Wiener Wohnimmobilien: Kaufpreise sinken um bis zu 15 %

Kaufpreisrückgänge bei Wiener Wohnimmobilien 2023 und 2024 um in Summe bis zu 15 %, in Restösterreich um rund 8 %. KIM-Verordnung führt zu steigender Nachfrage nach Mietwohnungen sowie zu höheren Mietpreisen in der Bundeshauptstadt. Gallup-Studie: Für 60 % der Immobilieneigentümer:innen sind Wohnimmobilien der zuverlässigste Schutz vor Altersarmut – im Vergleich sehen 65 % der Mieter:innen ihren Lebensstandard im Alter gefährdet.

© a_medvedkov

Sowohl die Kreditinstitute-Immobilienfinanzierungsmaßnahmen-Verordnung (KIM-VO) als auch die Zinsentwicklung bleiben 2024 die zentralen Herausforderungen für den heimischen Wohnimmobilienmarkt. Die Finanzierung von Wohneigentum wird sich auch im neuen Jahr – trotz deutlich rückläufiger Immobilienpreise – für viele Menschen schwierig gestalten.

Finanzierung von Wohneigentum: innovative Lösungen sind gefragt

"Wir setzen alles daran, unseren Kund:innen weiterhin die Schaffung von Wohneigentum zu ermöglichen. Schließlich ist dieses die beste Vorsorge für leistbares Wohnen im Alter und ein Schlüsselfaktor für den Aufbau von Wohlstand", so Michael Höllerer, Generaldirektor Raiffeisen NÖ-Wien.

Mit dem Solidarkredit bietet die Raiffeisenlandesbank Niederösterreich-Wien eine attraktive Finanzierungslösung an. Von diesem Kredit profitieren vor allem Familien, da die Haftung auf mehrere Personen verteilt wird. Ab fünf Kreditnehmer:innen – z. B. künftige Eigentümer:innen (meist zwei) und weitere solidarisch Mithaftende (Eltern, Familie, etc.) – fällt die Finanzierung nicht in die Bestimmungen der KIM-VO.

Raiffeisen RESEARCH: Preisrückgang von bis zu 15 % bei Wiener Wohnimmobilien

Die Preiskorrektur ist in Wien 2023 mit 4 % stärker ausgefallen als im Rest Österreichs, wo Wohneigentum seit Mitte letzten Jahres lediglich um gut 2 % billiger geworden ist (Vergleich Q3 23 mit Q3 22). Ein Trend, der sich 2024 fortsetzen wird. Denn die Leistbarkeit von Wohneigentum ist in der Bundeshauptstadt besonders angespannt und auf dem niedrigsten Niveau seit 1993.

"Die Preisrückgänge auf dem Wiener Markt werden sich 2024 fortsetzen, der Großteil der Korrektur steht noch bevor", so Matthias Reith, Senior Ökonom für den österreichischen Wohnimmobilienmarkt bei Raiffeisen Research. Für den Wiener Wohnimmobilienmarkt wird 2023 und 2024 ein Preisrückgang in Summe bis zu 15 % erwartet, verglichen mit einer prognostizierten Korrektur von rund 8 % im übrigen Bundesgebiet.

Raiffeisen Immobilien: Nachfrage nach Mietwohnungen in Wien steigt

"Wien war schon in der Vergangenheit Österreichs größter Mietenmarkt. Im Zuge der verschärften Regularien und der gestiegenen Zinsen hat sich die Nachfrage nach Mietobjekten nun nochmals deutlich intensiviert – ein klares Indiz dafür, dass viele Käufer:innen gezwungen sind in den Mietsektor auszuweichen. Dieser Trend wird auch 2024 anhalten, es ist daher mit weiter steigenden Mietpreisen zu rechnen", so Peter Weinberger, Geschäftsführer von Raiffeisen Immobilien NÖ/Wien/Burgenland.

