Der Herbst steht in vielen Regionen des Landes wieder ganz im Zeichen der Weinlese: Österreichweit schwärmen unzählige Weinbauern aus, um in wochenlanger Arbeit die kostbare Ernte einzuholen. Gleichzeitig laden die malerisch gefärbten Weingärten zu ausgedehnten Spaziergängen. willhaben hat all dies zum Anlass genommen, Transaktionen rund um die besten Lagen und Rieden gemeinsam mit den Grundbuchexperten der IMMOunited auszuwerten.
Starker österreichweiter Preisanstieg
Im Rahmen der Analyse wurden rund 3.100 Transaktionen von Weingärten, die zwischen 2015 und 2020 Eingang ins Grundbuch fanden, eingehend betrachtet. Insgesamt wiesen diese Grundstücke eine Fläche von mehr als 15 Millionen Quadratmeter auf, wobei die Weingärten durchschnittlich rund 4.900 m2 groß waren und zu etwa 5,60 Euro pro Quadratmeter verkauft wurden. In den vergangenen fünf Jahren gab es am heimischen Markt allerdings bemerkenswerte Veränderungen: Von 2015 auf 2020 stieg der österreichweite Durchschnittspreis pro Quadratmeter bei diesen besonderen Grundstücken um rund 42 Prozent. Die durchschnittlich verkaufte Fläche sank parallel dazu um circa 8 Prozent.
Niedrigste Preise im Burgenland, größte Grundstücke in der Steiermark
Eine Detailbetrachtung der Bundesländer zeigt: Die günstigsten Weingärten gab es im Burgenland zu erstehen: Hier mussten pro Quadratmeter im Durchschnitt rund 4 Euro in die Hand genommen werden. Im Gegensatz dazu wechselten in Wien die Grundstücke um durchschnittlich 15,80 Euro pro Quadratmeter den Eigentümer. Die zwischen 2015 und 2020 verkauften Weingärten waren hier mit einer durchschnittlichen Fläche von rund 3.000 m2 die kleinsten. An der Spitze der größten verkauften Weingärten liegt die Steiermark, mit einer durchschnittlich verkauften Grundstücksgröße von rund 10.500 m2.
Sowohl das größte als auch das teuerste Grundstück in St. Margarethen
Die Recherche nach den zehn größten und zehn teuersten verkauften Weingärten führt zuallererst ins Burgenland. Das größte Grundstück, das im Zeitraum von 2015 bis 2020 veräußert wurde, war zeitgleich auch jenes mit der höchsten Transaktionssumme: Ein rund 218.000 m2 großes Areal im Bezirk Eisenstadt-Umgebung wurde für etwa eine Million Euro verkauft. In den Top 10 der größten gehandelten Weingartengrundstücke findet sich der burgenländische Bezirk gleich vier Mal. Bei den Top 10 der teuersten verkauften Grundstücke sticht aber vor allem der steirische Bezirk Leibnitz ins Auge, der in dieser Liste fünf Mal vertreten ist.
Steigende Preise in den einzelnen Bundesländern
Im Vergleichszeitraum von 2015 auf 2020 stiegen die durchschnittlichen Quadratmeterpreise mit rund 39 Prozent in Niederösterreich am stärksten. Im Burgenland wuchs der Preis mit circa 9 Prozent am wenigsten. Die Veränderung der gehandelten Grundstücksgrößen ist über die Bundesländer hinweg ebenso sehr unterschiedlich: Während sie im Burgenland (15 Prozent) und in Niederösterreich (2 Prozent) sanken, stieg die durchschnittlich verkaufte Grundstücksgröße von 2015 auf 2020 in Wien um rund 15 Prozent und in der Steiermark sogar um rund 46 Prozent.
Die größten Weingarten-Transaktionen in Österreich (2015-2020) – nach Kaufpreis
1) 1,1 Mio. Euro, St. Margarethen (Burgenland)2) 1,0 Mio. Euro, Straß in der Steiermark (Steiermark)3) 950 Tsd. Euro, Schwanberg (Steiermark)4) 750 Tsd. Euro, Gamlitz (Steiermark)5) 460 Tsd. Euro, Rust (Burgenland)6) 450 Tsd. Euro, Gamlitz (Steiermark)7) 420 Tsd. Euro, Langenlois (Niederösterreich)8) 360 Tsd. Euro, Siegendorf (Burgenland)9) 360 Tsd. Euro, Gamlitz (Steiermark)10) 330 Tsd. Euro, Gamlitz (Steiermark)
Die Top Weingärten-Deals in Österreich (2015-2020) – nach Fläche
1) 218.300 m2, St. Margarethen (Burgenland)2) 208.700 m2, Sitzendorf an der Schmida (Niederösterreich)3) 164.600 m2, Siegendorf (Burgenland)4) 136.600 m2, Oslip (Burgenland)5) 101.900 m2, Ebergassing (Niederösterreich)6) 75.200 m2, Siegendorf (Burgenland)7) 71.000 m2, Schrattenberg (Niederösterreich)8) 70.800 m2, Schwanberg (Steiermark)9) 68.100 m2, Haugsdorf (Niederösterreich)10) 68.100 m2, Deutschkreutz (Burgenland)
