durchschnittlich um 5.765 Euro pro Quadratmeter angeboten.
| Preise für Immobilien mit Freifläche 2021 | Mit Freifläche | Ohne Freifläche | Preisunterschied |
| Durchschnittlicher Kaufpreis pro Quadratmeter Neubau | 5.184 € | 4.365 € | 19 % |
| Durchschnittlicher Kaufpreis pro Quadratmeter Altbau | 5.765 € | 4.738 € | 22 % |
| Durchschnittliche Miete Neubau | 1.125 € | 1.050 € | 7 % |
| Durchschnittliche Miete Altbau | 975 € | 900 € | 5 % |
Quelle: ImmoScout24, April 2022. Durchschnittliche Miete bezieht sich auf eine 75 Quadratmeter-Wohnung.