Aktuelle Gallup-Umfrage: Wohneigentum schützt vor Altersarmut

Die Österreicher:innen haben eine klare Präferenz, wie sie im Alter wohnen möchten: in der eigenen Immobilie und mit dem gewohnten Lebensstandard. Das zeigt eine aktuelle Umfrage (n = 1000), durchgeführt von Gallup im Auftrag von Raiffeisen Immobilien: Rund 60 % der Immobilieneigentümer:innen geben an, sich ihren Lebensstandard im Alter relativ problemlos weiterhin leisten zu können, wohingegen 65 % der Mieter:innen die Finanzierung ihres Lebensabends als sehr oder eher problematisch empfinden. Denn ist ein allfälliger Kredit für die Immobilie erst einmal abbezahlt, bleibt in fortgeschrittenem Alter nur mehr die Belastung der Betriebskosten. Mieter:innen hingegen bezahlen auch in der Pension noch monatlich Miete.

Der gesamte Wohnimmobilienreport Wien 2023 ist abrufbar unter: https://www.raiffeisen.at/resources/noew/rlb/presse/downloads-presse/Fokus-Immobilien-9-Länder-9-Märkte-Wien-Dezember2023.pdf

Raiffeisenlandesbank NÖ-Wien AG

Invalidenstraße 10, 1030 Wien

Noch keine Beschreibung vorhanden.

Unternehmen

Produkt/Leistung

Jetzt Bewerten Pressemeldungen Öffentliche Seite

25.07.2025

ArchitekturMorgen 2.Teil: Einem Brownfield Leben einhauchen …

Wie werden Brownfields zu funktionierenden Stadtteilen? Was trägt entscheidend dazu bei, dass sie von der Bevölkerung als neuer Stadtteil akzeptiert und nicht als Fremdkörper behandelt werden?

23.07.2025

Omnibusverordnung: Entlastung oder Rückschritt? Ein Experteninterview mit Michael Dessulemoustier-Bovekercke

Michael Dessulemoustier-Bovekercke ist Partner bei Forvis Mazars im Bereich Audit und Sustainability in Wien. Mit über 25 Jahren Berufserfahrung hat er sich als ausgewiesener Experte in den Bereichen Abschlussprüfung, Förderprüfung, IT-Dienstleistungen und Nachhaltigkeitsthemen etabliert Als Wirtschaftsprüfer, Steuerberater und zertifizierter ESG & Sustainability Professional verfügt er über umfassende Qualifikationen, die seine führende Position in der Branche untermauern.

21.07.2025

Weiter gedacht … droht Wien ein Lock-in-Effekt?

Veränderung gehört zum Leben, und das betrifft in vielen Fällen auch den Wohnsitz. Das hat nicht unbedingt mit dem Ort zu tun, sondern mit den eigenen Wohnbedürfnissen. Man passt sie an die gegebene Situation an beziehungsweise versucht sie anzupassen. Das wird aber unter den aktuellen Bedingungen immer schwieriger, und daher zeigen sich in Wien die ersten Anzeichen eines Lock-in-Effekts.

Dieser Inhalt:
  • Erschienen am:
    28.12.2023
  • um:
    13:00
  • Lesezeit:
    3 min
  • Bewertungen und Kommentare:
    0
  • Jetzt bewerten

Newsletter Abonnieren

Abonieren Sie unseren täglichen Newsletter und verpassen Sie keine unserer redaktionellen Inhalte, Pressemeldungen, Livestreams und Videos mehr.

Bitte geben Sie Ihren Vor- und Nachnamen ein, es sind exakt 2 Worte beginnend mit Großbuchstaben erlaubt.

Vielen Dank! Ihre Daten wurden gespeichert. Damit Ihre Anmeldung gültig wird klicken Sie bitte den Link in dem Bestätigungsmail das wir Ihnen gesendet haben.

Werbung

Das Immobilien-Redaktion Unternehmen der Woche 29/2025

Wir Gratulieren INFINA Credit Broker GmbH zu erreichten 20 Punkten!

INFINA Credit Broker GmbH

Brixner Straße 2, 6020 Innsbruck

Infina ist ein österreichweit tätiges, unabhängiges Beratungsunternehmen und der Wohnbau-Finanz-Experte für Immobilienfinanzierungen.

Unternehmen

Produkt/Leistung

Profil News

Platz 2

Raiffeisen Immobilien Österreich

Friedrich-Wilhelm-Raiffeisen-Platz 1, 1020 Wien

Raiffeisen Immobilien ist die Maklerorganisation der Raiffeisenbanken Gruppe in Österreich und bietet Fullservice: Immobilienvermittlung, Bewertung, Investment

Unternehmen

Produkt/Leistung

Profil News

Platz 3