Immobilienwerte - rauf, runter, seitwärts?
Wir haben derzeit zahlreiche unbekannter Faktoren, die sich auf die Immobilien auswirken. Die Immobilienwelt hat sich völlig gedreht, es ist ein extrem schwieriges Marktumfeld. Niemand hat mit einer Zinsänderung in diesem Ausmaß und vor allem in dieser Geschwindigkeit gerechnet. Dass die Zinsen steigen werden, war allen klar, aber man hat mit einem moderaten Anstieg über mehrere Jahre gerechnet. Von Minus / Null auf 3 Prozent in weniger als 12 Monaten – das hat sicher viele auf dem falschen Fuß erwischt. Das drückt nun jetzt auf die Preise. Die Frage ist, wie lange, die Situation anhalten wird und wie lange es die MarktteilnehmerInnen durchhalten. Das derzeitige Zinsumfeld wird für viele zur Zerreißprobe werden.
Was die aktuelle Situation besonders schwierig macht, dass niemand wirklich weiß, wohin die Reise geht, die Entwicklung ist schwer vorherseh- oder kalkulierbar.
Sind wir mit der Abwertung durch?
Projekte um rund eine Milliarde Euro sollen derzeit auf dem Wiener Markt zum Verkauf stehen – was wird mit den Preisen passieren?
Werden die Banken kühlen Kopf bewahren?
Welche Assetklassen werden derzeit kaum gehandelt, welche verstärkt?
Sind Core-Objekte auch von der aktuellen Preissituation betroffen?
Wie werden Institutionelle mit ihren Immobilien weiter umgehen?
Heruntergebrochen auf die einzelnen Assetklassen: Welche haben sich stabilisiert, welche werden steigen, bzw. sinken?
Environmental, Social und Governance Faktoren (ESG) werden künftig eine wichtige Rolle bei der Immobilienbewertung spielen und am Markt sowohl Nachfrage als auch Preise maßgeblich beeinflussen. „Die Umsetzung der ESG-Anforderungen wird die größte Herausforderung der Immobilienbranche in den nächsten Jahren sein. Dies wird jedenfalls auch Auswirkungen auf die Immobilienbewertung mit sich bringen.
Werden wir neue Rating- und Bewertungsmodelle sehen? Wie könnten diese aussehen?
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04.04.2025
Die Kraft der Räume – April
Farbe des Monats: Gelb / Blau – Zahl des Monats April: 498 671 894 971 847 – Motto des Monats: Ich verabschiede mich von Enttäuschungen – Thema des Monats: Zahlen zur Raumoptimierung
03.04.2025
Büromarkt Wien: Gute Nachfrage – wenig Flächen
Der Wiener Büromarkt weist einen extrem geringen Leerstand auf – bessern wird sich das in diesem Jahr nicht.
02.04.2025
Radlobby Österreich: Stadtentwicklung durch Fahrradfreundlichkeit
Die Radlobby Österreich verfolgt ein ganzheitliches Konzept der urbanen Mobilität, das über einzelne Verkehrsmittel hinausgeht. Im Mittelpunkt steht die Idee der Multimodalität: Menschen bewegen sich nicht ausschließlich mit einem Verkehrsmittel, sondern kombinieren verschiedene Transportoptionen flexibel.
Videokapitel:
Das dominierende Thema sind weiterhin die Zinsen und wirkt auf die Bewertung
Nähern sich Verkäufe rund Käufer bereits an?
Wann ist das Bewerten leichter, jetzt oder in der BOOM-Phase?
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Man muss die Preise von heute mit denen von vor fünf Jahren vergleichen
Wir sind eigentlich wieder bei Preisen von 2017/2018
Projektentwicklungen fallen durch die Kostenstruktur stark in den Werten
Die Unsicherheit im Markt ist größer und bildet sich ab
In der Projektentwicklung ist der meiste Unsinn passiert
Zinssteigerungen wurden in der Null-Zins-Phase nicht berücksichtigt
Man hat den Status Quo immer fortgeschrieben
Bilanzstichtag – welche Werte sehen wir für 2023 und 2024?
Wohnungsmarkt – Mikro- und Makrolagen verändern sich
Wie entwickeln sich die unterschiedlichen Assetklassen?
Nachhaltigkeit als Bewertungskriterium
Die Schere bei Renditen geht wieder auseinander
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Angespannte Situation im Handel erschwert die Refinanzierung
Objektprüfung durch die Banken erfolgt genauer und differenzierter
ESG ist eine Chance bei Adaptierungmaßnahmen oder Finanzierungen
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Refinanzierung hängt auch von den Banken ab
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Es dauert noch, bis wir mehr Marktbelebung sehen
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Mehr Neugeschäft im Laufe des Jahres 2025
Die Kunst wird darin liegen, die Informationen qualitativ auszuwerten
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19.11.2024
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